甭管开发商“忽悠”房价 看一年内不买房的后果

中国的房价问题已经成了社会的热点，议论的焦点，各级决策者为之头痛的难点。
　　从媒体看到，为了解决这个问题，各种招法曾出不穷，这不，有新闻记者呼吁一年不买房，也有高级领导发出同样的呼吁，奉劝老百姓一年内不买房。其目的都是为老百姓着想，替老百姓解忧，杀杀开发商&;ldquo;忽悠&;rdquo;房价的气焰，让房价降温，迫使价格下调。   
　　我觉得这想法有点天真，这主意有点馊。   
　　这主意产生的根本原因是把房价高的问题全部归结到开发商的身上，认为开发商用&;ldquo;忽悠&;rdquo;的方法抬高房价，获取暴利，发黑心财。这种观点在我看来只能有一部分道理，大部分不在理。房屋价格问题根本上还是供求关系问题。我想如果各种规格的房子满足供应，开发商想忽悠就能忽悠起来么？答案是否定的。   
　　在这里我不想分析造成房价居高不下的诸多原因，只想分析一下大家齐心做到一年内不买房将会产生什么样的后果。   
　　首先我敢肯定，大家都不买，房价肯定会下跌。坚持一年不买可能下跌百分之几，坚持两年可能再跌百分之十几，坚持十年二十年也可能跌到分文不值。到那个时候我们就可以到大街上白捡房子。这是一个多么诱人的绝招妙计。商品的价值在于人们的需求，如果人们都不需要的时候，他就分文不值。你开发商不是黑么？我们联合起来抵制购房，看你还想赚谁的钱，我非叫你赔的倾家荡产不可，看你还敢不敢卖高价。   
　　其次，我在分析一下，如果大家都不买房，开发商也就不必再建房，因为你也不买，我也不卖，这就构成了一种人为的暂时的供需平衡，人哪，就是这样不患寡而患不均，大家都没有，心里就平衡了，矛盾就化解了。可我又有了新的担心，坚持一年不买房，那一年之后大家都开始买房时将会是一个什么样子呢？会不会需要排队，会不会出现抢购，会不会再度暴涨？   
　　我们都知道，解决问题要及时，不能等。分散解决好解决，一旦问题成了堆，解决起来难度就更大了。如果单算每年新结婚家庭需要购买住房的数量全国是十万个家庭的话，加上前一年拒绝买房的家庭就是二十万，如果三年就是三十万，以此叠加，积累的时间越长难度就越大。这不是故弄玄虚，我们的历史就是这么走过来的。自建国以来，直到八十年代，三十多年的时间里，我们国家为百姓解决了多少住房？绝大多数家庭二三十年几乎没有什么改变，问题都遗留下来交给了改革开放以后的这几届政府，如果前三十年逐步地解决一些，我们今天的困难能这么大么？希望大家一年都不买房，这绝对不是好主意。   
　　再则，我们应该看到，今天改善住房矛盾的加剧，实质上是居民生活改善的标志。当人们逐步地富裕起来以后，就需要居住更宽敞更舒服一点。但个人富裕的速度跟不上房价上涨的速度，这就产生了供不应求的矛盾。在解决这个问题的思路上我们恰恰想反了。只有房地产行业有相对较高的经济回报的时候，才能促进这个产业的快速发展，也只有这个产业的快速发展，才能够更多地建设百姓需要的住房。如果我们采取的措施不是鼓励房地产业的发展，而是敌视和限制它们的发展，只能使房屋建设的速度放慢，这样我们的住房问题只能会更加尖锐而突出，矛盾只能更加恶化。当然我并不是对他们在房屋开发中的一些不法行为放任不管，而是要客观地分析问题，不要把政府管理不当工作不到位导致的问题都归结到开发商的头上。开发商是企业，企业以营利为目的，只要他们不违法，不违背国家的有关政策，他们的正当利益都应该得到依法保护。我们不能因为他们富有了，就一定要承担慈善家和政府应该承担的责任，这是不公道的。如果全国人一年两年不买房，开发商就没必要再建房，他们停止了建房，我们就是有钱了到哪里去买房呢？   
　　看问题作决策必须有科学的依据。要全方位多角度观察和分析问题，要懂得构成事物的矛盾往往是多因素错综复杂的，所以绝不能以单一因素作决策，否则就难免犯错误。