高房价再成两会焦点 广州房价涨跌出现对峙观点

张广宁称将全力以赴压房价劝市民不用着急买房
   
　　针对饱受争议的房地产市场，温家宝总理在政府报告中直接把矛头指向了&;ldquo;房价&;rdquo;以及&;ldquo;住房供应结构&;rdquo;，这与以往政府调控的&;ldquo;抑制房地产开发过热&;rdquo;说法有明显的不同，更切实地关注到民生问题。今年两会到底传达了哪些关于土地和住房的声音？广州房地产专家对此有何解读？广州房地产业今后将航向何方？   
   
　　关于房价 广州房价涨跌观点对峙   
   
　　3月5日，温家宝总理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。而今年2月，广州楼价首次突破8000元大关。广州房价能否在2007年出现回落呢？两会以及广州房地产市场都传来了两种声音。   
   
   
　　主降派：广州将全力以赴压房价   
   
　　广州市市长张广宁在北京接受媒体采访时明确表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。张广宁还说：&;ldquo;中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。&;rdquo;至于什么样的价格才叫&;ldquo;合理&;rdquo;，张市长并没有进一步阐明。   
   
　　在两会召开之前，广州著名房地产专家韩世同就向记者表示，广州政府今年开始对房价动真格了，而且各种措施来势凶猛，今年广州的房价很&;ldquo;危险&;rdquo;：首先，土地增值税的征收政策前景未明，如真的征收，将对开发商造成不小的打击；其次，最近银行准备金的提升，金融机构贷款基准利率的增加，无疑对开发商资金链造成巨大压力，迫使他们有可能降价销售以求快速回笼资金；第三，广州政府春节前后对房价的态度有所转变，由过去认为房价不高转变为太高，由认为房价不会下降转为必须要降，而且最近广州市政府的一系列举措如严禁认筹销售、禁止内部认购、对预售房的严厉规定等，都表明了政府要对房价动真格；最后，新社区、经济适用房、三限项目的规划和建设，将在一定程度上对房价造成影响。他认为，以上种种迹象表明，广州市政府今年将加大力度整治房地产市场，广州房价在2007年崩盘的可能性虽然不大，但下降的可能性挺大，&;ldquo;至少中小户型肯定会降&;rdquo;。   
   
　　主升派：广州房价几乎没有泡沫   
   
　　然而，市场上持房价将继续上涨态度的人数依然不少。正在参加两会的全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基对广州的房价继续上涨充满信心，认为广州的房价几乎没有泡沫，5年后珠三角将难觅万元以下的单位。   
   
　　也有业内人士表示，在2010年之前广州房价不会下降。&;ldquo;2010年广州将迎来亚运会，广州将成为全国乃至全亚洲的焦点。在亚运经济的促进下，广州将迎来更大的发展机覽wiki]觥[/wiki]Ｔ诖酥?埃???惶?赡苋霉阒莸木?梅⒄挂蛭?考鄱?艿接跋欤?膊惶?赡苋霉阒莸某鞘薪ㄉ枭渤怠＜幢闶且?鞒龃蟮髡??仓换崾窃谘窃酥?螅?壳爸荒茏鲆恍┬〉牡髡?