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在二手楼市中，通常房改房的价格比商品房实惠，但近日记者发现，某些路段的&;ldquo;极品&;rdquo;房改房价格赫然过万，仍受到买家渴求，一有货源推出就迅速被市场消化。 据市场人士介绍，目前海珠区新港西路中大布匹市场附近、越秀区东川路、天河岗顶等市中心黄金地段是单价过万房改房集中的地区，房源多位于商业旺区或高校，或能入读名校，不可取代的优势令其身价倍增，成为市场上的珍稀盘源。 高校房改房身价倍增 在集中了多个布匹市场的新港西路上，高等学府 中山大学 的名校效应不仅利好周边商品房二手楼，而且记者在采访中发现中大校内的房改房宿舍单价已过万元。 据合富置业相关分行负责人介绍，现时中大房改房的二手均价约在12000元/平方米左右。例如近期成交的位于中大蒲公英区建筑面积99平方米的三房单位，成交价达到了130万元，单价约1.3万元/平方米。另外，两房带家电租金约为2500元/月，三房租金则在3300&;mdash;3500元/月之间。据了解，中山大学校区环境优美，保安完善，校园内人文学术气氛极为浓厚，清静闲适的高校环境使部分买家情有独钟。而且有意购买该些房改房的买家以自住居多，多为财力丰厚的第三、第四次置业者。 同时，记者在天河岗顶高校区也发现了万元房改房&;mdash;&;mdash;&;mdash;华师大的宿舍房改房和暨大羊城苑、苏州苑的房改房。这类房改房单位大部分是4层高的小高层，一梯两户、南北对流，目前二手均价约为10000元/平方米左右。据了解，购入这些房改房的买家也以自住客居多，选择华师大房改房的买家还被校内从幼儿园到中学的教育系统吸引。 东川路房改房凭名校学位显身价 在老城区，凭着位于闹市中心和能入读名校的优势，东川路部分房改房晋升单价过万的行列。据了解，东川路小学为省一级重点学校，升初中保送率较高，部分家长买家不惜重金求购有学位的房源。 据该路段地产中介负责人介绍，东川路段单价过万的房改房包括带电梯的省医宿舍，以及小区楼梯楼青龙里10号、12号，而东湖豪苑内的部分农行宿舍也有少量货源。其中，省医宿舍房改房单位的二手均价已达11000元/平方米。这是由于东川路周边没有商品房能入读东川路小学，素质较高的省医宿舍是唯一有学额的带电梯房改房，成为家长买家们的不二之选。据了解，购入这些房改房的买家80%都是冲着学位而来的家长。 买家故事1 东川路小学学位值钱 今年一月初的一个晚上，许先生接到中介公司人员打来的电话，告知他早前委托寻找的能入读东川路小学的物业终于有买家放盘。许先生接到这一消息之后没有耽搁，马上打的前去看楼。在到达看楼现场之后，许先生才发现原来有这么多&;ldquo;有心人&;rdquo;都在打这套房的主意。当时现场大概有十人左右，都是有意向购房的买家，交谈之下才知道是准家长团，为了子女的入学问题正不断寻找合适的带名校学位的盘源。 他看的这套单位是位于东川路的省医宿舍，单位面积75平方米，位于中层，朝向是最好的东南，室内装修也十分豪华新净，从各方面的条件看，都是许先生比较心仪的单位。业主开价83万元，折合单价1.1万元/平方米。最后，许先生还是当场作了决定，并马上约业主前来办理相关手续，直到当晚11时办完所有手续。 促使许先生果断成交的主要原因是许先生的儿子今年已满六岁了，已到入学年龄，只有买下这套房子，儿子才能获得入读东川路小学的学位。 买家故事2 在大学校园内养老 王姨今年已经50多岁了，之前一直住在暨南花园一个六层楼梯楼单位内。由于岁数渐长，六层的楼高对于王姨来讲，已不胜负荷。为此，王姨打算换一套楼层较矮的单位，留意了暨南花园一年多仍一无所获。王姨一向都知道暨大放盘的单位少，但没想到竟如此难求。 后来她从中介公司获知有一合适单位放盘，原业主自己一人住在暨大苏州园内，儿子在番禺买了一套房子，并希望接母亲前往一同居住，于是便打算卖掉暨大苏州园的这套单位。单位位于暨大校内的苏州苑，位于低层，是一个100平方米的三房单位，装修精致。由于单位的环境和楼层都令王姨十分心仪，该单位是难得的一梯两户，南北对流，所以即使业主开价近百万元，王姨没有压价便成交了。 |
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