高层住宅设计

这次高层设计，花了不少心思呢！各位前辈们，把图发上来，就是为了得到我所需要的答案。
这次设计，没有什么说特别的构思，普普通通的做了一个大众化的方案，觉得论坛上，关于高层住宅设计的帖子貌似很少，我想，贴上来，增加一下气氛也是不错的，抛砖引玉！希望能够像之前的帖子那样得到大量的指导！

户型标准层：







复式平面图：







总平面图：



底层平面图：


南立面图（各位可以看到，一二层立面没有开窗，因为那是底商，底商在这次设计中只要求留地方）：


东立面图和剩余层平面：


数据分析图：


其中的分摊率，为估计数字，是83%，算上的分摊面积包括外墙面积，核心筒面积（当然包括地下层和底商的核心筒），入口大厅面积然后有顶层机房（估数）和电房（估数）。

好了，图就是上面那么多了，希望能够得到各位前辈们的指导！

呵呵，户型不错，楼主能飞个cad文件to me吗？我是在地产工作的，大家一起学习

lovezgd@163.com

你是做什么的啊，建筑设计？
我想说你完全不合格。你应该是个年轻人，太不懂生活了。
结构上太不合理的，而且建筑成本高。建筑外观肯定不好，没有层次。
一塌糊涂

设是色 wrote:
你是做什么的啊，建筑设计？
我想说你完全不合格。你应该是个年轻人，太不懂生活了。
结构上太不合理的，而且建筑成本高。建筑外观肯定不好，没有层次。
一塌糊涂


嗯，第一次做高层住宅，也是第一次接触高层类建筑。
前辈不妨多点指教，学生我就是对结构懂得太少了，特别是框剪结构。
老师看了说没啥问题，怎么在这里就一塌糊涂了？
建筑成本高？具体原因是因为什么呢？由分摊率上面看的话还算是比较经济的吧？
至于建筑外观，由于觉得是高层住宅，还是户型重要点吧，所以这次没有做效果图，因为个人觉得户型还是高层住宅里面最重要的。
前辈不妨多指教！

设是色 wrote:
你是做什么的啊，建筑设计？
我想说你完全不合格。你应该是个年轻人，太不懂生活了。
结构上太不合理的，而且建筑成本高。建筑外观肯定不好，没有层次。
一塌糊涂


其实结构方面问了老师多次了，都说是应该没有问题，而建筑成本上也是问了多次了，假使这样设计真的是脑残的话，请前辈解释清楚一下，或者前辈可以指点下学生应该多看看关于什么方面的资料？因为这个作业学生我做了半个学期了，前前后后也是看了不少方案，觉得这样做还是比较可取的，特别是建筑成本方面，要怎么样才能把成本降下来呢？除了降低分摊率之外？因为本方案的话，实用率是80%以上的，在高层里面算是比较高的了。

也只能说是空想吧，如果真是拿这平面方案盖房子，恐怕开发商要血本无归了。。
也太浪费地了吧，个人拙见。。。。。。

上面说的结构方面：
应该是指柱网的不整齐。做结构时会很麻烦。会产生好多梁
建议这方面的东西，去问结构老师，部份设计老师不太懂的

我行我色 wrote:
也只能说是空想吧，如果真是拿这平面方案盖房子，恐怕开发商要血本无归了。。
也太浪费地了吧，个人拙见。。。。。。


老兄提得意见很及时正确。
刚刚百度了一下：
容积率是指在一定的规划可用地面积上能建筑多少建筑平方米的房屋的比例。一般来说,容积率越大,建筑密度越大,容积率越小,建筑密度越小。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
。。。。
。。。。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
嗯，这个项目应该说是属于九。
按照市场的要求的话，应该是3.0到6.0。而我的方案是4.0，不是说不可以再做高一点，而是系里面给的任务书要求是4.0，所以做的时候不敢超过这个数字，我的层高最高的只有26层，一般来说都是30层。
实际上，从总平面上看的话，会给人一种错觉，就是建筑面积很底，而实际上，底层的建筑密度已经达到了25%，也是任务书的最高线了。
那成本问题，只是是由于容积率达不到市场需求？由于任务书问题？
然后给一张建筑红线图：

dreamdflyx wrote:
上面说的结构方面：
应该是指柱网的不整齐。做结构时会很麻烦。会产生好多梁
建议这方面的东西，去问结构老师，部份设计老师不太懂的


柱网布的确实是不整齐，而实际上是由于不懂得怎么布置剪力墙才会整个柱网。
在做这方案的过程中是不停的看各种施工图，发现高层做得都是剪力墙结构，而作为一个学生，不知道该怎么布置，我想，假如这个方案在实际情况下的话，应该是布置剪力墙结构，所以现在问题的重点不在于柱子不整齐，而是在布置剪力墙结构的情况下，这样平面的高层哪里不能满足结构的要求！假如有什么明显之处的话，恳请有前辈指出！

在些提些小的看法,此方案户型从某种程度上来说很不好,入户花园真的有点大了,入户的流线太长了,从进门到最远的一个卧室太远,有的户型卧室之间扯得太远了,还有结构方面肯定不合理,你有没发现每一户连结处太细了,其实没人要求非要多懂结构,你想像一下,如果地震来了,几户人跟电梯井连接处是不是很容易摔脱啊,
其实在学生时期这些方面也不是非常重要的,我想老师布置这个课程设计,只是希望我们对高层住宅有个认知,从这方面来说已经做得很不错了,关于户型,结构方面,以后到了工作单位会慢慢体会,到时再回过头来看今天设计你自己也会发现有啥问题,
总之,作为学生时期已经很不错了,肯定是用过心的!