中国首座建筑树的绿色智慧

当人们还在惊讶于双十二“董姐”和“东哥”的“萌萌哒”组合时，董明珠又迎来了新的女子天团成员蔡雪梅和杨澜，实际上，“女子谈天世有之”古往今来，人们对于女性智慧一直津津乐道，因此，三位商业巾帼首次跨界“交锋”的消息一经传出就开启了霸屏模式。同时也将主办方南滨特区推向了舆论的焦点。

豪宅在今年伊始就被视为年度楼市主题，“面粉贵过面包”的常态化，让豪宅市场鱼龙混杂，无宅不豪的格局下，雕梁画栋千篇一律的豪宅设计往往乏善可陈落入俗套。高端消费者对于高品质生活追逐的表达方式已经发生深刻变化，人们更愿意为低调奢华的“绿色”内涵买单，比如此前大受追捧的米兰的垂直森林，亦如此次备受关注的重庆南滨特区，其360°垂直森林，让南滨路生长出中国首座建筑树。

地王热倒逼豪宅泛滥

业内人士的普遍共识是2013年拿地的地王项目将在今年陆续上市，2015注定是“豪宅元年”。事实证明今年不只豪宅元年，更是豪宅常态化之年。究其缘由，虽不能以地价过高一言以蔽之，但高地价无疑成为豪宅热的有力助推器。

其中表现最为抢眼是北京，不负豪宅交易紫禁之巅的盛名。截止11月底，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿。仅用11个月的时间，土地出让金额就超过了去年的峰值，创历史新高。

而中原地产首席分析师张大伟给出的经营楼面价超过3万的项目已达23宗，其中花乡樊家村地块更是高达7.5万。“随着地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。很多过去认为非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，也将对市场定价有明显影响。”

从预售价格来看，2015年，入市的顶豪占60%以上，预售价格在8万以上的项目，截止日前合计33个，其中2015年入市的达到了18个，另外在14年也有8个，之前历史上只有7个, 北京已经进入了无房不顶豪的阶段。

无房不豪带来的是，豪宅的严重同质化。各种名牌家居堆砌，各种名贵材料扶上墙，呈现出千篇一律的尴尬景象。虽然已有开发商开始为产品探寻更多的文化气质与价值，但大多仍浮于表面。这种缺乏个性与格调的产品越来越不能满足高端消费人群的需求。

“第四消费时代”开启豪宅“高阶”游戏

雾霾年年有，今年特别多。一入冬季，京城的“十面霾伏”让许多学校和企事业单位的朋友歇业在家。很显然，环境问题已经成为困扰市民健康生活的一道难题，人们对于绿色生态住宅的需求越来越旺盛。高端消费人群对于生活质量则更为关注，因此生态、科技已经成为豪宅不可或缺的品质要求。

一位建筑规划大师曾经以人们对衣服的需求变化比喻住宅从建筑到景观再到科技的演变过程。最开始人们只是以衣蔽体，接着开始关注衣服的布料，随后重视服装的风格与搭配，现在走在最前沿的人们已经在探索高科技在面料和剪裁之作中的运用了，正如天棚辐射技术、新风系统、视屏监控等住宅技术之于房屋建筑的运用一般。

需求的演变带动消费时代的变革。被誉为“日本消费社会研究第一人”的三浦展，不久前提出“第四消费时代”的概念，指出人们不再满足于“购物带来的快乐”，而是开始探寻 “除了物质之外，什么才能让人感到真正的快乐”。

随着环境条件的客观限制以及第四消费时代的来临，中国富豪阶层不在偏执于乌衣门巷、王谢之堂对于身份、地位和财富的标榜，他们更关注生命和生活的态度、品味和内涵，更青睐于生态建筑技术和风格，这种处世哲学的变化使其更觉传统豪宅索然无味。也让科技与绿色的创新成为通往高阶豪宅“游戏”的必然路径。

这从人们对于豪宅项目的记忆点转变便可见一斑。记者注意到，检索南滨特区的过往新闻，总是会出现“重庆外滩”、“248米楼顶停机坪”、“1000㎡无边界空中泳池”这些众人熟知的标签，这座滨江项目的顶豪气质一览无余。然而，近来被关注较多的则是其360°的垂直森林。南滨特区每栋首层架空层构成5000㎡架空绿伞，巨大的天然绿肺又岂是空气净化装置能够比拟的。

豪宅的绿色终极智慧

自2013年发布绿色建筑行动方案以后，目前建筑界提到最多的一个词就是“节能环保”，然而低调的绿色奢华不可避免的会带来高投入。以玻璃为例，符合绿色标准的LOW-E玻璃，成本比普通玻璃高出30%甚至50%。达到绿色三星建筑的成本每平方米比普通建筑要高两倍甚至更高；绿色二星建筑的成本每平方米比普通建筑成本也要高出一倍多。并非所有的商家都愿意为这种“看不见的奢华”买单。正是如此，绿色建筑在我国推行脚步比较缓慢。

当然也不乏看清市场需求的开发企业敢于舍弃眼前商业利益，树立绿豪品质。例如洋世达在绿豪方面的尝试让我们看到了富豪对于绿色豪宅的支付意愿，这为绿色建筑的推广提供了另一种途径。

弱水三千独取一瓢！自古至今,临水而居成为太多人的向往。洋世达•南滨特区位于南滨路海棠晓月与黄珊瑚水岸的黄金交接点上，身处多主题景观园林公园，距顶奢星级酒店咫尺之间，南滨特区可谓占据了南滨路最后一线江景，寸土寸金。

但为达到景观与建筑的和谐过度，南滨特区每栋建筑于首层规划7.5米架空层，相当于牺牲两层12套房，高达千余万的利润。同时为使绿色生态零距离融入生活，建筑每10层规划空中多功能有机架空层，每栋约牺牲上亿利润。50m退居建筑屏障将诚信喧闹与社区幽静完美区隔，静守休闲一隅或者推门慵懒繁华，进退之间总相宜，60m立体高差绿屏，绝对是绝美经观滤净尘器，3000㎡的江畔坡地公园，更是喜欢露营野餐、休闲小憩的顶豪们的天然运动氧吧。

南滨特区颠覆传统建筑空洞的奢华堆砌，让建筑与万物融为一体，焕发生命活力，别出心裁的360°垂直森林的设计，使重庆南滨特区成为中国的首座建筑树，给国内绿豪提供了一种新的打开方式。

科技与工业的飞速发展，让物质化与数据化的奢侈唾手可得，而日渐消逝的生态自然、有机绿色与人居生命力才弥足珍贵。只有把握住富豪阶层对于高品质生活追逐的表达方式的转变，才能基数庞大的豪宅市场独树一帜。