围合围出新天地

　　板楼、塔楼是楼市的主角。板楼虽好，价位太高，但随着围合式布局形式的出现，塔楼的价格优势已经被逐步缩小。现在，新的围合形式花样翻新，围出了一个个颇具韵味的社区空间。
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<p>　　据嘉铭地产的副总余弘、中原物业的市场总监殷则介绍，围合形式有很多特色：
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<p>　　容积率适当提高，可以提高土地的使用率，因此降低了板楼的价格门槛。
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<p>　　暗合了中国传统民居四合院的布局形式，天圆地方，形成了组团内部的相对私密的空间，加强了社区居民的归属感与凝聚力，有助于居民的交流，塑造社区特有的人文环境。
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<p>　　在社区环境上，既打破了集中绿地四菜一汤的呆板格局，又轻易避免兵营式、行列式布局的单调平衡。社区通过建筑有机的围合，轻易形成一个个空间上独立、主题上关联的环境节点，为丰富社区的环境、氛围，打下了基础。
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<p>　　由于板式住宅的通透形式，轻易做出组团内外的双景环境。
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<p>　　当然，围合形式也存在一些弱点：
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<p>　　东西向与南北向无法实现均好，不过通过价格因素可以平衡。
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<p>　　四个角落轻易产生局部的对视，不过通过玻璃的选材，或是调整厨房等次要空间的位置可以解决这个问题。
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<p>　　组团内部空间空气的流通有些障碍，不过通过一些建筑手法，间距、高度的调整可以改善。
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<p>　　围合布局形式对消防、市政管线布局、安全抗震的要求比较高。
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<p>　　总之，因为对土地利用率、经济指标的关注，施工工艺的提高，热了塔楼；因为对住宅舒适度的要求，再次热了板楼，而围合形式的板楼，则实现了一种相对的均衡。因此，选择围合形式的住宅更应注重经济指标性与舒适度的平衡。一般来说，内部空间越大，效果越好；充分平衡了环境因素的围合，要比只知道卡间距出面积的围合住得舒适。
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<p>　　曹又平 高翼 锦秋知春：COX围出中国风
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<p>　　COX先生虽是澳洲的设计师，但他的COX曲线很中国化。俯瞰规划平面，几条曲线规则地蜿蜒组合，暗含了龙的造型。仰望天际线，高低错落，象征了长城的宏伟。开合反复的曲线围合成了三个环境的节点。弧形的建筑立面增强了社区空间的动感，当然也延伸了建筑的采光面。
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<p>　　该社区将东西向的建筑设计了公寓、配套等设施，因此避免了东西向住宅的出现。多层的弧形板楼，需要由厨房、卫生间等次要空间消化掉弧线造成的不规则角落；塔楼的弧形空间则方方正正。这种组合在价格之外增加了一种平衡因素，丰富了客户的选择余地。
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<p>　　点评：有时苛刻的地块条件是精品产生的温床。 嘉铭园：核心大面积的大围合
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<p>　　嘉铭园的围合内部空间很大，东西向达110米。这种大的面积弥补了围合空间轻易产生闭塞压抑感的弱点。
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<p>　　在首层，在东南西北四个方向，嘉铭园各牺牲了两套住宅，加大了组团底部的通风通道，再配合组团内的水景布置，增加了组团内部空气的流动，营造出比较舒适的环境效果。
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<p>　　在户型阳台的处理上，除北向的阳台因西北风向的问题而封闭外，其余都采用开敞式阳台，增加了室内外空间的交流，并相应加强了阳台的观景功能。
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<p>　　“围合”——怎样围出色彩
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<p>　　清芷园
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<p>　　布局：12栋板楼围成的三个相对封闭的围合式楼群，左、右、前三个方向的楼宇中间有高至10层的拱型镂空。
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<p>　　清芷园的围合设计是中西方文化的结合，首先在形式上采用了法式建筑风格，无论是外立面，材料、门廊等等，法式风格非常显著，但同时它的围合又沿袭了中国古代非常传统的财富风水概念。据清芷园销售部何炳新小姐介绍，清芷园的整体布局是按照故宫的结构设计，再结合传统的聚财风水意识，使清芷园的围合多少带有了一些帝王之相。
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<p>　　清芷园坐南朝北，是中国古代的帝王朝向，正南面就是南二环护城河，面水而居是中国古代智者的象征。穿过宽广的中厅广场，一条中轴线贯穿整个社区，在这条中轴线上共有6 栋板楼。这6栋楼都在中轴线上做了精致文章，第一个围合楼群的两栋板楼在底部做了镂空，即在楼盘的中间开了个法式拱门，后面两个围合中的沿中轴的板楼则一分为二，形成一条由前庭广场直达小区尾的空气流通带。
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<p>　　这种围合特征值使得清芷园在小区绿化上采取了楼间距的集中绿化。
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<p>　　在三个围合中的最北端的那栋楼则是整个围合的点睛之处，这座整个社区的北部屏障是一个弧型的设计，按照设计之初的理论，是将财富聚集于整个园内而不散于外。
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<p>　　点睛之处：
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<p>　　三个围合楼群东西方向的楼各有一个大的镂空，直至10层，这样大的镂空一个直接的后果就是开发商损失了相当的建筑面积，但也是清芷园为了让这样的传统围合产生效果的地方，挺值。
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<p>　　迷惑：
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<p>　　在寒风凛冽的冬季，清芷园几栋板楼高10层的镂空下能否站得住人。
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<p>　　万柳·新纪元
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<p>　　布局：半开放式的两个U字型的围合楼群。
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<p>　　整体围合全部由9～14层的板式小高层构成，小区中间的两座板楼都挑高至二层，这样做确保了整体围合布局内部的通透性，同时，新纪元的园林也借此进一步延伸，实现楼与园的相互融合。
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<p>　　但处在围合楼群外部的板楼则没有挑高，主要是两个考虑，一是北方冬季风大，假如全部做挑高，在多风的北京对小区内会有较大的影响。二是考虑北京传统的四合院建筑，外部封闭可以使小区与外界产生隔离，形成自由、自有的一片空间而不受外界影响。
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<p>　　点睛之处：内部的一层挑高，使楼在园中，园亦在楼中，使其围合而流动。
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<p>　　迷惑：小区的建筑面积偏小，围合的效果能否出得来。
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<p>　　锦秋知春
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<p>　　布局：整体呈W型围合，抱拥三个主题花园，半开放式。主题建筑为波浪式曲线弧型楼体设计。
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<p>　　澳洲皇家建筑学院院士考克斯担纲设计，在锦秋知春的整体设计上，考克斯以动感的波浪式设计打破一般公寓住宅生硬的直线式分割，使用了波浪形的横面造型，这种超大弧型的楼体设计不仅保证了最大面积的采光，同时，更为重要的是，考克斯的这种弧型曲线板楼对整体社区围合的南北通透气韵的流动产生巨大影响。
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<p>　　点睛之处：波浪形横面使直来直去的风走成了曲线。
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<p>　　迷惑：走成曲线的风是否会形成龙卷风？
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<p>　　天天家园
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<p>　　布局：整体为品字型围合，西侧有延伸。
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<p>　　迷惑：感觉巷子有点深，是否影响通透？