|
3月30日，城东北113亩花园地将公开拍卖 昨日，笔者从成都市国土资源局获悉，3月30日，成都将拍卖5宗土地，共计230余亩。其中最大一宗地面积达113亩，位于成都市区东北建设北路三段，因原生态绿化良好而被称之为&;ldquo;花园式地块&;rdquo;；另外一宗地面积为57亩，为商业金融业兼容二类住宅用地；其余三宗地面积都比较小。 为了了解这几宗地的&;ldquo;真面目&;rdquo;，姜地主会同业内专业人士专门到地块现场进行打探，得到了相关各方面的信息，以供各位投资开发商参考&;mdash;&;mdash;&;mdash; 傍依内双楠生活很方便 1号宗地播报 位置：武侯区永丰乡太平村 净地面积：约41.7亩 土地用途：二类住宅（20%&;le;兼容商业&;le;50%） 容积率：&;le;3.5 建筑高度：&;le;33米 起拍价：350万元/亩 姜地主看地 从道路交通看，本地块位于成都市区西南，具有较好的道路交通条件，过往的公交车有10、53、90、103、92、72等线路。地块西面紧靠武侯大道双楠段，东面一公里外是川藏路，北面800米外是二环路，南面是青羊大道南延线及三环路，紧邻地块还正在兴建一条20多米宽的区域道路，就是前往双流机场也很快捷，交通不可谓不方便。 从市政配套看，该地块傍依内双楠，地处成都成熟居家区域，距离人人乐大型超市不到800米，属于外双楠居家区，附近还有置信购物广场、伊藤洋华堂等大型购物场所，以及欧香咖啡、学府歌城、菜根香等知名餐饮休闲场所，武侯区医院、双楠中学、川大附小等也相距不远，居家生活比较方便。 从区域房价看，周围楼盘住宅价格从4000元/平方米到6000元/平方米，均价在5000元/平方米以上，作为本区域标志性楼盘&;mdash;&;mdash;&;mdash;鹭岛国际社区的均价已接近6000元/平方米。放眼四周，本地块不仅靠近内双楠，又紧临红牌楼汽贸商圈、太平园家私商圈、武侯鞋类工业园等三大产业园区，这一带有着众多的潜在购房者，因此本地块有着良好的投资开发前景。 精致小地块毗邻江安河 2号宗地播报 位置：武侯区金花桥街道办金花村六组 净地面积：约3.5亩 土地用途：二类住宅 容积率：&;le;3.0 建筑高度：&;le;40米 起拍价：120万元/亩 地块现状 该地块已经拆迁完毕，净地呈现。 姜地主看地 本地块不仅地块小，位置也相对较远，靠近成都外环高速路，但道路交通还是比较方便，从天府广场出发，沿武侯大街，过武侯祠，沿成都－双流大道，一路南行直到金花桥街道办，然后沿江安河北岸右转第一个交叉口就到现场了。 本地块位置较远，起拍价也最低，仅120万元/亩，如果按起拍价成交，总地价不到500万元，容积率按照3.0计算，楼面地价仅600元/平方米，如果修建小高层，各种建筑安装总成本通常在1500元/平方米以内，而该区域普通住宅售价普遍在3500元/平方米以上，也就是说如果以起拍价成交，毛利率是相当可观的。显然，本地块不太可能以起拍价成交，同时由于地块太小，激不起实力型开发商的投资欲望，争夺者多是中小开发商。 尽管本地块位置相对较偏，但道路交通还是比较通畅，而且靠近江安河河滨公园，附近还有金花中学等中小学，以及医院、超市等生活配套设施，居家生活还是比较方便。3.5亩最多可修100套房子，本区域内的购买力就可消化，应该不愁销路。 驷马换新颜商业新天地 3号宗地播报 位置：驷马桥西片区西7B地块 净用地面积：约57亩。 土地用途：商业金融业兼容二类住宅用地 建筑密度：&;le;40% 起拍价：220万元/亩 姜地主看地 &;ldquo;倘无驷马[wiki]高车[/wiki]日，誓不重返故里居&;rdquo;，相传西汉司马相如去京城长安，路过驷马古桥，曾发出这一誓言，后来果然受到汉武帝赏识，高车驷马衣锦还乡。在成都的历史上，驷马桥不仅是一个学子走向成才路的吉祥之地，也是一个商业繁华之地，尽管今日附近进行了大拆迁大改造，但火车北站四周仍有一些大型批发贸易市场，是成都商业辐射西南西北的基地。 就本地块而言，虽然周围几里路内没有了大型批发市场，却崛起了面积达2000多亩的沙河源公园，以及兴元华盛、水岸雅居、富丽锦城、沙河北岸、红花堰居住区等数十个大型居住社区，总规划居住人群将达到10万人以上，这里还是成都未来地铁一号线的起始站点，今后还将成为地铁中转站，以及城北红花堰居住区域商业中心，因此具有巨大的商业开发价值。 从道路交通看，本地块东面直通川陕路，可通往驷马桥街、解放路、府青路等城市主干道，北面可直通大件路，道路四通八达，附近还有昭觉寺、成都动物园、416医院、成华区红十字医院等，以及青龙中学、驷马桥小学等，市政配套设施日趋完善，不论是住宅还是商业，均具有日益成熟的开发条件。 城北高笋塘商业金口岸 4号宗地播报 位置：二环路北三段21号 净用地面积：约16亩。 土地用途：商业兼容二类住宅用地 建筑密度：&;le;40% 起拍价：280万元/亩 姜地主看地 城北，自古是成都的商贸重地，也是流金淌银之地。如果说，3号地块将成为城北红花堰居住区域的商业中心，那么本地块则是城北现场的商业金口岸。 本地块西邻解放路，南邻二环路，扼守大城北交通要道，每天过往的车辆数以万计，人流量极为庞大，蕴藏着无穷的商机，而且地块的北面和东面被沙河所环绕，对面是416医院，自然人居环境也极为优美，无论是建商业还是修住宅，都极为吸引人的眼球。从商业开发看，利用交通要道的人流优势，以及紧邻沙河河滨绿化带的环境优势，可以打造精品购物及休闲商业，填补大城北商业空白；修建住宅，单是临河优美的环境就会吸引很多投资购房者。 从周围楼盘销势看，行情普遍看好。该地块东侧是汇融名城，一期均价为4400元/平方米，据售楼小姐透露，其二期价格将有所上涨，本区域其他楼盘如芙蓉华庭、名品佳、禾嘉利好等楼盘也极为畅销。以姜地主看，对本地块的争夺将异常激烈。 百亩花园地居家很惬意 5号宗地播报 位置：建设北路三段2号 净地面积：约113.5亩 土地用途：二类住宅兼容商业幼儿园 容积率：&;le;5.0 起拍价：398万元/亩 姜地主看地 早在去年11月底，姜地主就去打探过该宗地，现在仍记忆犹新，当时尽管是初冬季节，地块内满园的香樟树、水杉、冬青等仍显得苍翠欲滴，如今到了初春，这里更显得生机勃勃。本地块绿化率高达50%，有上千株植物，其中高大的香樟树都将近百棵。在业内人士看来，只要做好社区规划，把这些树木合理利用，单是绿化费用都可以节省上千万元！另外，本地块内还有一个建成的供电高压开关站，供水燃气均为城市主干管道。 从道路交通看，本地块位于二环路与建设北路交会处，南面临二环路东二段长约300米，西面临建设北路北三段将近500米，具有极大的商业开发潜力；北面和东面是20米的规划道路。根据有关部门最新规划，建设北路将向北延伸，直接蜀龙大道四期，将和北部新城紧密相连，本地块无疑将成为城东北的核心。 放眼成都，城东北正在成为新兴高尚居家区，尤其是本地块周围新开发楼盘众多，东面是颐和家园和龙湖新项目，南面是首创项目和万科项目，西面是浅水半岛，这些楼盘的均价都在4500元/平方米以上，而且都在1公里的范围内。 从市政配套看，东面300米外是来自菲律宾的大型购物中心SM广场，西有世纪联华大型超市，南有建设路第五大道、沙河电影院、新华书店，以及待建的伊藤洋华堂，购物休闲娱乐极为方便；附近还有沙河河滨公园、成都游乐园、活水公园等休闲去处；这里还有中国著名高校&;mdash;&;mdash;&;mdash;电子科技大学，中小学、医院也一应俱全。 （文中数据仅供参考，具体数据以拍卖公告为准。） |
成为第一个评论的人
