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今年济南楼市将迎来新盘的&;ldquo;爆发&;rdquo;年，大大小小的新盘、陆续滚动开发的大盘都将在这一年中推出新品。楼市将出现哪些新面孔？购房者将面临多少楼盘的选择？近日，记者对市场上正在及即将推出的新盘进行了搜索整理。 20个新盘 首次亮相 据悉，常春藤、三联&;middot;彩石山庄、水映丽山、高速&;middot;御景园、鑫苑&;middot;碧水尚景、港澳花园、东领鉴筑、雅秀园、东兴寓城、北全福商贸城等近20个楼盘为首次亮相楼盘，据了解，这部分新盘的整体项目开发总量已经突破200万平方米，最大的近50万平方米，小的也3.5万平方米不等。而一些滚动开发的大中型楼盘如鲁能领秀城、银座花园、莱茵小镇、锦绣泉城、湖光山色、历山名郡等住宅项目的二、三期项目的推出也占据了一定的数量。 80－120平方米为市场主打 显示统计中，在今年近20个新开楼盘中，地处历下区、历城区的东部楼盘较为集中，物业类型普遍以高层和小高层为主。别墅市场中，2007年在较为熟知的国华经典、国科高尔夫别墅的项目继续推广中，三联&;middot;彩石山庄的别墅产品将成为今年别墅市场的新作。从住宅的户型调研中获悉，80平方米至120平方米的紧凑型小居室户型依然是市场的主打产品，保守估计将占到市场总量的70％。而这与去年国家九部委联合下发的，对于套型面积的要求日趋走向一致，说明房地产开发企业在积极根据国家政策调整了自身项目的户型开发配比，与此同时，这也将成为众多开发商争夺的最大市场蛋糕，竞争在所难免。再者，一些地理位置优越、沿街的住宅底商，预计还将成为今年投资客的抢手目标。 价格走势受多重夹击 如果说2006年是国家房地产政策的实施年，那么济南房地产市场在受国家宏观经济政策的影响下，一些项目迫使做出了调整，推迟了上市时间，无疑在2007年，这些项目将开足马力消化政策带来的压力。部分业内专家分析，竞争将严重考验开发商房地产价格的制定。但短时间内无法改变的房地产刚性需求市场，使房地产价格向左向右难以预料。在济南市建委2007年1月8日发布的《2006年济南住房市场运行情况分蝃wiki]觥[/wiki]繁ǜ嬷校?杂 |
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