建设部政策中“70％、90平方米”对规划的影响

  最近新做一小区，做方案时得遵守建设部政策中“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”这条的规定，本条中的“开发建设总面积”这个概念具体指什么？是本小区的所有面积（包括住宅建筑面积、会所、幼儿园、车库、储藏间、门市、锅炉房等），还是只住宅建筑面积？望指教！

凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”这条的规定，本条中的“开发建设总面积”这个概念具体指什么?我理解为是居住建筑面积

指的是基地建筑面积