“一颗红心，两手准备” 深圳一二月份楼市小结

昨天接受电视台的采访，关于一二月份二手楼成交的。在这里，将所谈到的要点跟大家分享一下。  


    成交价稳步上升。从成交均价来看，一二月份的上升幅度都在6％以上。不过这里面需要注意的是，豪宅（或者说是高价房）的成交比例，比以往高，所以拉高了整体均价。如果把这一因素排除的话，其上升的幅度应该是比较缓和的。  
    淡季很短。受春节长假影响，二月份经历了一个短暂的成交低潮。但一进入二月底，市场立刻又风生水起。换房客的需求尤其旺盛。估计股市的火爆，让不少市民荷包鼓鼓。将在股市赚到的钱，用来改善自己的居住条件，是不少股民的不二之选。  
    热点片区频现。大运会的申办成功，给龙岗的楼市注入了一剂强心针。一月份其二手楼成交均价上升13％。升幅度为全市六区之首。二月份虽然幅度有所减缓，但不论是业主，还是买家，都对市场前景抱有充足的信心。此外，一些豪宅片区，如香蜜湖、华侨城，成交也十分活跃。不少深圳市民认为，豪宅&;ldquo;买少见少&;rdquo;，十分看好其升值潜力。  
    不少人喜欢将投资与自住的需求分开来看。这本也无可厚非。不过，要严格清楚地区分这两种需求是十分困难的。&;ldquo;一颗红心，两手准备&;rdquo;的投资客比比皆是。我有一位朋友，从04年以来，买的楼不下5套了，但目前他却是无房一族。每次买楼，他都是为了解决自己的居住需求，但看到升值幅度那么可观，就忍不住卖掉了。自己继续住在租来的房子里。  
    总体来说，在目前的三级市场上，单纯为投资而买房的，特别是为了&;ldquo;短炒&;rdquo;而买房的，这类客户是越来越少见了。