余慈中心城核心区——从后院到客厅的城市设计

余姚市慈溪两市位于宁波市东北部，长期以来余姚和慈溪这两个势均力敌的城市处于相互竞争的格局之中，发展也是各自为政，缺少相互协调。近年宁波市提出北联战略和余慈统筹战略，余姚和慈溪两市的发展开始从原来的南北两相背向发展转变为相向发展。而原来位于余慈两市之间的城市边缘区一下子从两市的后院变成了客厅，开发价值凸现。2007年宁波市规划局委托中规院上海分院进行余慈中心城城市设计工作，此项目由我负责，从功能定位到详细设计，为这片“谁都说不清”的地区规划蓝图。

规划用地现状面积约56平方公里，其中山体15平方公里，而由于这里常年处于两市边缘区，属于被遗忘的角落，山体成为了开山取石的对象，被破坏的山体面积约108公顷，占山体面积的7.2%，自然高差146米，山体山有12处集中公墓，还有殡仪馆和监狱各一处。城市建设用地985公顷，占总用地17.36%，其中708公顷为居住用地，村庄用地668公顷，占居住用地的94%；地表径流占1.8%，现状污染严重。

通过功能定位研究，我们得出了余慈中心城核心区的功能定位为面向区域的生产服务中心和旅游休闲基地。发展商务办公、信息咨询、职业教育、会议展览、总部经济、旅游产业、体育休闲娱乐业、康体疗养业等产业。