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2006年，深圳西岸继续成为深圳房地产暴风眼。西岸观邸、幸福海岸撕开西岸楼价破万第一幕，深业新岸线、第五大道、君逸世家相继销售火爆的局面，使宝安中心区均价已稳超9000元/平方米，年末宏发领域逼近1.4万/平方米的均价更是让宝安片区与南山看齐。 2007年，宝安区热点将逐渐转移至西乡和龙华，这两个区域有望成为宝安楼市新一代的&;ldquo;话事人&;rdquo;。 宝安中心区向&;ldquo;精品&;rdquo;跃进 宝安片区交通的进一步改造可以看成是深圳城市秩序和城市发展空间的重建，宝安地产行业长久存在的二元化概念将被打破。目前，有关城市发展的规划将资源利好大量向宝安中心区靠拢，一些楼盘的质素直追关内豪宅，入户花园、廊桥、廊院等创新设计层出不穷，同时还拥有在关内无法实现的&;ldquo;大社区、低密度、高绿化率&;rdquo;的物业开发特点，消费对象直指中高端置业群体。2007年的高端住宅熙龙湾和写字楼项目龙光世纪大厦，预示着宝安中心区正在进行功能分区的演变。 从去年的推盘情况来看，宝安中心区不少项目销售均价与南山的距离进一步缩小，这一方面表明民接受关内外一体化的概念，另一方面也印证了西部滨海区后海&;mdash;前海&;mdash;南头&;mdash;宝安这一发展脉络。目前的西岸恰似几年前的深圳，正在酝酿着住区模式跃进的变革。除了沃尔玛已强势进驻君逸世家外，家乐福、吉之岛等零售巨头也正在与中心区地产商积极接触。 区域中心效应将带旺周边 随着&;ldquo;破万&;rdquo;悬念的解开，对于宝安中心区来说，闸口时代逐渐成为过去，在港口经济和服务业中心的大背景下，西乡和龙华将成为2007年宝安楼市的热点。 目前，西乡片区的整体均价已经接近7000元/平方米，但与宝安中心区相比仍有近3000元/平方米的差距。深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示：&;ldquo;随着宝安中心区偏重商业、金融等现代服务业的发展，居住用地会渐渐稀少，西乡有望成为一个相对集中的纯居住地带。&;rdquo;中信、泰华、泛华均已瞄准西乡片区。 与此同时，龙华在经过两三年的蓄势之后，有望在2007年争得关内置业者眼球。在被誉为&;ldquo;深圳新富人区&;rdquo;的拓展区南区惟一在售项目圣莫丽斯的TOWNHOUSE均价已突破3万，二期叠墅产品正在推广期，深国投别墅项目和鸿荣源&;ldquo;龙1号&;rdquo;虽未定具体入市计划，但高端项目在二线拓展区三足鼎立的局面已经成形。加上梅龙路沿线的住宅产品，龙华正在蓄积近百万的建筑体量冲击深圳楼市。 中大户型成为销售主力 目前，宝安现有项目基本以中大户型为主，复式、小豪宅产品一度出现抢购局面。从深业新岸线、富通城直至集信名城等大体量的项目不难看出，中大户型依然在关外市场有着强大的购买力支撑。&;ldquo;我们低估了宝安中高收入者的数量和实力。&;rdquo;业内人士表示，在高销售率的前提下，宝安楼市似乎比人们想象的更有料道，2006年的开盘销售事实也证明了这点。 ■ 重点推荐 金地梅陇镇二期 地点：龙华梅龙大道与布龙公路交会处 开发商：金地地产 总建面：12.9万平方米 总户数：1218套 主力户型：100&;mdash;115平方米三房 推盘时间：4月份 目前进度：3月底出样板房，整体已建成2/3 记者分析：延续了一期时尚缤纷的彩虹立面，主要户型均设置入户花园、双层挑高大露台等。 丹枫雅苑 地点：龙华中心区建设东路与东环一路交会处 开发商：深圳市经盛实业有限公司 总建面：4.3万平方米左右 总户数：584套 主力户型：一房(约47平方米)、二房(67-70平方米) 推盘时间：4月底 目前进度：3月底出样板房 记者分析：部分户型带入户花园。项目与中英文学校相邻；周边生活配套比较完善。 春华四季园二期 B区压轴单位 地点：宝安龙华四季花城西南侧，永香路与民康路交会处 开发商：金光华实业 总建面：7万多平方米 总户数：500多套 主力户型：120-160平方米大户型 推盘时间：4、5月份 目前进度：4月份出样板房 记者分析：春华四季园有望在今年画上完美句号，二期B区压轴单位更丰富了坂田高尚住宅的数量和品质。 槟城西岸 地点：宝安中心西区宝源路与西乡大道交会处 开发商：泛华地产 总建面：76747.82平方米 总户数：580套 主力户型：75-110平方米的两房或三房 推盘时间：5月份 目前进度：其中一栋已封顶，另两栋已经在10层以上 记者分析：户户赠送两层高入户花园及落地凸窗，空间开阔、南北通透、采光充足。 泰华阳光海 地点：西乡宝源路和西乡大道交会处 开发商：泰华地产 总建面：30万平方米左右 总户数：2000套 主力户型：70-90平方米的两房或三房 推盘时间：5月份 目前进度：出地面十几层 记者分析：项目自身配套完善，商业24500平方米，幼儿园3600平方米，还包括文化活动站和老年人活动站。 创富时代俊景园 地点：宝安西乡107国道黄田段东侧 开发商：深圳市贵安炜实业有限公司 总建面：4.1万平方米左右 总户数：250套 主力户型：二房、三房为主 推盘时间：5、6月份 目前进度：预计4月底封顶 记者分析：近凤凰山郊野的自然生态公园，拥有丰富的自然生态休闲去处。项目自设9000平方米主题式商业配套。 熙龙湾 地点：宝安中心区甲岸路 开发商：鸿荣源地产 总建面：N2、N3地块总建面22万平方米左右 总户数：一期950户 主力户型：四房、五房 推盘时间：今年年底 目前进度：初期施工中 记者分析：本项目处于宝安中心区西部滨海港湾生活区的中心地带，便利的交通和完善的配套，为其成为西海岸高尚住宅小区的开发奠定了雄厚基础。 禧园 地点：沙井中心区 开发商：鸿荣源地产 总建面：22.6万平方米 总户数：998户 主力户型：三房、四房、复式 推盘时间：今年年底 目前进度：初期施工中 记者分析：本项目占地7万余平方米，还配备相当比例的商业，是目前宝安西北部区域占地面积最大、定位最高端的项目。 金海华府 地点：宝安73区新安四路 开发商：深圳市港城豪庭实业发展有限公司 总建面：136129平方米 总户数：999套 主力户型：80&;mdash;100平方米的二房、三房 推盘时间：未定 目前进度：初期施工中 记者分析：通过附送面积，户型可进行1 N变化，而自由组合的空间可以满足客户家庭结构的变化和不同功能的需要。 龙光世纪大厦 地点：宝安新中心区 开发商：龙光地产 总建面：逾8万平方米 总层数：未定 单层面积：未定 推盘时间：未定 目前进度：2月1日动工 记者分析：项目西靠市民广场和宝安行政中心，北临五星级酒店和大型商业中心，距宝安大道和地铁1号线出口十分方便，区域景观资源和交通资源相当丰富。 |
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