建筑产业现代化动态信息汇总

一、建筑产业现代化在地方的发展

1.推进产业现代化是建筑产业转型发展的必然路径（江苏）

2014-12-05 中国新闻网

近年来，江苏省建筑产业持续快速发展，产业规模位居全国前列，对全省国民经济的贡献率日益提高。但总体上看，建筑产业仍是一个粗放型、劳动密集型产业，还存在建设周期较长、资源能源消耗较高、对环境影响较大等问题。加快推进建筑产业现代化、促进建筑产业转型升级、提高建筑产业发展质量，是住房城乡建设领域贯彻落实党的十八大和三中全会关于“全面深化改革”、“加快转变经济发展方式”战略部署的重要内容。

江苏省住房城乡建设厅厅长周岚表示，加快推进建筑产业现代化是建筑产业转型发展的必然路径，江苏的目标是，经过十年的持续努力，到2025年，像造汽车一样造房子。

近日出台的《江苏省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》（以下简称《意见》）明确，到2025年，建筑产业现代化建造方式将会成为主要的建造方式，全省新建建筑装配化率、新建成品住房比例均达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，对全社会降低施工扬尘的贡献率增加一倍。

2014年，住房城乡建设部将江苏作为建筑产业现代化试点地区之一，引导推动建筑产业现代化在全国范围内的发展。目前，全省近十多家大型建筑企业已探索开展建筑工业化。全省共有7个国家住宅产业化基地，占全国总量的1/7；省级以上康居示范工程、优秀住宅示范工程、成品住宅装修示范工程等住宅产业现代化各类试点示范项目约700个，覆盖住宅建筑总面积约7000万平方米。

“围绕《意见》的实施，我们将加强组织领导，建立协同推进机制。在省级政府层面建立起联席会议制度，各有关部门将按照职责分工，加强协作配合；通过规划编制、技术指导、示范引导、社会推广和监测评价等建立协同推进机制。将组建建筑产业现代化专家委员会，分行业设立设计、部品、施工等专家小组，负责标准编制、项目评审、技术论证、产品性能和建筑性能认定等方面的技术把关和服务指导。江苏省建筑产业现代化工作联席会议办公室将定期组织监测评价，及时发布监测评价结果，完善推进工作的督察机制。”周岚说。同时，江苏还将开展社会宣传和行业培训，大力宣传建筑产业现代化的重要意义，通过建筑产业现代化博览会等形式，让公众全面了解建筑产业现代化在社会中的认知度、认同度，并加强行业主管部门和行业企业的培训和宣贯活动，使推进建筑产业现代化成为社会和企业的自觉行动。

2.深圳住宅产业化：梦想照进现实

2014-12-08 深圳晚报

日前，深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市人居环境委员会联合制定了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》（以下简称指导意见）。意见中提出，自2015年起，新出让土地、政府投资保障房、安居型商品房将100%按标准化设计、产业化方式建造；自有土地自愿实施产业化方式建造将给予3%建筑面积奖励，地价按50%市场评估地价计收；产业化住宅由主题建设到2/3改为1/3预售。记者在住宅产业化座谈会上获悉，深圳“重奖”住宅产业化开发商，预计未来将有18个住宅产业化楼盘项目面市，全面推行住宅产业化将是大势所趋。而经过8年探索，以万科、中建国际为代表的房企已经能“像造汽车一样造房子”，深圳住宅产业化实现了从“梦想家”到“现实派”的转变。

2006年11月，深圳成为“首个国家住宅产业化综合试点城市”。主要针对当时毛坯房在装修时资源、能源和材料上浪费大，污染严重，扰民现象严重，存在装修安全隐患等问题。据悉，2014年万科在建工业化项目面积达130万平米，新开工主流项目90万平米全部为工业化产品定型，标准化、模数化设计，工业化生产和施工。

万科董事长王石认为，在城市化过程中，发达国家已经完成住宅产业化，在日本，住宅产业化20年前就已经发展成熟。他认为，住宅产业化在中国也将是必然趋势。王石表示，到2015年，万科将完成整个住宅产业化体系，有望形成我国住宅产业化的“国标”。

深圳市人居环境委员会人居建设处副处长岑岩在座谈会上提醒地产企业，自2015年，深圳新出让宅地必须100%实施产业化，这被业内称为深圳住宅市场的产业化革命。对于推行住宅产业化的意义，岑岩认为，“我国建筑行业去年产值高达13亿元，从节约资源及产业标准化的角度来看，住宅产业化必须向前推进”。他透露，目前《指导意见》处在试行阶段，明年可能发布强制性新规。

据了解，目前，万科、嘉达、中建国际、华阳等企业的产业化技术体系已初步建立，主要借鉴香港模式，形成了标准化设计、工厂化生产、装配化施、一体化装修、信息化管理等系统性的深圳模式。同时，万科提供的一份数据显示，万科建筑研究中心与深圳建筑科学研究院对万科东莞试验基地的四号实验楼和第五园工业化试验楼的建造全过程进行全程跟踪记录，依据统计方案得到的统计数据，相对传统施工方式，产业化在建造阶段每平米产生的垃圾量可降低九成，水耗、能耗也都明显降低。

3. 安徽省住宅产业化促进中心与沈阳卫德正式签约战略合作协议

2014-12-08 沈阳卫德住宅

安徽省住宅产业化促进中心与沈阳卫德住宅工业化科技有限公司于2014年12月4日在合肥市海恒大厦举行了战略合作签约仪式。

安徽省住宅产业化促进中心（安徽省住宅和城乡建设厅住宅产业化促进中心），是省机构编制委员会为推进住宅产业化发展批准成立的事业单位，其主要职责是：组织编制全省住宅产业化发展相关政策；指导住宅产业化基地建设；推广信息交流等相关技术服务工作。

安徽省正研究相关土地出让、税收减免、财政奖补等各类扶持政策，支持住宅产业化快速发展。近期又拟于出台《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，此举更明确了安徽省建筑产业化现代化工作的发展目标、实施路径、重点任务和保障措施。为引领和促进建筑产业转型发展，蚌埠、合肥、滁州等城市跻身于安徽省首批建筑产业化现代化综合试点城市，加快推进建筑业从“建造”到“制造”的转型。

安徽省住宅产业化促进中心刘主任对沈阳卫德的到来表示欢迎，并感谢沈阳卫德对安徽省建筑产业化现代化的支持。沈阳卫德刘总表示，对于卫德能够利用自身的专业技术来推动安徽省住宅产业化的发展感到荣幸之至。此次与省住宅产业化促进中心的签约只是双方合作的起点，今后双方会进一步扩大合作领域。借此双方的紧密合作，以“平等互利、优势互补、相互协作、共同发展”为原则，发挥信息、技术等资源优势，帮助安徽省内相关企业尽快实现建筑产业现代化转型，促进安徽建筑产业现代化进程，打造双赢、可持续发展。

二、建筑产业现代化要闻

4.BIM的发展趋势

2014-12-08 江苏省建筑设计研究院

BIM未来将有以下几种发展趋势： 　　
第一，以移动技术来获取数据。随着互联网和移动智能终端的普及，人们现在可以在任何地点和任何时间来获取信息。而在建筑设计领域，将会看到很多承包商，为自己的工作人员都配备这些移动设备，在工作现场就可以进行设计 。
第二，数据的暴露。现在可以把监控器和传感器放置在建筑物的任何一个地方，针对建筑内的温度、空气质量、湿度进行监测。然后，再加上供热信息、通风。信息、供水信息和其他的控制信息。这些信息汇总之后，设计师就可以对建筑的现状有一个全面充分的了解。
第三，未来还有一个最为重要的概念--云端技术，即无限计算。不管是能耗，还是结构分析，针对一些信息的处理和分析都需要利用云计算强大的计算能力。甚至，我们渲染和分析过程可以达到实时的计算，帮助设计师尽快地在不同的设计和解决方案之间进行比较。
第四，数字化现实捕捉。这种技术，通过一种激光的扫描，可以对于桥梁、道路、铁路等等进行扫描，以获得早期的数据。我们也看到，现在不断有新的算法，把激光所产生的点集中成平面或者表面，然后放在一个建模的环境当中。3D电影《阿凡达》就是在一台电脑上创造一个3D立体BIM模型的环境。因此，我们可以利用这样的技术为客户建立可视化的效果。值得期待的是，未来设计师可以在一个3D空间中使用这种进入式的方式来进行工作，直观地展示产品开发的未来 　　

第五，协作式项目交付。BIM是一个工作流程，而且是基于改变设计方式的一种技术，而且改变了整个项目执行施工的方法，它是一种设计师、承包商和业主之间合作的过程， 每个人都有自己非常有价值的观点和想法。
所以，如果能够通过分享BIM让这些人都参与其中，在这个项目的全生命周期都参与其中，那么，BIM将能够实现它最大的价值。 国内BIM应用处于起步阶段，绿色和环保等词语几乎成为各个行业的通用要求。特别是建筑设计行业，设计师早已不再满足于完成设计任务，而更加关注整个项目从设计到后期的执行过程是否满足高效、节能等要求，期待从更加全面的领域创造价值。

5.工业化建筑评价标准12月或进入审批阶段

2014-12-09 经济观察网

“工业化建筑评价标准，计划今年12月底进入审批阶段。”日前，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心处长叶明在2013-2014年度“广厦奖”获奖项目企业经验交流会上透露这一消息。他说，全国已有20多个省市对建筑产业现代化出台鼓励政策。他也强调建筑产业现代化基本内涵，即以住宅建设为重点，以新型建筑工业化为核心，广泛运用现代科学技术和管理方法，以工业化信息化对建筑全产业链进行更新改造和升级，实现传统生产方式向现代工业化生产方式转变，全面提高建筑工程效率效益和质量。

目前，我国建筑产业现代化现状问题主要体现在五点：一是施工建造工艺、工法落后，技术集成能力低；二是现场施工以手工操作为主，工业化程度低；三是项目以包代管、层层转包，工程管理水平低；四是依赖农民工劳务市场分包，工人技能素质低；五是设计、生产、施工相脱节，整体综合效益低。

叶明称，项目以包代管、层层分包转包，设计和施工脱节，这些都是管理问题，方法很粗放。劳动力综合素质也偏低。由此造成房屋建造质量和效益低。

国家正不断加大对建筑产业现代化的重视力度。今年4月，国务院出台的新型城镇化发展规划中提出，要大力发展绿色建材，强力推进建筑工业化；5月《2014-2015年节能减排低碳发展行动方案》中提出要以住宅为重点，以建筑工业化为核心，加大对建筑部品生产的扶持力度，推进建筑产业现代化；9月住建部部长陈政高部署六项重点工作，第四项工作明确提出大力推进建筑产业现代化。

按照住建部《工程质量治理两年行动方案》，第一个目标要求是到2015年底除西部少数省区外，全国各省区市具备相应规模的部品建设能力；第二层目标要求是，新建政府投资工程和保障性安居工程应率先采用建筑产业现代化方式建造；第三个目标要求是，全国建筑产业现代化方式建造的住宅新开工面积占住宅新开工总面积比例逐年增加，每年比上年提高2个百分点。

“我们大致统计了一下，全国大概有20多个省市都针对建筑产业现代化也好，住宅产业现代化也好，出台了一系列政策和措施。”叶明说，全国建设了一大批预制混凝土构件工厂，去年年底大概31家，到年底又增加20多家，加起来已接近60家左右。

当然，对于建筑产业现代化面临的上述问题，叶明建议说，要建立推进机制，加强宏观指导和协调工作，遵循市场规律，不能盲目地用行政化手段推进；培育龙头企业，发挥龙头企业的引领和带动作用；还要激励技术创新和加强职业技术培训。

三、房地产现状

6.明年楼市政策或调整

2014-12-08 腾讯网

政策措施固然会影响市场，但市场变化同样会对政策制定产生反作用。相关智囊机构近期向主管部门提交一份调整楼市政策的建议，涉及相关税费的调整、微调限购等策略。此前，该智囊机构曾对各地楼市进行了长时间调研。

在税费方面，上述机构建议降低二手房交易营业税免征年限。此前业内人士曾呼吁，该年限应由五年调整至两年。同时，2013年初出台的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”一项，也被建议废除。该项政策随“新国五条”而出台，被认为极大地提高了二手房市场的交易成本。

权威人士透露，上述机构还建议对一线城市的限购政策进行微调，赋予外地户籍人口购买二套房的权利。上述政策的共同指向，在于刺激市场需求，促进成交量回升。

短期来看，政策利好恐不会很快落地。真正的“政策窗口期”将可能出现在2015年1月。一方面，年度楼市数据出台，将为监管层决策提供重要参考；另一方面，年末一系列重要会议召开，在为明年经济形势作出判断的基础上，也会给房地产政策的制定奠定基本原则。

王珏林（住房和城乡建设部政策研究中心原副主任 ）认为，房地产政策有放松空间，比如可以通过降低首付比例的方式，进一步撬动资金杠杆，也可以将获取购房资格的年限降低，释放消费能力。但他并不建议对一线城市取消限购。

另有分析人士指出，在房贷新政出台之后，银行在执行中仍谨慎，购房者并未获得实质性利率优惠。未来房贷利率折扣和首付比例的下浮空间，都有可能在明年做出实质性调整。

就市场表现而言，虽然多数机构认为回暖势头仍将延续。但从长期来看，按照正常的政策落地和企业决策周期，在上述“窗口期”过后，房地产市场将在明年3、4月真正做出反映。

7.不动产统一登记试点工作启动 明年有望全面推开

2014-12-02 中国证券网-上海证券报

在主管部门相继挂牌成立后，《不动产登记暂行条例》渐行渐近。由国土资源部主导、多个相关部委参与的不动产统一登记试点工作日前已推开，多个城市被安排先行试点，明年有望全面推开。《条例》最快可能年内出台。在不动产统一登记的内容中，除国有土地使用权和房屋使用权登记外，《条例》包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记，涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门。今年不动产登记工作主要体现在机构整合和设置，明年会全面铺开。

截至目前，国土部尚未公布不动产登记试点城市名单。部分城市曾在政府工作报告等文件中提出过相关计划。江苏省徐州市国土资源局完成的《徐州市不动产统一登记调查技术应用示范项目实施方案》，已于近日通过国土部评审，徐州将于明年初在新城区试点不动产统一登记。

9月，《不动产登记暂行条例》的公开征求意见就已结束，并在进一步修改后上报监管层。11月28日，中央编办已批复同意中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心，主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面的支撑工作。与此同时，不少地方政府也已成立了不动产登记主管部门，并已展开相关工作。

11月20日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》提出，要用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作。该项工作正是耕地不动产统一登记的一部分。

根据已经披露的《条例》意见稿，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

四、其他

8.上海致力打造建筑业全产业链合作平台

2014-12-05 建筑时报

日前，由国内建筑行业专家学者、资深从业人员及相关企业组成的筑誉建筑联合会(简称CBRA)在上海宣告成立。该联合会致力于打造中国建筑行业最具公信力的全产业链合作平台，提升建筑行业公信力。

联合会首批个人注册会员超百人，囊括了建筑全产业链上、中、下游的各个领域，全国范围内注册单位会员20多家。与传统建筑行业协会相比较，筑誉的优势在于国际化与多元化。首任会长姜家波介绍，会员多有外企工作及海外求学经历，遍及美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚、沙特阿拉伯、肯尼亚、乌干达等国家和地区，有利于搭建国内与海外建筑界的沟通桥梁。其次，联合会成员单位在世界各地都有分布，可以在企业走出国门的时候提供资源上的对接、支持与服务。通过专业培训，提供管理咨询，为会员单位输送更具国际视野及优质素养的人才，逐步提高会员单位的整体能力和水平。

据悉，筑誉建筑联合会即将与德国克拉尼设计院合作，开展一系列讲座培训，借鉴德国建筑设计与施工管理体系方面的经验教训，并将聚焦节能、环保、舒适度等建筑行业前沿课题。