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谁来支撑下一个涨幅？ 观点一：有支撑力度 我们常在说成都楼市的刚性需求很大，我认为这个结论还是成立。因为成都不是单纯的一个省份，她是西部的一个桥头堡，是整个西部的成都，也是中国最适宜居住的城市。全国的居住者和投资者都十分看好成都。 这几年成都发展得很快，无论是经济实力还是投资环境，都有很大的进步。楼市的高速发展与经济的向好分不开，因此，成都楼价仍有上升空间，只要选择好楼盘，依然可以获利。 观点二：是一个转折点 我对2007年的楼市虽然不悲观，但也不乐观。也许，2007年是一个转折点。对于成都楼市来说，这一年很关键。如果我们发展得好，或许，成都楼市还会稳步走强。但我指的走强并非价格，而是成都楼市会更加成熟与更加理性的稳步前进。 我认为成都楼市需要支撑下一个涨幅很难。购房者基础远没有前两年那么充足。我了解到很多有钱人，手中握有至少三套以上的房子。如果租金不够理想，他们会想到转手，因而次新房再次上市的压力很大。现在就有点有价无市的现象。 观点三：自住时代来临 成都楼价的走高，与外地人不断到成都来购房投资密切相关。自住型以西藏、新疆、重庆为主要购买对象。投资型主要是温州人，上海人、北京人还有本地的有钱人。当然，国外的投资者也来成都购买房产，但那毕竟是少数。我认为2007年自住时代来临，炒房时代结束。如果下一涨幅还能坚挺的话，需要整个国民经济的支撑，更需要外地购房者的支撑。 成都房产还值不值得投资？ 观点一：两年内不值得投资 今年下半年与明年成都楼市将会有一个巨大的放量，2007应该是拐点。当然，究竟这个市场会怎样走谁也说不清。是迂回前进，还是盘整？我个人认为，今年与明年投资房地产不是时机。 我前两天很关注城东的几个盘，私下里打听可能这些盘的开盘价不会低于5000甚至更高。感觉开发商对市场的估计太过乐观。而留给投资者的空间也相对小了。我认为2007不该一路高歌而应有所调整。成熟的市场应该有强大的自我调节能力。 观点二：仍有投资空间 2007，房价涨速应该有所放缓，但绝不会停止不前。 成都这两年的房价走势十分强劲，超过了人们的想象，但轻易下结论说投资时代结束，我认为不可取。成都房地产仍有上升空间。 成都这两年的变化大家有目共睹，现在的居住环境已远不是从前，并且，从土地拍卖市场反映出的声音，开发商对成都市场的预期非常好。我想，短期炒买获利的可能性不大，但长线投资房产依然可取。 观点三：需要观望 今年两会对住房问题关注颇多。国家究竟对楼市还会不会有新的政策出台，我们都很难说。现在很多开发商说其实不太怕市场风险，而担心政策风险，这是毋庸质疑的。我想政府对炒房行为肯定会更加严格地限制。如果有新的政策出台，炒房的成本会加大，投资者的收益绝对会降低。并且，房地产最大的优势是增值保值功能，但变现难也是其缺点。如果政策有所调整或者更加严厉，那么，现在炒房就真的不是时机了。所以，观望为妙。 房价会不会跌？ 观点一：不会跌 接下来的走势是否会有所变化，现在谁也不敢轻易结论。但我们能感受到新政调控的力度逼得越来越近，新政的作用也正在开始显现。 其实，开发商现在的心思都很混乱，对未来不敢细想深想，只能把现在手中的盘卖好，至于后期，那只能跟着大势走了。我自己的感觉是，两次政策的调控，对房地产市场的作用是显而易见的。有人说，越调控，房价越高，新政没有多少作用，这是不对的。 新政的作用，应该在今年下半年表现得更为明显。今年下半年应该是房地产市场的一个拐点吧，成都的房价应该明显的止涨。会不会跌，我想不会，可能会出现小幅波动。但我坚信一个原则，好房子是不愁卖的。所以，现在，开发商就得练好内功，做好防御工作，好好地在产品上下功夫，多造一些适合老百姓买得起的房子，日子应该不会太难。 观点二：继续持续走高 我相信成都的楼市会继续健康的成长。因为她依然有许许多多不可替代的优势。去年，有很多外来资本到成都投资，他们看好成都的未来，甚至比我们本土的开发商更加看好。 记得数年前，我们都不敢在土地市场上有所作为，我们有很多开发企业在当时很好的条件下没有把握住市场，而放弃了该摘取的果实，被另一些对成都有远见的外来者拾得果实。如今，我们依然在说，为什么外来资本那么乐观？我也不知道怎样解释这个道理，但我相信他们的判断，成都房价还会坚挺。均价达到6000指日可待。 观点三：肯定下挫 我感受到房地产市场的一些变化。首先，开发商一直希望为富人造房，而实际上，从我们的经验看，的确有很多房子是被富人买走的。问问你身边的一些富人群体，他们购置房地产的愿望十分强烈，有许多人拥有多处房产。而今后，要仅仅靠富人来支撑楼市，相当困难。所以对未来的房价走势，我不乐观。富人只买房却不住房，房子在富人手中转来转去，炒得越来越高，已明显有泡沫成份。大家盲目乐观令人难以置信。我坚信成都楼市会有波动，会有下挫。本刊编辑部 |
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