多数人公积金不能逐月还贷 账户未满12个月余额

备受买房一族关注的公积金按月还贷终于开始倒计时了。昨天记者打电话到市住房公积金管理中心，得知公积金逐月提取还贷已进入实施阶段。从本月15日开始，全市各商业银行就将正式为已申请市民进行公积金(包括房补)逐月还贷扣款，以后每月15日系统也将自动提取公积金月缴存额，用来归还市民的公积金贷款。
   
　　看看您的月供降了多少?   
   
　　只要市民的公积金账户存满12个月余额，并已办理了逐月还贷的委托申请，7天后银行便会将市民及其单位每月缴存的公积金和房补捆绑在一起划拙，用于还贷。   
   
　　值得注意的是，逐月还贷只适用于归还公积金房贷，如归还公积金房贷后还有余额，可在还清公积金贷款后再提取出来冲抵商业贷款。   
   
　　中国农业银行的一名理财专家介绍，从农业银行的情况来看，目前大多数公积金贷款人都已踊跃地办理了逐月还贷的委托申请，其原因是逐月还贷能大大减轻贷款人的月供压力。   
   
　　她举例说明，家住雨花台区的黄先生和妻子姚女士，[wiki]2005年[/wiki]在奥体中心附近买了一套总价70万元的房子，贷款年限20年，其中公积金贷款30万元。现在每个月的月供约为3000元，而两个人的月薪力口起来约6000元，每个月50％的收入用于支付月供，日常生活比买房前拮据多了。   
   
　　如今，夫妇两人每月共1200元的公积金和房补逐月还贷后，月供就直接降为1800元，只占月收入的30％，这样家庭生活大大宽裕。   
   
　　&;ldquo;月供降低，有了闲钱，市民还可以进行投资，因此公积金逐月还贷确实使老百姓受惠良多。&;rdquo;农业银行的这位专家建议，从3月15日开始扣款后，南京市民可以看看自己的月供降了多少，届时做好新的理财准备。   
   
　　未满12个月余额暂不能按月还贷   
   
　　尽管市民为公积金按月还贷的施行欢欣鼓舞，但市公积金管理中心的一名工作人员指出，并非所有已办理申请的人，都能赶上本月公积金逐月还贷的第一趟班车。   
   
　　他解释，这是因为公积金逐月还贷的前提，是贷款人公积金账户内沉淀有12个月的余额。   
   
　　比如市民贾小姐每月的公积金缴存额为1000元，那么只有等到其账户余额达到12000元了，才可以到买房按揭的银行去签订委托协议。   
   
　　但实际情况是，大多数贷款人的公积金在去年还是实行逐年提取还贷，账户上的余额刚于去年10月8日由贷款银行划转到还款账户，因此账户上仅存5个月的余额，还要再等7个月才具备逐月还贷的条件。   
   
　　&;ldquo;这意味着部分市民沉重的月供枷锁，还要再背几个月，等到其账户余额满12月，就可用公积金逐月还贷。&;rdquo;该负责人介绍。   
   
　　省公积金也暂不能逐月还贷   
   
　　需要提醒的是，十多万在江苏省省级机关缴存住房公积金的市民，目前也不能进行逐月还贷，只实行逐年还贷一种方式，办理日期是每年的7月&;mdash;10月。   
   
　　但有消息称，省级机关公积金逐月还贷的工作已经在酝酿之中，只是目前具体出台的时间还没有敲定。