住宅建筑直面“作品时代”

京城楼市继设计、工程、绿化、物业治理等招标之后，开发商又出新招――对外立面单独招标。
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<p>  外立面招标开京城楼市先河
<p>  日前，曾在2000年掀起京城“小户型”热潮的今典花园2期“空间·蒙太奇”小户型2代为了使楼房更美观，更富有文化内涵，广泛征集外立面设计方案，对外立面设计大动“变脸手术”。空间蒙太奇的此次外立面修订方案以招标方式进行，经过一番激烈的竞逐与论证，北京大学建筑学研究中心主任，非常建筑工作室主持建筑师，同时也是“空间·蒙太奇”业主之一的张永和先生，以“冷酷到底”的风格定位一举中标，成为这次“变脸手术”的主操刀人。安地公司董事长张宝全称，他之所以不惜数易其稿加大投入做这样的变革，目的就是要在完成建筑“空间革命”之后，由内而外进一步强调项目的独特风格和文化附加值，完成从产品到作品的提升。
<p>  业界普遍认为，安地公司专门针对住宅建筑外立面进行大规模整合修订，是京城地产市场追求创新的又一举措，它一方面说明京城房地产竞争的激烈，使开发商必须尽全力从各方面提升自己住宅产品的品质；另一方面标志着京城开发商由产品型向作品型转变的成熟，预示着京城房地产市场“作品时代”的来临。
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<p>  非常业主张永和以“冷酷到底”中标
<p>  据了解，此次中标的主持建筑师张永和是最早将“像生物一样能够进行新陈代谢”的住宅介绍到国内的人，当他从父亲张开济大师那里知道“国外那种空间可以自由组合的板柱结构住宅在北京出现了”的消息后，仔细研究了“空间蒙太奇”的平面，发现这一新型建筑与他一贯追求的灵活开敞的居住空间非常吻合，于是，他迅速成为了“空间·蒙太奇”外立面设计，也是希望能为如此在空间上创新的建筑，创造一层与之相匹配的外衣。张永和表示，他希望通过此次对“空间·蒙太奇”外立面的修订设计，能够生动地展现住宅主人们的生活品质（谁来住）和个性追求（我来住）。
<p>  具体而言，张永和的设计方案主要有以下几个特点：
<p>  一、黑灰色的立面色彩，含蓄、高雅、安静，突出地域个性，体现北京大度深厚的气质；
<p>  二、原裸露的空调机位现全部用金属打孔钢板整体屏蔽，外立面看不到任何一部空调室外机，金属钢板经过打孔处理，成为半透明可呼吸的立面材料，使建筑立面既显年轻又极富个性；
<p>  三、全景落地阳台窗及开启窗由原对称型改为不对称型，随使用逻辑将可开启的窗扇依楼层不同设置为30公分（高层开启窗）至60公分（低层开启窗）不等，创造一种至上而下的渐变效果，并随视觉逻辑开启扇交叉采用透明玻璃、磨砂玻璃和铝板，体现整洁规律中的灵动变化，使“你家与我家稍稍地有所不同”；
<p>  四、将原来的白色塑钢窗改为了挺拔耐用的黑色铝合金窗，使窗体材料更具刚性和持久力，精致而挺拔。
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<p>  提高造价实现作品化
<p>  根据张永和的修订方案，安地公司将不得不逐个楼层，甚至逐个单元地制订“空间·蒙太奇”的外立面施工图，而众多新型、异型材料的选用及相关的配置，都将使成本及造价大幅度增加，预计将多投资500余万元。
<p>  张宝全更坦言，此次决定选用张永和提出的修订方案，除了对他在建筑艺术方面的成就一向比较赞赏之外，更是基于他的方案中“静”和“净”两层风格与意味的和谐统一，比较完美地体现了“空间·蒙太奇”作为一座新型住宅建筑的独特个性。一向以文人发展商著称业界，无论做什么都力求作品的完美与极致的张宝全，在当初决定用“大跨度预应力板楼技术”来建住宅，就有过将早已完成的设计图纸毁重来的举动，对“空间·蒙太奇”这个带有浓厚的“品牌标志”的产品，就更不希望它留有任何的遗憾。“空间·蒙太奇”空间能大能小，平面的自由性和户型的均好性被市场和业界广泛认同，外立面本身也非常有特点，但张宝全认为假如不放过外立面任何一个细节的话，将使项目由内而外更加完善和纯粹。
<p>  张宝全认为，这几年北京的房地产有很多的创新，主要还是追求商品性和提高性价比，作品性方面往往被忽略或无暇顾及。请一个好的建筑师专门来作外立面，往往被认为是多余或者是浪费，增加的成本消化不起。其实，房地产项目一树就是七十年，是商品更是作品。我们大家都有这样的感觉，看到外立面很难看的楼房，往往把比喻为建筑垃圾。因此，发展商有责任有义务从内及外地使其作品纯粹化。同时开发商的文化品位也通过建筑的所有细节和文化内涵来体现。在日益残酷的竞争中，谁的房卖得好，越来越多地取决于它由内而外的作品精度和文化附加值。
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<p>  “作品时代”与物业升值
<p>  空间蒙太奇是一个热销项目，这次外立面的修改牵涉到许多先前对客户承诺的装修建材标准的改动，安地公司内部也意见不一，非凡是销售部门认为楼都已热卖了，合同中也标明了建材标准，并且被广大业主和市场广泛接受，没有必要进行这么大的变更和折腾。
<p>  张宝全表示，在消费者不成熟的情况下，开发商有必要有责任去引导消费和引导市场。他举例说，过去北京的很多楼房贴白瓷砖，有建筑师说像个大厕所，真是没文化，就当时而言，老百姓认可白瓷砖，贴白瓷砖就能卖好价钱，开发商迎合这种市场需求，现在看来真是不负责任，不堪回首。为了不留遗憾和对未来负责，此次我们特意进行了这次的修订和所谓折腾，目的是在保障和提高建筑使用效率的提前下，再提升它的建筑文化内涵和个性化特征。至于老百姓的权益保障，不是简单地写在纸上或者停留在楼书上的承诺，而是通过发展商内心的责任感和对产品内在品质的不断追求和完善上体现。只要有利于产品品质的不断完善和提高，建筑师有权利改，发展商有权利改，业主同样有权利改。这次外立面修改增加了500多万元的投资，全部由开发商掏，升值的空间让给了老百姓。张宝全表示相信，通过宣传和解释，所有的业主都能接受和欢迎这次的修改。
<p>  对于房地产商品差异性竞争的关注与讨论，随着一波波诸如“板式小高层”、“小户型亦或标准户型”，以及时下流行的“TOWNHOUSE”的潮流涌现而被遮掩、被放淡。假如住宅产品真的能从商品时代跃进到作品时代，京城的购房者也许就不会被“百篇一律”的“建筑新村“搅得晕头转向，从这个意义讲，“空间·蒙太奇”小户型2代也许带了个好头。
<p>  （北京经济报 全伟 陈志平）