咨询项目规划问题！各位请指导！

首先声明，本人是新人，对项目规划是一窍不通！提出幼稚问题，请各位见谅！
现在手上有个项目，是分三期开发的。第一期是工业用地，用来建工厂的。第二期是商业用地，用来建商场的。第三期是综合用地，是用来建设配套小区的。
三块地是不能同时开发的，因为目前只有第一块地可以交付使用，也就是第一期建厂房可以开始规划设计建设。现在要开始第一块土地开发的情况下，是要把三期的土地都一起做个总规划（包括公共设施，设计效果图，水电布局），还是分期来把各各地块做细分规划！两个选择，到底哪个适合土地的开发？请各位给予建议！