CBD大盘财富中心浮出水面——北京高档写字楼将再现新标

　　本报记者谢红玲 日前，由香江国际集团开发的、位于北京CBD核心区域内的大盘“财富中心”（原名北京世界科贸中心）设计方案国际招标评审活动揭晓。随着该评审结果的对外公布，CBD内继万通地产推出“新城国际“之后的又一个重量级项目浮出水面。
<p>
<p>　　据了解，财富中心位于规划中CBD核心区、原3501厂地块，占地面积9.21公顷，开发总量为70万平方米（地上50万，地下20万）建筑面积，集办公、住宅、酒店、商务会议、休闲文化娱乐等多种功能于一体。其中，一半是写字楼。这个大型的综合性国际化商贸广场? 被政府视为CBD今年开发建设的压轴项目?并列入北京市2001年开发的60个重点工程之一。项目的国际招标设计及国际评审一直受到各方关注。此番，香江国际集团共投入400万元进行国际招标和方案评审。自今年元月中旬举行方案征集新闻发布会之后，6家设计单位应标，他们是连续5年在德国排名第一的GMP公司、以生态建筑设计闻名的马来西亚汉莎－杨建筑师事务所、国内的建设部建筑设计院和北京市建筑设计研究院、韩国理相综合建筑师事务所、莫斯科文化休闲体育公众健康设计研究院。开发商特邀国家大剧院方案设计者法国闻名建筑师保罗－安德鲁、亚洲建筑协会主席何韬、新加坡国家艺术理事会主席刘太格、泰国闻名建筑师书梅、韩国奥运场馆的设计师金锡澈、英国建筑师BARRY、北京市规划院院长柯焕章、北京规划委员会副主任陈刚、上海同济大学教授、博士生导师项秉仁和闻名建筑师邢同和担任评委。在评审中，建筑师从前瞻性、标志性以及环保性等方面，充分考虑了目前北京CBD的各方面条件，力图突出该项目在CBD的领衔性，树立一个标志性的概念，迎合国际化的大趋势。入围的四个设计方案中，马来西亚的设计方案以生态建筑、个性化为主题；德国GMP的设计则保持了德国建筑一向简约明了的风格，宣扬严谨理性的概念；北京市建设设计院吸引了当代空间概念，有一定灵活性；建设部建设设计院的弧形板楼设计具有一定的震撼效果。最终评审结果是，一等奖空缺，马来西亚汉莎－杨建筑师事务所的设计方案获二等奖，北京市建筑设计院设计的方案获三等奖。开发商方面表示，此番招标没能选出适用方案，现在正由美国SOM建筑设计所和德国GMP公司综合投标项目的优点设计新的方案。新方案近日出台，6月18日项目动工。这样的评审结果是否意味着招标的失败呢？开发商对此予以否认。他们认为，这些方案提供了很好的借鉴，使他们充分熟悉到在规划设计中要重视建筑的灵活属性。原北京规划设计院院长柯焕章也指出，如此体量的大项目搞几轮招标很正常，投资几十亿元当然要慎重。他说，国外很少有这么大的工程，所以洋设计也无经验可借鉴。香江国际在项目前期孜孜以求的做法值得国内同行学习。柯先生不客气地批评那些边干边改设计的“三变”工程很不好，建筑质量难保证。
<p>
<p>　　在招投标评审过程中，身为评委之一同时也是香江国际集团总建筑师的Barry 先生就“什么样的设计最优秀”这一题目同其他几位评委进行了探讨。
<p>
<p>　　刘太格认为，好的设计必须让4种人满足。首先是客户，这种项目的客户关心的都是经济利益，而并不关心建筑本身是怎样的，一个好的建筑必须能产生经济效益。其次，好的建筑无论是设计上还是功能上都必须能强烈的吸引住最终用户，但并不意味着设计师要向市场妥协自己的目标与审美观。建筑师完全可以在满足市场需要的同时做出有创意的作品来。再次，好的建筑需要得到专家的认可。比如，财富中心这个项目中的酒店的功能设置必须得到专家的认可，这是最基本的。最后，好的建筑同时要得到同行的认可。他强调：“这四点缺一不可。但这是我个人的观点，也许不是大众的看法”。
<p>
<p>　　何韬提出，好的设计是你想要的，在里面工作觉得兴奋，能提升心理感觉。他说“我习惯由内向外考虑问题。你不会看一眼就觉得好，而是先进去，然后才有感觉。从远处看其整体外形、比例、色彩等是否悦人，从近处看局部是否招人喜欢，感受一下材料，看看细节是否处理得当。看细节就知道设计师是否注重人性化处理。就像拿着一块玉，触摸它，就觉得好。同时，不但使用者觉得好，花钱的人也要觉得好。要激励人投资，投的越多，最终回报越高。很重要的一点，在现代社会，好的设计作品应该是可持续发展的。造价和维护成本高的产品不是可持续发展的。”
<p>
<p>　　保罗·安德鲁谈道：“标志性的建筑应该是什么样子的以及客观决定它必须是什么样的，评委应该在这两者之间寻求平衡，这是很重要的一个方面。开发商希望它可以成为CBD的一个新开端，所以我们需要一个标志性的建筑，但这要考虑到上述的平衡问题。我希望整个项目是有生命的，是活的，人们可以在这里居住、购物、消费，让项目真正成为一个CBD生活的开始。”
<p>
<p>　　金锡澈强调建筑的内容及建筑与四周环境的统一。他指出：“建筑包括两个方面或者说是两个要素：一是内容，但内容是不断在变的。比如项目的规模，一个大型的项目将使用100年至200年，在这一使用期，需求在不断变化。做出的项目因为要推向市场，满足目前或近期的需求，所以会有一些非凡的设计。当时它可能是个好项目，但能保证永远是个好项目吗？二是因为一些建筑会永远耸立在那里，所以它必须适合过去、现在和将来的地理位置以及与周边的环境和谐地联系起来。建筑师必须基于这两点形成自己的理念。”
<p>
<p>　　“财富中心”开发商简介：
<p>
<p>　　香江国际集团创立于1969年? 业务遍布亚、欧、美和大洋洲。2000年全球营业额达一百亿港币。70年代开始投资香港的工商楼房， 80年代开始向外地发展。在澳大利亚成立了地产公司，在福建泉州市参与开发了300亩的工业区和住宅区，在北京已开发的建筑面积超过30万平方米。其中，高档公寓北京国际友谊花园销售率达到100％；北京科技会展中心总建筑面积25万平方米，总销售率超过90％；1999年，开发中关村核心区35万平方米的中国国际科技广场；2000年，开发财富中心；2001年，开发位于平安大道东头的皇城世家项目。