未成年人购房麻烦多 子女过早当业主得不偿失

能否为未成年人购房？能否抵押贷款？能否转让？
　　专业人士提醒，过早替未成年子女购置固定资产，在转让、抵押贷款时，麻烦事多多。   
　　张小姐刚生小孩不久就和先生购买了天河区某教育配套较好的楼盘。两公婆爱子心切，在签订认购书及商品房买卖合同时还写了自己小儿子的名字。最近，夫妇俩因工作变动，要搬到其他城市生活，房子也需要转让出去。他们被告知该套物业有他们孩子的名字，办理相关手续相当复杂。   
　　眼下，&;ldquo;小房主&;rdquo;现象已日渐增多，上至高中生，下至婴幼儿，都有可能成为拥有房产的物权人。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，就是提早为他的将来作打算。小孩以后成家要房子，虽然说孩子结婚为时尚早，但到那时候，这笔置房费仍旧要出，现在提前购房不但省心，还省钱。而且，这样做一来可避开遗产税，二来避免了以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款。在广州，近年来以未成年人名义买卖房屋的情况不断增多。那么现在为尚未成年的孩子买房真的划算吗？未成年人买房和卖房的程序如何？可以抵押贷款吗？在此，本报以几个小案例的形式为您专门解答。   
　　温馨提示：子女过早当业主得不偿失   
　　从孩子到其成年这段期间，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵穂wiki]噶[/wiki]似浜戏ㄈㄒ妫?改富挂?械Ｅ獬ピ鹑巍Ａ硗猓?绻?优?ご蟪扇酥?螅?改赶氡渎簟⒃?搿⒌盅悍坎??仓挥型ü????校?庞腥ù?恚?龅阶优?酵獾厣涎А⒐ぷ鳎?改付苑课莸拇χ镁透?勇榉沉恕Ｗ苤???闯赡耆斯郝蚍课莅熘な保?改赣Ω蒙钏际炻呛笤僮骶龆ā