2007年楼市十大“忽悠”全揭秘

忽悠一：房价由市场供求关系决定

“住房价格是由市场供需关系决定的”早已被证明是一句不堪一击的谎言。第一，最近几年的统计数据表明，住房需求一直保持着平稳的增长态势，不存在供不应求的现象。第二，住房产品作为一种特别的产品，既是消费品亦是耐用高价的投资品，大量空置房的存在充分说明，最近四五年的房地产市场之所以会突然出现“供不应求”的假象，从而导致房价如脱缰野马般飞速攀升，完全是投资需求突然增加、投资人利用银行信贷恣意炒作所致。

忽悠二：“一房一价”能让房价大减速

南京市出台了由物价部门行政性限制房价和限制房价增长幅度的价格管制办法来控制价格，而不是改变供求关系来调节价格。《房地产法》第六条规定“国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职、密切配合、管理全国房地产工作”。《房地产法》中并没有授权地方政府有权将商品房定价列入“定价目录”中。但按法中的授权，建设部早已将商品房列入了市场调节价的范围之中。民众们会疑惑中国的法律执行中，国务院建设行政主管部门依法授权发布的文件是否没有地方政府下发的文件有效，地方政府是否可以将《房地产法》中已明确的商品房市场调节价格变为政府管制价格。

忽悠三：中国的房价要继续涨20年

经济学家大胆断言，“中国的房价要继续涨20年”、“2008年之前房价只涨不跌”……房价跌了对国家经济冲击太大。没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的，因建筑本身越来越陈旧。所以，就算只涨不跌，说到底也是地价只涨不跌。另外，房价下跌只不过让炒房客血本无归，让经济发展适当地放慢脚步，对银行影响不会太大。

忽悠六：房贷新政降温楼市

“提高房贷首付”，究竟能否抑制房价增长过快？却是各说各话。毕竟长达两年的房地产宏观调控，让多数人对各种政策的效果，已经产生置疑与信心动摇。纯粹的“提高房贷首付”，而没有其他相关措施的配合，光靠“提高房贷首付”，是不足以一次性解决当前市场需求旺盛之压力的。毕竟，目前的楼市“病症”是，来自四面八方、国内外的热钱、资金湧进，导致的货币流动性严重过剩，并以房产为主要投资、投机标的，在这种情况下，仅只是一视同仁的垫高购房成本门槛，而不考虑购买实力的差异，实际上是对有自住需求却财力不足者的驱赶。从这个角度观察，“提高房贷首付”对楼市所产生的降温效果，牺牲的恐怕是众多小老百姓的购买权益。虽然，楼市买气滑落也会带来房价逐步回归合理的“副作用”，但以现在房价之高，根本“缓不济急”！

忽悠七：高地价导致高房价

土地供应量是影响地价的因素之一，但不是决定性因素。土地成本推动只是很小的一部分，开发商将房价上涨全归于土地问题，是站不住脚的。许多开发商为了遮掩暴利真相，将责任推卸到政府身上，认为地价高才导致了房价高。这种谎言早已被国土资源部在全国范围内展开的调查结果所揭穿：北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，广州仅占11.4%。最近两年，地价虽有所上涨，但考虑到房价同时也在上涨这一因素，地价在房价中的构成相差无几，甚至，在一些房价上涨速度快于地价上涨速度的地方，地价在房价中所占的比例其实是在下降的。

忽悠九：房价不是大涨就是大跌

国外和国内的房地产市场的发展规律都表明，在供小于求时，商品房价格主要由供求关系决定；供大于求时，商品房价格主要由成本决定。房价受成本的影响比较大，市场决定价格的因素在减弱，成本决定价格的因素在上升。由于土地的稀缺性，土地价格的上扬将提高商品房的成本。随着人们生活水平的提高，对居住环境品质的要求不断提升，投资环境不断增大，建筑安装成本增加，因此房价的成本构成中，有一大部分是不可能下来的，房价大跌的可能性比较小。