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成交单位四成 超144 平方米 珠江新城二手大单位近期成交比例高 从[wiki]2005年[/wiki]年底以来，珠江新城二手住宅的价格开始快速上升。从合富置业、中原地产、兴业地产等中介地铺近期成交个案看，多数单位价格达到1万元/平方米以上。成交当中，以大单位为主，超过40%的成交个案为144平方米以上的豪宅单位。 合富置业相关负责人表示，随着珠江新城二手楼价的稳步上扬，该区域买家的购房预算一般都比较高，近两个月来，珠江新城二手住宅买卖个案中，超过60%的成交个案总价均在100万元以上区间。 现状概述：并肩滨江东路 珠江新城位于天河北&;mdash;天河路和琶洲两大商务区的中央，随着珠江新城商务氛围的逐渐浓厚，珠江新城的二手住宅市场也逐渐成熟。珠江新城的二手住宅市场可分为东西两区，金碧华府、南国花园、凯旋新世界和新城海滨花园等高档豪宅盘均位于东区，二手成交以大户型买卖居多；而西区拥有较多写字楼，租赁相对较为活跃。 合富置业成交数据显示，近两个月珠江新城的二手住宅成交中，以大单位为主，超过40%的成交个案为144平方米以上的豪宅单位。显示珠江新城的豪宅市场逐步成熟，成为继滨江东豪宅一条街之后，又一豪宅二手交投的热门区域。 适合人群：二次置业者 目前珠江新城二手物业的售价非常高，例如南国花园、利雅湾、星汇园等的二手售价多在1.3万元/平方米以上，凯旋新世界则达到1.5万元/平方米左右；即使是价格相对较低的楼盘，售价都在七八千元以上。加上不少放盘单位的面积都在100平方米以上，一套物业总价多在100万元以上，比较适合一些希望在珠江新城居住的二次以上置业者。 由于二手住宅售价比较高，即使租金水平在45元&;mdash;60元/平方米/月，目前税前回报率也只在百分之四、五左右，回报率不算太高。 抢手物业：豪宅盘大面积单位 珠江新城和其他区域不同，租赁市场的需求以大面积单位为主，所以，二手楼的投资客往往挑选一些三四房以上的大单位。另外，购买珠江新城二手住宅的自住客，也有不少为换房客，购买力强，购买对象以大单位为主。从合富置业、中原地产、满堂红等大中介的成交来看，南国花园、利雅湾、星汇园，140平方米左右的单位成交较快。另外，80&;mdash;90平方米的单位和单身公寓单位租赁情况也相当不错。 发展前景：租金有较大上升幅度 目前，珠江新城住宅租金在45元&;mdash;60元/平方米/月之间，已是广州较高的区域之一。但该区域是广州最具发展潜力的商务区之一，未来将有大量高端写字楼面市，受此带动，未来珠江新城二手住宅的租金，特别是一些高档公寓的租金，仍将有较大幅度的提升。 |
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