下周拍卖房产预览 跑马地花园高层86㎡39万元

环市中路300号B梯1602房产   
　　概况：建筑面积134.79平方米，用途：写字楼，参考价71.5万元   
　　拍卖时间：3月13日上午10时   
　　拍卖地点：沿江中路313号康富来
国际大厦
703室   
　　拍卖行：广东中联拍卖有限公司   
　　点评：   
　　该标的为小北路天秀大厦交吉单位，物业旁边未来会有地铁口，周边配套设施也较齐全，商业气息较浓厚。该标的折合单价约为5300元，在5000元－5600元/平方米的市场价范围内。物业租金约45-55元/平方米/月，投资回报率为7％左右。由于A栋和C栋为住宅区，且多住外国人，其物业费会平摊至B栋业主或租客。   
　　江南大道中路103号1202房   
　　概况：建筑面积91.57平方米，参考价402000元   
　　拍卖时间：3月14日上午10时   
　　拍卖地点：越秀区东华西路86号1101室   
　　拍卖行：广东盈坤拍卖有限公司   
　　点评：   
　　该标的地处地铁口附近，周边配套设施齐全。目前同类型单位的二手均价为4800元－7000元/平方米，租金在2500元/月左右。该标的的折合单价不到4400元，远低于市场价，而且产权清晰，自住投资皆宜。但该标的有3000多元欠费。   
　　
广州奥林匹克花园
奥环路6栋601房及屋内财产一批   
　　概况：建筑面积167平方米，参考价608136元   
　　拍卖时间：3月14日上午10时   
　　拍卖地点：越秀区东华西路86号1101室   
　　拍卖行：广东盈坤拍卖有限公司   
　　点评：   
　　该标的所在楼盘是大型社区，物业参考价约3700元/平方米，比同类型物业5000元－6000元/平方米的二手均价低很多，产权清晰，加上靠近地铁口，交通较方便。但是物业仅持购销合同，且面积较大，因此较为适合自住。该标的还有部分欠费需要买受人承担。建议有意竞拍的买家衡量其中风险。   
　　
跑马地花园
（1-11座）凯悦阁10层F   
　　概况：建筑面积86.3483平方米，参考价392100元   
　　拍卖时间：3月16日上午10时   
　　拍卖地点：东风西路195号A座七楼   
　　拍卖行：广东金正拍卖行有限公司、广州国信拍卖有限公司   
　　点评：   
　　该标的为天河区跑马地花园高层物业，靠近黄埔大道，周边配套设施较完善，但相对较嘈杂。目前类似物业的二手均价为6000元－7500元/平方米。该标的的参考折合单价为4540元/平方米，价格较笋，且产权清晰，适于自住及短线投资。需要提醒的是，该标的仅持预售契约，税费需由买受人全包。