1、 编制住宅项目规划设计任务书时，应注意哪些问题？

注意事项有：
1.控规条件的满足（容积率、绿地率、建筑密度、限高……）
2.小区档次定位（高、中、低档）
3.建筑风格要求
4.物业类型建议（住宅、商业、商务酒店、公寓……）
5.各物业形态层数、面积配比，住宅层高等建议
6.停车位配比及数量要求（住宅、商业、临时车位各自要求）
7.建筑退让要求
8. 各物业类型（住宅、商业、商务酒店、公寓）之间沟通、封闭要求
9.住宅日照、采光、景观等要求及视觉污染、噪音污染的限制要求
10.会所配置项目类型要求，各项目面积限制等要求
11.住宅面积、户型配比、功能设置要求及户型优化建议
12.景观主题要求，风格定位。卖点、亮点、出入口及主要景观流线的设计要求
13.出入口位置、数量的合理性，人车分流，尽量在红线内解决消防车道问题。就近停车，车位面积指标范围。
14.地下室及地下车库突出地面风道、烟道、采光井、疏散通道等附属构筑物在总平规划时合理考虑要求
15.无障碍设计要求
16.考虑地下、地上各自柱网合理、经济、协调布置，提高地下空间利用率
17.各配套项目类型要求及各自面积要求（如：会所、物业用房、居委会……）