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部门： 建筑二所 项目名称 / 别名 万科长风别墅 建设地点 苏州东环路干将东路长风地块 业 主 苏南万科 设计类别 别墅 设计时间 2008年 竣工验收时间 2010.12 总用地面积 48713m2 总建筑面积 71832.77m2 地上49377.33m2 地下22455.44m2 容积率 1 覆盖率 25% 绿地率 37.06% 层数 地上3层(别墅部分) 地下1层(别墅部分) 机动车停放数量 413辆 地上42辆 地下371辆 主要设计人 陈海涛 叶笛 陈炯 苏波 白雪 胡启明 郭晓恩 顾航宇 仇玮 李锐 王琪 聂琳 顾春峰 辛月琪 孙婧 工程概况 本项目是由苏州中航万科长风置业有限公司开发的高档住宅小区。项目位于苏州老城区，土地性质：居住用地。地块位于市区干将路以南，东环路以西，与工业园区接壤。基地原为苏州长风学校及机床厂。距离市中心商业街仅2公里，周边配套成熟，地块内环境优越。紧邻东环路高架与干将东路。紧邻规划中的轻轨1号线。周边配套设施完备，各类银行、超市、医院与地块相距不远。紧邻百年苏大、平江学校。 设计定位及产品选型 本项目地处苏州老城区，地块位于市区干将路以南，东环路以西，与工业园区接壤，距离市中心商业街仅2公里，周边配套成熟，地块内环境优越。紧邻东环路高架与干将东路，紧邻规划中的轻轨1号线，可谓出行便利。周边配套设施完备，各类银行、超市、医院与地块相距不远。紧邻百年苏大、平江学校，人文气息浓郁。 凭借资源优势，本项目定位为高档住宅社区，面对的客户群将是有一定社会成就及经济实力的社会精英阶层。在同业主综合目标客户群对住宅产品的倾向性之后，认为面积段在125～170舒适型的三房二厅二卫高层住宅以及面积段在190～220的三层联排住宅是本项目的首选产品，这样一来可以满足客户改善型居住环境的要求，二来也是对其社会成就及个人价值的一种体现。 总平面设计 基于对城市居住生活的观察理解，小区以院落为主题，着力建构开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系。庭院作为一个半开放空间，既是每个组团的名片和特征，又很好的衔接了楼栋内私密空间和组团外的开放空间。小区在沿东环路一侧创造一条长约180米，宽40~50的绿化带，即是住区的公享空间，同时也丰富了城市道路景观。小区东侧与北侧为高层区域，西南侧为联排区域。      |
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可以叫北美风格