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随着市场的发展，客户对写字楼也提出越来越高的要求，DDN、ISDN与光纤通讯等已经是必备的硬件设施。一些高科技公司还要求有大型机房冷却装置，对用电量要求也明显提高。现在市场上一般新建设的写字楼都能够符合市场的需求，而一些过去的老楼则进行改造，以迎合市场需求。 <p> <p> 今后的写字楼和住宅一样，更为讲求“以人为本”，越来越考虑人性化的因素。比如室内采光，今后的趋势是每一个房间都可以享受到自然光线。香港的一些写字楼，其智能化水平已经可以在自己四周几平方米的范围内，调节个人环境的温度与亮度。相比之下，现在北京的写字楼还有很大不足。此外，现代社会中人们对绿色向往更加强烈，在写字楼中还会越来越多地出现绿色植物，以调节人们的心情，满足人们的心理需求。据称北京已经有项目在建设面积达近千平方米的三层主题中庭花园，将以落差27米的瀑布，辅以中庭的园艺小品、竹林等景观形成一个彻底的生态中庭，这应该是北京打造生态写字楼的又一尝试。 <p> <p> 写字楼的社会形象越来越成为影响客户决策的重要因素。客户认为，良好的形象展示能为企业发展创造出更多的机会。在空间上，客户希望楼层上最好无强制分隔，有利于各公司根据自己的实际情况轻松进行办公室的空间布局安排；层高不宜过低，避免使工作人员有压迫感。在布局上，购买者多希望写字楼有适当的广场和绿地；客户考虑的另外一个因素是物业治理服务水平的高低。在写字楼使用中，很多客户认为物业治理工作做得好，等于营造了一个良好的工作环境，有利于写字楼内各公司的正常营运。同时，也利于写字楼物业品质的提升。 薛连胜 |
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2012-07-20
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