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从传统来看，农历年前二手房市场的成交量会明显下降，但是今年与往年相比，情况又产生了一些新的变化。2007年开始这两个月杭州二手房市场总成交量虽然还是较先前下滑了37.52%，?怯肴ツ甏航谕?谙啾龋?山涣咳瓷仙??0%以上，土地增值税的开征没有对市场带来明显的影响，一些分析人士认为从这表明杭州二手房市场在积极调整之下已经处于平稳发展的势头之中。 成交量颇为喜人，年前淡季明显被推迟 据杭州透明售房网上的数据显示，1月份日成交量在60套左右，这个数据虽然比12月下降11.62%，但是仍高于2006年平均成交量，与9、10月份成交量大抵相当。2月份上旬成交量稳定在日成交40套左右，直到春节前一个星期成交量才出现大幅滑坡。 据相关中介市场负责人介绍一般过年前一个月市场就会开始进入淡季，成交量会出现比较大的变化，像今年直到过年前10天市场成交量才明显减少的情况实属罕见。我爱我家中心店许经理也透露说：&;ldquo;去年过年前两个星期就基本上没有客户上门了，今年过年前一个星期还有不少客户要求看房，过年前三、四天还有不少下单买了房子。&;rdquo;对于年前淡季不淡的市场变化，一些业内人士认为这里面除了今年过年较迟而使一部分购房者提前消费之外，更重要的是随着杭州二手房市场的逐渐稳定，购房者的购房理念也更加成熟，买房者不再局限于什么&;ldquo;金九银十&;rdquo;这些所谓的淡旺季去盲目跟风的购置房产，逐渐而转变为根据自己时间的理性安排。&;ldquo;房产作为一种不动产销售，本身不存在季节性，而现在这种周期性的减弱也在某种意义上在还原房产销售的本来面目。&;rdquo;许经理说道。 中高端物业年前发力，四五十万房源最受宠 据统计近两个月80万以上住宅成交量占到总成交量的28.08%，比2006年全年平均16.09%的比例高出8个百分点。据悉中高档住宅在2006年下半年改善型需求大幅涌现后就开始逐渐抬头，到了年终随着部分资金回笼的购房者进入市场，这个比例逐渐上升，2月初80万以上的中高端住宅的成交量曾一度占到总成交量的36.48%。据一些经纪人介绍，虽然近段时间二手房市场成交量整体下滑，但是中高档住宅行情却相对坚挺。 对于中高端住宅成交逆市坚挺，一些业内人士指出这跟现在所处的时间段有很大关系，他们调查发现不少购房者是趁年底资金回笼的机会购买房子以改善居住条件。与一般购房者相比，这些购房者有着比较雄厚的经济实力。还有一些资深经纪人同时指出：从现在杭州二手房的现况来说，有不少房子虽然各方面条件比较好就是因为总价较高而无人接手，可以说市场上囤积了不少这样的房子。因此如果消费者需要中高档住宅，反而挑选的余地会比较大。 除此之外，总价在40-60万的成交量占到了总成交量的36.65%，从现在来看这个价位还是最被购房者所接受的。同期成交均价8389.39元/平方米，与年前价格基本持平。 节前挂牌量、需求量均大幅震荡 据统计，节前1-2月房源挂牌量出现16.92%的大幅下跌，其中城中区块房源的下降速度最为明显，下跌幅度达到了29.27%，其余区域房源走势分别为：城西环比下降28.52%，城南环比下降13.33%，城北下降11.48%，城东下降3.21%。同期客户需求量也出现了下降，下跌幅度达到8.33%，从客户需求量上看城南区块的下降幅度最大，下跌幅度达到了20.8%，其次为城西的16.02%，城中的7.7%，城北1.4%，城东的1.4%。 但眼下购房者的热情似乎比较高涨，假期一过，市场就&;ldquo;跳空高开&;rdquo;迅速回暖。这几天透明售房网显示，二手房的日成交套数已恢复到30多套，这样的成交量虽然比不上节前的辉煌，但毕竟还在正月中，传统意义上的新年还未结束。从成交情况来看，还是以中小户型为主。 从目前客户挂牌量和需求量的变化中，我们可以发现城东成为近期表现最为稳健的区域。对此，我爱我家市场研究中心相关负责人指出随着钱江新城的逐渐成熟，城东二手房市场的走俏是在情理之中的。钱江新城的逐渐成熟给城东二手房市场带来了两个比较明显的积极影响，一是使江滨一带，如近江小区等新城东二手房受到了越来越多购房者的认可，二是进一步提升了采荷和景芳等老城东二手房的区位优势，在这样的背景下，城东二手房的平稳上升自然不出人意料。 节后市场客户量、成交量双双迅速回暖 据透明售房网二手房成交数据显示，二月末杭州二手房日成交量已经回到了2月初的成交水平，成交量达到了40套左右，业内人士认为这是杭州二手房市场迅速回暖的一个信号。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，节后一周的客户量比节前上涨了91.58%，房源挂牌量将近翻了一番，整个二手房市场节后可谓&;ldquo;跳空高开&;rdquo;，反弹强劲。 从相关机构提供的一份数据显示，今年节后同期与去年相比，房源量差不多，但是客户量比去年同期上升12.69%。一些业内相关人士介绍，与往年相比，今年的市场回暖速度可能比往年更快。对此，我爱我家企划部经理唐理彦认为这里面主要还是一个购房者心态的问题：与去年相比，由于杭州房产市场去年的良好走势，让大多数购房者对于今年房产市场的信心提高，对于市场的观望有所降低，这为市场迅速回暖提供了非常好的条件。除了这个背景原因之后，也有一些分析人士指出：年后在杭工作人员返杭时间一年比一年早的趋势和过年较迟导致年后比较急的购房心态也是今年市场能够较早回暖的动因之一。 对于年后杭州二手房市场的趋势，市场分析人士认为：随着客源的上升，市场平稳上扬，迎来年后的一个成交放量。 |
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