工业区规划的兼容性

规划在实施的过程中，其预测的准确性随规划年限的增加而趋向模糊。工业区是从属于市场化的区域，也是在时间和空间中变化较大的一个地域空间，它的项目落实情况因经济情况、企业情况的变化多端而难以预测，因此规划要做到精确的预测和落实是很不现实的。在考虑可操作性的前提下，应尽量留出弹性空间，适应开发建设的需要，以便于动态的开发和规划的落实。

        1、工业地块性质的兼容性

        工业区的规划建设与一般地块的规划建设不一样，它由工业区的管理层指导和落实建设，其运营的方式是先通过前期基础设施的建设，吸引项目，但在吸引什么类型的项目上却带有很大的盲目性，因此建议规划编制者应该站在工业区管理者的角度上，考虑用地性质的兼容性控制，以适应工业区项目的灵活变化，即工业用地上一些一类工业用地，在不影响环境的前提下，也可以兼容二类工业用地。除此以外，还可以考虑居住用地与商业用地的兼容、道路用地与绿带的兼容、市政公共设施用地与公共绿地的兼容等。

         2、弹性道路路段和弹性市政管段

        工业区项目除了在类型上不能准确预测外，投资规模和项目的用地空间大小也很难判断，因此，笔者建议在工业区内，除了对主干道进行刚性控制外，对支路应留出弹性控制路段。这些弹性路段是属于按照一定报批程序可以取消的路段。这是便于大项目落户时，可以适当地调整道路，扩大地块，而不会造成整个工业区的大范围改动。对弹性道路下的市政管线也可进行弹性控制。需要指出的是，市政的主干管线也要随主要道路铺设，并且在与弹性道路的交叉口间要预留接口，这样才不会因为弹性道路的取消而造成管道系统的瘫痪。http://www.w856.com/post/376.html

        3、市政设施的兼容

        ①污水厂与提升泵站的兼容。在城市的整体规划中，工业区的污水是送往城市的污水厂处理，但是由于建设具有先后时序，很可能在工业区的建设过程中，规划的城市污水处理厂尚未建成。为了解决工业区的污水排放问题，要在排水路线的尽端设立为工业区服务的小型污水处理站，将来城市污水厂建成后，该污水处理站可以调整为污水提升泵站。②绿带与高压走廊的兼容。工业开发区一般处于城市比较偏僻、独立的区域。这些地区的110KV 以上高压线路一般可以采用架空线路。这类线路走廊都可以结合工业区的绿带系统布置，对于绿带宽度符合高压走廊控制宽度的都可以作为高压走廊的备选线路，以适应电力设施在空间上可能发生的变化，从而保证工业区电力系统的建设。本文章由规划设计博客摘录于吴贤文所著的《工业区控制性详细规划的控制和兼容》。