广州老城区商用物业拍卖仍可淘金 成交直逼住宅

专业市场商铺批量拍卖受市场关注   
    猪年伊始，各拍卖行的拍卖公告已经出现不少将拍商用物业的信息。这批将拍的商用物业有不少是商铺，如文昌南路骏业阁夹层商铺等，也有一些是车位，如天河区翠湖山庄36个车位就将在3月6日拍卖。不少业内人士认为，随着国家宏观调控政策的继续落实，大批投资客转向商用物业市场的投资更加明显。从近两年的趋势看，拍卖市场中住宅成交一枝独秀的局面将被打破，今年商用物业拍卖市场仍有不少淘金的机会。  
商用物业成交直逼住宅   
    满堂红地产研究部介绍，2006年广州商用物业拍卖市场极其红火，住宅拍卖市场上短期转售成本增大，导致大批投资客转向商用物业市场寻觅优质标的物，商铺、写字楼、车位、工业厂房和仓库等商用物业成交迅速增多。去年，住宅类标的成交比重约为62.1%，含以上几类商用物业成交比重达34.6%，而[wiki]2005年[/wiki]商用物业的成交比重仅为24.5%（详见附表）。按照这种趋势，住宅类拍卖市场&;ldquo;独尊&;rdquo;的局面，有望在未来三年内被改写。  
老城区裙楼商铺最受青睐   
    据了解，随着广州城市中心区东移，天河体育中心周边已形成与北京路、上下九步行街同等的商业地位，其铺价更是直逼老城区的街铺价。但尽管如此，投资客想买铺位，还是首选老城区的街铺。满堂红研究部数据显示，2006年广州市商铺拍卖的成交个案中，荔湾区占44.3%的比重，高居各区之首，越秀区因商铺标的物供应较少，故成交比重仅为10.7%。2006年天河区的商铺拍卖供应充足，但多数商铺所处地段人流量不足，流拍情况较为严重，其成交份额只有5.7%。  
    广东国际拍卖行相关人士表示，由于旧城改造运动在最近几年进行得如火如荼，传统的临街铺数量越来越少，这使得专业市场商铺及住宅的裙楼商铺较受投资者欢迎。老城区作为传统商业旺区，原本街铺就已经不多，而剩余的临街铺又几乎被小业主用作收租，极少放售，这就导致老城区商铺拍卖成交活跃。如2006年，临街铺的拍卖成交比重为29.3%，而裙楼商场铺的比重则达到68.6%。   
    业内人士认为，衡量商铺的价值，不但要看其所在的地段，还要看其所处的楼层。在同等地段的前提下，首层铺的价值远大于非首层铺。