大学生集体宿舍--改良一号 [精华]

如果学校能容忍如此把近一半的面积“浪费”到“侧面的阳台”，中国的宿舍早变样了：）

不只四张床的布置有什么考虑？
现在这样子都立着搁扳，那个通风的箭头根本过不去吧。
大“阳台”太爽了点，睡觉及看书的地方却又太抠了点。。。这不明摆着让人不学习，
弄套AV中心成天歪在客厅里看碟么

hehe,我来说说这个改良路线.  
首先,独钓一直强调的"中国现状",主要是三方面:
1.业主的"习惯"
2.经济
3.技术

tfan,你这个只能作为"设计",不能被"建造".  
楼上的已经说了,你的学生平均面积大大超标,这是绝对不会批准的:
1.面积与造价关联
2.需要的大量的面积/有限的用地 的矛盾
3.有关教委的"文件"

ok,暂时不管这个让我们从谈设计吧.
1.我怀疑学习的地方(桌子)光线仍然比较糟糕.
1)既使是跨两层的凹阳台,光线还是令人担忧.尤其是靠近走廊的.
2)楼梯位置不当,正好堵住了光线.  如图.


我的修改: (偶个人认为床放中间是不合理的,把不大的空间划分得更狭小.)

估计还得白天开灯.

2.通风问题与噪声处理
如图示部位:

通风必然要考虑"打开"的方式,但是必然会带来走廊里的噪音.
怎么办?
另外,在走廊开"缝",对上面一两层的采光有好处, 但是估计下面的几层还是
不行.


btw:楼上的几个乱拍巴掌叫好的同志,希望多用脑子思考建筑而不是用巴掌.

教委文件现在倒不是问题了，那是计划经济时代的产物（规定好象是人均建筑面积不超过6平米左右的一个数吧？忘了），现在就算没有废止，也没有人拿它较真了。所以主要就看学校（业主）了。如果如前有人所说私立学校，或比如博士生宿舍之类，档次高点还是可能的。

抱歉，刚才把阳台当成室内落地窗的厅了。不过这么大的阳台也肯定算建筑面积了。还是有点亏。另，服务空间的利用好象有点不经济，交通面积占了一大半。有必要给它单开一个入户门和阳台门么？如果把阳台门也开在左边靠卧室端往右下，那么挡侧墙采光的问题也解决了吧。然而这样“缩水”以后，服务部分的位置似乎就显得站不住脚，本来就不很要采光，是单单为撑起一个侧阳台而存在么？
如此分析，方案的逻辑好象就出了点问题。

另，学生公寓是个很直接的问题，盖了房子要租给学生的。北京大运村的故事不知大家听说没有，大运会后出租给周围大学的新生作为学生公寓（替代了过去的几乎免费宿舍），原宣称的租金为1800/年，大运会后又涨了，3000。我想这里很明显的一个问题就是为了大运会撑好门面，房子盖的成本太高，那么开发商当然不会赔本做买卖。这属于这个运营模式的问题。
因此这篇算题外话，说的主要是经济问题。TFAN兄的方案当然经济性上有问题，但是在研究空间、建筑的起点，管不了那么多也是必然的，希望这些东西不会影响建筑探讨的热情。
以下是BBS上转来的当事学生感想。

--------------------------------------------------------------
作者 yxhs (i like dancing) 看板 Communion
标题 大运村归来
时间 【真情流露】Thu Oct 11 20:31:31 2001
———————————————————————————————————————

        刚刚自己去了大运村看房间，从学校出发到回到北邮，历时
一个半小时。
    出发：很挤，到处是人是车，蓟门桥下危险，车不断，要钻汽车
的空子才能骑过去。5:50出发的，大概是高峰期。
    到大运村：随着人流走进去，不远就一个保安，自行车只能从后
面绕行，转了一圈，外面感觉1号和2号是位置最好的楼，最安静。
        6号楼是最西北的位置，里面好象都是女生，随意进了一个宿舍
房间很小，很矮，热水器象个大炸药桶似的摆在过道上，床什么的到还
可以，房间里面的装备和学7基本相同，就是少了学7里面的大电视。没有
洗衣服的地方，大概可以在洗手间里面蹲着或者站着洗，没有凉衣服的地方。

心里感觉如果这样的房子在一千以下还可以，三千就是杀人了。
        刚进宿舍的时候，看见里面一家三口，父母和女儿，都愁眉苦脸
的，我说我来看一下房间，他们半天也没说话，后来问我为什么房价这么
贵，原来他们把我当成是管理者了。他们说通知书上写了1500+300的，为
什么到了这就变成3000了，学生不要住这么贵的房子，况且这房子也好不
到哪去。。。他们还说，先交了3000是今年的钱，房价的事明年的8月底
会再商量一次，到时候会有个新的价钱出来。(谁知道会是高还是低呀，sigh)
        后来我问了一下上网的费用，女孩说好象开网络接口要登记交钱
上网还会交，具体要多少不清楚，下楼下找服务中心的人问，他们确实太忙
了，答复说明天告之。

作者 yangzi (观心) 看板 Communion
标题 我亲自去大运村看过了。。。
时间 【真情流露】Thu Oct 11 17:21:12 2001
———————————————————————————————————————
   
   
人很多，电梯根本不够用，
走廊特别拥挤，
根本没有什么厅，只是一个1米宽左右的走廊，什么东西都不能放
屋子很矮，床很高，在床上无法直起腰穿裤子
楼梯较窄，很滑，冬天比较危险
附近没有邮局，生活不太方便
   
作者 blackid (kid) 站内 Communion
标题 房子好差呀，会闷死人的！
时间 【真情流露】Thu Oct 11 16:29:45 2001
———————————————————————————————————————

今天去大运村看了房子，小小的房子除了床之外，只剩下一个过道可以允许
两个骨感的同志并肩的色，床和桌子几乎连为一体了，用木板包起来的，
极为奢侈的用了大量的木板，使得满屋子都是木头的颜色，好像住在一堆箱子
的里面和附近，真他妈的难受！我真的怀疑装修的公司也从中捞了大把的人民
币，因为那个装修没有一点实用的意义！我诅咒这些无耻的人！

作者 hjie (冰点沸点) 看板 Communion
标题 青年报的文章,真希望有影响!
时间 【真情流露】Thu Oct 11 12:55:36 2001
———————————————————————————————————————
   
　　大运村建设初期，新闻媒体传出大运村“退役”之后将改为学生公寓的
消息，引起社会的良好反馈。当时，许多人认为这个举措会对高校后勤社会
化开辟一个新局面。现在看来，这个“预言”未免过于乐观。大学生入住第
一天的景象印证了这个忧虑。
　　天鸿集团是一家房地产公司，其下属的物业公司也许有丰富的居民小区
管理经验，但把一万多名大学生交给他们管理，实在有些冒险。与居民不同，
大学生不但在生活自理能力方面较差，其活跃程度也远比普通居民要高。相
同的年龄段和较高的文化层次，决定了这些特殊居民必然更难管理。而天鸿
物业在这方面显然没有足够的思想准备。如果事先未对工作人员进行必要的
培训的话，可以料想，更多的麻烦在等待着大学生和管理者这一对“冤家”。
　　天鸿要对学生公寓涨价，这个消息本报早有披露，但不知为何，学生的
“入学须知”上仍然写着每人每年1500元的字样，以至许多学生家长措手不
及。这说明，有关部门与天鸿集团的磋商结果并没有及时反馈到学校和学生

那里去，造成了混乱局面。这个混乱又可能埋下一些矛盾的种子，如果有关
方面不及时做“除根”的工作，大运村的未来是可堪忧虑的。
　　把大运村改为学生公寓绝对是新事物，做这种事情的时候，应该有些新
思路，而且绝对需要广泛的交流与协作。物业管理部门把大学排除在管理之
外，算得上“把所有的问题都自己扛”，但是到底有没有这个“扛”的能力，
恐怕天鸿的工作人员自己也说不清。这个时候，如果高教部门多做协调，甚
至派出必要的顾问人员，就能解决物业的燃眉之急，也能消除大学的后顾之
忧，大学生当然更是受益不浅。
　　■相关报道见1、16版

发信人: poorfrog (butterfly), 信区: House
标 题: 难以忍受的大运村
发信站: BBS 水木清华站 (Fri Oct 12 09:03:55 2001)
   
   
   
　　昨天，北航的3370多名学生成为大运村学生公寓的首批入住者。据众多
的学生和家长反映，让他们不满的事有两件。一是住宿费突然涨了挺多。一
位家长拿出学校发的“入学注意事项”写得很清楚，“预交第一学年住宿费
1800元（不包括能源费，多退少补）”。但在大运村13号楼办入住手续时却
发现，天鸿集团的物业部门在墙上贴出了新的“大运村需交费用明细表”：
租金，每学年每床2000元；物业管理费，每学年每床550元；押金450元每床；
合计3000元。交了钱才给钥匙。家长们说：“怎么平白地就多出来1200元钱？”
北航在现场的一位老师说，原来多家媒体也报道过，学生入住大运村费用是
一年1800元，租金1500元，物业费300元，前两天天鸿的物业才突然提出来要
涨价。一位来自天津的家长说：“交1800元就够贵的了，现在一年至少要多
交750元的住宿费，水、电等费用还要自理，太高了。”突然增加的收费让诸
多家长措手不及。北航学生处的一位老师说，许多学生连1000元的押金和物
业费用都拿不出来，一个上午经这位老师的手就有40多位同学向学校办理了
借款,学校还明确表示，2000元与1800元的差价由学校来为学生补交。
   
　　让学生和家长更为不满的是入住手续办得太慢。记者在现场看到，排队
等候办理入住手续的队伍从大运村的13号楼排到了北航的南门，足有四五百
米长，而在13号楼门口则被近百名学生和家长堵得死死的。一位家长说她在
一个地方站了20分钟就没动过。一位刚办完入住手续的家长说，他排队等了
4个小时。由于办手续等待时间过长，急躁的学生和家长开始拥挤起来，一位
从东北来的家长都急哭了，她的女儿挤到里面找不着了，她直担心把女儿给
挤坏了。因为交费问题，学生、家长甚至几次和物业保安发生争执。据一位
教师称，即使学校方面提出来先给学生垫上钱让学生先进入宿舍再办手续，
物业方面还是不同意。到中午，在市教工委有关领导的协调下，大运村的物
业才同意先让学生进宿舍。为什么会出现这么混乱的局面？据在场的一位老
师称，大运村的物业对于学生入住大运村一直都不积极，到10月9日晚上才同
意学校将被子等物品搬进大运村。物业对于接纳这么多学生既没有经验，也
不与学校配合。学校屡次主动向物业提出接待学生的建议并愿意提供帮助，
但物业不予理睬。这位老师说，其实许多事情由学校来代做是可以省时省力
的，学校后勤社会化必须考虑社会与学校的配合和衔接问题。
   
　　记者想就有关问题进入办入住手续的13号楼采访大运村物业部门的负责
人，在亮明身份并说明来意后，仍被一位佩戴天鸿集团徽章的工作人员粗暴
地推搡出来，并声明不接受任何采访。

作者 dij (网上邻居) 站内 Communion
标题 失败！
时间 【真情流露】Wed Oct 10 22:51:31 2001
———————————————————————————————————————

其实学生对住宿条件没有那么高的要求，我们只要一个能够安身之所，并不要求
它有多么豪华。既然学校事先就有声明可以选择住大运村，也可以自己找房子，
就应当把大运村的实际情况了解清楚，以便我们能够比较并作出选择。然而学校
并没有做到这一点，更可悲一些媒体不够客观的报道迷惑了我们，让我们以为大运
村的房子物美价廉，所以大多数人从一开始就压根没有想过自己出去找房子。然而
在离开学越来越近的时候，我们却不得不面临着无寝室可住的 限尉 地，这不能不
说是一种悲哀。

作者 benli (神啊，救救我吧！) 看板 Communion
标题 究竟大运村的设计意图是什么？
时间 【真情流露】Wed Oct 10 21:57:35 2001
———————————————————————————————————————
   
如果当初计划是通过出租给学生来收回成本，那么就别把成本打那么高，因为
现在的大运村根本不适合大学生住！而且里面的设计根本没有考虑学生的要求，
竟然只有冷气，用电取暖，明显不是为学生来设计的，还有很多，我都不一一
列举了。
   
如果当初要搞的是面子工程，目的是花几个亿来逗老外们开心，那为什么要我们
来承担这个成本，面子工程得益者是我们吗？
   
难道政府和开发商的会计们都是白痴吗？当初把帐目算错了吗？明知要亏本，
还要这样做？
   
总之，政府是一塌糊涂，学生是羔羊。开发商和政府官商勾结，还可怜兮兮地跟
我们算成本，真无耻！
   
就别的不说，以前不准我们去实地考察，而且要等到开学才谈成本，不是无耻是
什么？

发信人: poorfrog (butterfly), 信区: House
标 题: 难以忍受的单运村
发信站: BBS 水木清华站 (Fri Oct 12 09:15:47 2001)
   
今天我和一个同学去大运村看了房子，我们混上了北航女生的宿舍楼，所看到的情况如下：
   
1。首先是楼高，我是1.63米，举手后手顶离屋顶大约20-30
厘米。轻轻跳起可以摸到屋顶。
   
2。根本没有厅，所谓的厅就是一条宽一米左右的走廊，放了
一个高一米的圆铁盒子（好象是供热水器所用），然后是三个
洗脸盆。
   
3。我们去看了那个三居室的房子，四人间的那间，大约15平
米左右，只能放下四张床。三人间的那个稍微小一点。
   
4。床是上铺，我亲眼看到一个家长躺在床上，直不起腰来。
大家可以想象一下火车上的上铺的空间。
   
下面是一张宽一米的桌子，坐在里面好象被关进笼子的感觉。
左边一个挂衣柜，右边一个和衣柜同样大小的架子，用于放
杂物。床与床之间是一个三层的梯状格子，格中可以放鞋，
平时可以踩着此“楼梯”上床。
   
5。房间里没有暖气，每个房间里靠一个1匹左右的空调供暖，
最惨的是，在四人间里，那个空调是正对着一个床的床头，如
果住那个床的人可惨了。
   
6。洗手间里没有暖气，也没有空调，但有热水龙头，和一个
坐便器。（刚才说了洗脸盆在“厅”里）
   
7。我们问了北航的同学，他们和我们的住法一样，也是4人+3人
+3人，住宿费为1800+550+450，四人间和三人间价钱一样，后询
问一科大的同学，得知他们的情况类似，费用为2000+500+450。
   
但水费和电费另算。这可是一个不小的数目，因为北京天气比较冷，
一年中有从11月-4月都得用暖气，而所谓的暖气就从一个小空调来，
就不说费用吧，人一年上头都吹空调是一种什么感觉？每天去厕所，
发现厕所冷飕飕的是什么感觉？

阳台楼梯是简易预制钢梯，用钢格栅组装成(下面是材料样图)。
扶手也只是几根钢管，不会对光有很大阻碍。

床边的储物柜是不到顶的，利于通风(见前面手绘室内透视)。也是由木工预制。

走廊开缝，目的不是为了采光。设计目的为：
1 拉开走廊和卧室通气高窗的距离(防噪)
2 加强上升热气模式，是在无风情况下的自然通风模式(这一点将在后面推出的改良方案着重谈到)
3 在将来完善的走道设计中，可提高空间和交流(community)质量。

床的排放，传统的两边摆法，我总觉得一进门象看到了病房。在病房，病人的生活空间主要是在床上。而在宿舍里，是一部分人在床上躺着乱想些琐事，一部分人在桌上电脑里遨游。这是两种不同的活动，人的情绪和环境需要是不同的。因此我们会在现实生活中看到，有人白天放下蚊帐，这就是一种准分界空间的需要。

在这个方案中，爱学习的人透过一个跟座高相配的，看左边小院的窗；爱遐思的人可以躺在床上，通过高度专门设计的窗看右边的院，其中下层看的主要是延伸阳台内外的地面，接受地面的反射光，上层主要是看延伸阳台内外的楼板，接受楼板的反射光。大家都有自己的一个窗口，虽然经济拮拘，但还是给大学生一个虚拟的自我空间吧。

tfan wrote:
阳台楼梯是简易预制钢梯，用钢格栅组装成(下面是材料样图)。
扶手也只是几根钢管，不会对光有很大阻碍。


采光觉得是问题，如果按照上述的解决办法，此方案是对炎热的南方，站在上层阳台
楼梯的人对来自下层人的了望觉得自然吗？

看了huua的上面报道，很说明问题。

1 首先上面的收费已经超出了了我们以前的好多，说明宿舍的标准是一定要提高的。我们的大学生是人，生活是要有一定标准的，不只是生存。

2 现在的学校(尤其是中学)的教育也改变了很多，宿舍标准提高得很快，甲方是有一定的资金的，而且还很会拉赞助。现代大家好像都挺注意经济问题的，可是在我的眼里，我看到的实际情况是，平面(空间)看起来很经济，也就是比较传统和拥挤，但是后来就摇身一变，到处装修，贴这贴那。结果钱一样是浪费的。也就是说，我们中国建筑师要根本改变一个观念，就是造价(cost)和预算(budget)的区别。预算是一定的，造价是可变的。

传统的宿舍改良，可以加大阳台。这个方案里我通过把阳台挪到侧面，上下合用。就建造量来讲，没有比原来增加多少。然而，这样修改后，楼上下两层就可以共同拥有卫生间和淋浴，防止只有一个的急问题。第二，断层已经谈到了，这样一个阳台的好处，起码可以修自行车，建筑学生可以建大模型。

关于面宽的问题，由于建筑南北的间距限制比东西要大，因此在房地产中我们会尽量减小面宽。然而，我们的大学校园不是商业用地，不是没有地。一栋遗憾的大楼，足以破坏一大片校园环境和影响几十年学生的生活。校园环境讲求的不是地，而是学习和生活的环境。你想把你的孩子送到拥挤的环境里去读书吗？而且，关于南北的间距，也不永远是平行的那种，环境是多样的，比如坡地等，建筑的布局是多样的，比如改良的内廊式(将在不久推出)等。这里又要提一下前面的问题。。也就是说，我们中国建筑师要根本改变一个观念，就是造价(cost)和预算(budget)的区别。在一定的钱数(budget)下，我们建筑师来为您(甲方)设计最好的房子，而不是给您设计最便宜(cost)的房子。一但落入后者，这个建筑界就完了，根本就没有存在的必要。