深圳4月将现推盘高潮 龙城新供应超50万平方米

4&;mdash;5月将有4大楼盘推售；专家称龙城地产商应注意政策风险，将营销重点放在本地客户上
　　因&;ldquo;申大&;rdquo;成功而备受关注的龙城楼市，将在4-5月出现第一轮推盘高潮。据记者统计，4-5月将有4个新盘(合计超过50万平方米，含商业)入市，供应套数约3400套。   
   
大户豪宅为主体   
　　4-5月龙城将有招商&;middot;
依山郡
2期、鸿荣源&;middot;
公园大地
1期、天健&;middot;现代城以及
东方明珠城
等4大项目发售，上述项目将为市场提供大约51万平方米(含商业)的新增供应，供货量约3400套(详见表格)。   
　　最先发售的项目可能是招商&;middot;依山郡2期，该项目负责人称，最迟在4月初发售的第14栋公寓(约204套单位)，将以精装修形式出售，预计定价8000元/平方米左右。随后，该项目2期还将有7栋小高层(约400多套，户型面积集中在90-200平方米)住宅，在4-5月份推向市场。   
　　除了招商&;middot;依山郡外，余下3大盘均为去年延至今年的项目。目前，龙城&;ldquo;第一豪宅&;rdquo;&;mdash;&;mdash;鸿荣源&;middot;公园大地1期，产品展示现场已经基本完成，4&;mdash;5月将推售约499套高档住宅。去年底封顶的天健&;middot;现代城，将在春交会前推向市场，预计将提供900多套龙城惟一的纯板式大户住宅。此外，堪称龙城&;ldquo;第一大盘&;rdquo;的东方明珠城，预定在4月下旬一次性推售多达1344套住宅。   
　　目前龙城在售项目有
龙城华府
、佳兆业&;middot;
水岸新都
、
中央悦城
等，据记者统计，整个龙城上半年约能为置业者提供达3600套左右的住宅。市场主流供应仍集中在3房、4房的大户型层面。   
防范政策风险   
　　自&;ldquo;申大&;rdquo;成功之后，龙城开发商信心爆棚的迹象越来越明显。据消息人士透露，&;ldquo;申大&;rdquo;成功第二天，
奥林华府
1期2区新单位便上调售价高达1000元/平方米，并使其均价在龙城率先达到了1万元/平方米。   
　　面对如此势头，开发商对接下来即将推售的指标性大盘充满信心，一位不愿具名的高级职业经理人表示，鸿荣源&;middot;公园大地&;ldquo;有条件实现一个突破性的价格，并对区域楼市产生影响&;rdquo;。   
　　据记者长时间跟进调查，目前龙城新近出现的大盘，关内客所占比例大约已经达到了30%&;mdash;40%，基本都是出于投资目的。世联代理事业部副总经理甘伟建议，龙城地产商应将营销重点放在本地客户上，而不要寄希望于关内投资客，&;ldquo;投资性需求不是刚性需求，受政策因素影响太大，一旦再有新政，龙城楼市很可能又会大受影响。&;rdquo;