求大家帮帮忙！

想在建造个小厂房，占地面积大概十几亩，两个厂房加一栋办公楼，办公楼三层，厂房面积估计五六百平方。请问大家需要找设计院设计图纸吗，还是只要有设计师设计加盖章就行了？设计费是多少啊，是按建筑面积算还是按总造价计算？