全国部分地区楼市仍有泡沫 房价还有下跌空间

13亿人基本住房问题已解决，如何减少城乡差异、完善住房社保体系、节约资源等是关键
　　11月21日下午，博鳌亚洲论坛“如何解决十几亿人的住房问题——政府和房地产商的责任”分会在深圳举行。中国国家建设部政策研究中心主任陈淮，SOHO中国有限公司董事长、联席总裁潘石屹，首创置业股份有限公司董事长刘晓光，卓越集团董事长李华，华远集团总裁任志强等国内房地产“大鳄”均出席。


基本住房需求已经解决


　　陈淮在发言中称，目前中国已经解决了13亿人的住房问题，现在存在的问题是如何使现有的资源得到更好的配置，怎样减少城市和农村的住房差异，如何完善住房社会保障体系，如何节约资源，实现合理消费需求以及国民福利最大限度的增加等。


　　任志强称，目前中国房地产问题的关键是解决新增住房的需求。他认为，由于中国城市化进程速度的加快、现有住房条件的改善、大家庭向小家庭分裂，以及年轻一代的新增需求等诸多问题，产生了很多新的住房需求，这是目前解决中国房产问题的关键。


供应单一导致房价高涨


　　由于会议在深圳召开，深圳的房价成为大家关注的焦点。卓越集团董事长李华在会诽寡裕?考凵险呛拖衷诘墓┯μ逑涤泄亍Ｋ?衔??衷谧》啃枨蠡?径际峭ü?谐∏?澜饩觯?≡袂?赖牡ヒ皇辜鄹褡笥伊巳嗣堑淖》啃枨蟆Ｓ捎诠┯Φヒ唬?蠹叶际峭ü?郝蛏唐贩炕竦米》浚?庠斐筛呒鄯可险牵?图鄯烤透?乓采险牵?蚨?忻衤虿黄鸱孔印?nbsp;


　　李华称，政府应在住房问题上发挥更大的作用，使社会产生的住房需求压力，通过商品房、福利房、安居房、自建房子和其他用途改建的房子一起来分解。他建议政府通过立法，适度调节好一点的安居房，来保障大家的居住。


CBD建设应该慎重


　　对于目前全国兴起的CBD建设热，陈淮称，刚刚发布不久的中共中央十六届五中全会《关于第十一个五年规划建议》，明文提出有条件的大城市、特大城市要努力发展服务业，形成以服务型经济为龙头的产业结构。


　　他认为，这个产业结构决定了城市依托物质形式，也就是住房、基础设施配置方式和配置结构。也就是说在“十一五”规划期间，一个城市的商务中心区还是要的，而且以此为组成部分之一的城市经济是我们政策重点促进的。


　　但是陈淮也承认，CBD是自然而然形成的，人为的规划容易形成巨大的浪费，建设CBD还是应该慎重。