武汉租金难抵月供 以租养房方式理财遭遇尴尬

&;ldquo;想通过&;lsquo;买房出租&;rsquo;的方式理财，但现在发现，这种投资并不是都划算。&;rdquo;近日，在雄楚大街买了房子的吴先生有些烦恼。眼看着春节后租房的人多了，但他的房子从年前就挂在中介，还是迟迟没有出租出去。买房出租存&;ldquo;退休金&;rdquo;
   
　　跟吴先生有同样烦恼的市民不少。金先生在后湖的一套房子，在网上发布消息两个月后，才接到一个租客的电话，这位租客听说金先生的房子未装修，立刻打消了念头。   
   
　　前几年，由于储蓄利率低，市民投资渠道少，像吴先生和金先生这样，把手中的余钱投资到房子上的市民不在少数。这些市民多是&;ldquo;以租养房&;rdquo;，他们希望多年后，这套房子可以成为家人提前退休的资金保障。   
   
　　记者在一些中介机构发现，委托中介出租的房子多了起来。当然，这些出租房多是市民手中的第二套或第三套房子，多半是长线投资，跟吴先生想法一样。大量新房抢占出租市场   
   
　　虽然计划得很完美，但在租赁市场上，真正能给房东带来持续稳定租金收益的，还是那些地段、教育和商业优势明显的房子，武汉顺驰市场研究中心介绍，如果市民的房子不具备上述条件，想要稳定而高的租金收益比较难。   
   
　　一位房主在南湖花园有套三室两厅的房子，只通了水电，因同一地段竞争者太多，每个月600元的租金，仅占月供的一小部分，让房东觉得很不划算，正考虑把房子赶紧卖掉，以腾出现金来购买其他理财产品。   
   
　　实际上，在普通地段的房子，出租回报率确实不高。武汉市曾于[wiki]2005年[/wiki]发布过一次租赁指导价，调查发现，在住宅租赁中，租户最看重周边交通、教育、医疗等配套齐全的房子，租金明显高于其他地段。   
   
　　而其他地段的房子，虽然房价是在不断上升，但房东们的收益很有限。特别是新楼盘聚集的地方，业主们都是打算买了房子出租的，供求比例失衡。一些业主房子长期没有租金收益，每月还要承担月供和物业费，资金压力很大。租金不高难还月供   
   
　　市场人士认为，与房价的普涨不同，租金主要取决于市场供求关系。如今，有出租打算的房主多了，但在汉求租的人相对稳定，主要是外来务工人员、刚毕业的年轻人、来汉短暂工作的人士和为子女教育租房。他们要么选择低价的民房，要么选择成熟地段的两居室或精装修小户型，需求大房子的高端租客少。   
   
　　而这几年新加入租赁市场的多是地段稍偏的新楼盘，本身租金就不低，供求比例失衡会导致要么不好租，要么租不出好价钱，租金远远不够还贷款。   
   
　　专家建议，如今投资渠道增多，一些房主所有资金都押在了房子上，既有风险，又不能快速周转。在一些大户型、毛坯房、近郊房和交通配套不完善的地方，市民要想投资出租，需谨慎。