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规划设计委托书 委托人（章）：十堰铸邦房地产开发有限公司 一 项目简介 1.地块基本特征概述 规模尺寸：占地321亩，发展大道和岩洞沟水库，为两个地块。一是沿发展大道地块约为100亩，此地块沿街。二是在发展大道南山，此地块约为221亩地，两侧为高山。 居住交通位于发展大道和凯旋大道交汇处，是张湾区的新交通枢纽地带，在未来是张湾区的新城镇中心。 环境：北侧是岩洞沟水库。溢洪道穿地块，水景观资源充沛，是城区边山水风景得天独厚的风水宝地。 生活配套：位于张湾区北侧，生活配套完善。 2.开发意向 设计宗旨 ：建筑外观、生活设施、物业管理均为一流。 设计理念 ：舒适、安全、意境、人文。 二 规划设计依据 1.十堰市规划建设委员会十建规2013 容积率--绿化率 建筑密度 2.本委托书。 三 总体规划构思 本小区构建成品质高雅的中高档住宅区。构建大众活动场所，网球场、篮球场、体育健身等基础设施和生活辅助设施。 构建20亩地中央景观公园（水景），根据地块的地形，地貌等。制定整个沿区的规划设计方案，以形成独特风格和形象，增加模仿难度，突出唯一性，激发人们的购房欲望。 1. 规划布局的基本原则 ①与城市规划体系衔接。 ②在保证较低成本的情况下将规划做的较好。 ③分期，分组团开发策略。本项目一次性规划设计，分多期实施，每期均具有独立完整的实施元素，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。 ④尽量合理利用地块固有的景观生态。 ⑤注重社区实际轮廓线的设计，以不同点人视角度考量，出奇、出新。 2. 建筑风格构想 ①以现代风格为主，线条流畅，富有个性。 ②高层建筑风格以采用简欧的风格元素。 3．建筑外主面。 外主面自然、优雅、含蓄、高贵的英伦风格，重视层面的设计使其在功能和景观上成为十堰的唯一性，色彩生动与小区环境相协调。 4.单体设计 ①高层单体楼点板结合。 ②朝向应以南向为主要朝向。 5.商业物业设计 ①商业物业应于小区整体风格一致，因功能不同，建设层高在3.6-4.2M以便适应经营范围变化。 ②商铺单个面积可经营龙头店用于带动经营氛围：如沃尔玛、电信、金融等服务业。 6.集中式商用物业，均需考虑停车场的设量。 7.住宅物业户型要求 基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调和热水设备，管线布置的合理性和隐蔽性，所以户型均需考虑到的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度提高销售单价，以水库景观为优先点。 尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晾晒衣物，避免暗卫、暗厨。 三 户型面积及比例： 户型类型 面积范围 配比 一房 ?厅 单卫、单阳台 40-60 5% 两房2厅 单卫、单双阳台 70-90 15% 小三房 两房两厅单卫、单双阳台 小书房 80-100 15% 中三房 三房两卫单/双卫 单/双阳台 90-120 20% 大三房 三房两厅双卫 单/双阳台 120-140 20% 四房两厅双卫双阳台 140-180 20 复式楼 180以上 5% 8.小区环境 ①多层次主体绿化。 ②儿童娱乐设施和嬉戏空间。 ③园林小和小区标志性雕塑 ④重点体现水景观和溢洪道主水景观区、 9.公共配套设施的设计建议 室外运动设施：应便于业主运动，一部分尽量设置在组团内，噪声大的可设置在运动区，至少保证室外篮球场1个、羽毛球场地2-3个、网球场1个。 生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，配套公建总面积9200平米（需还建9159）。会所设计时需考虑今后的功能可变性。 10.其它设计要求 ①处理好小区今后智能化供水、供电、排水、排洪、电视等管线规划。 ②环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾池 公厕 化粪池）的合理位置及数量，便于小区内业主的日常生活。 ③停车位：为业主购车增加预留好合理空间（平面和立体）。 四 成果要求 1.方案设计综合说明书 2.规划总平面图 3.规划总平面定位图 4.主导房型概念 5.公共空间和衔导环境分析图 6.彩色效果图 7.小区规划总体鸟瞰图 8.小区道路交通分析及系统图 9.小区综合管网布置图 10.竖向规划设计 11.绿化分析及系统图 12.住宅、会所、商业主面意向 13.平面规划户型图 14.分期建设图 15.功能、水体、空间分析 16.政府规划部门审批需要的其他文件（仅限于报批总体规划时所需的文件） 受委托单位（章）： |
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