将板楼进行到小高层

在越来越多的楼盘冲击我们视野的同时，越来越多的名词也开始考验我们的理解力，塔楼、板楼、塔板联建、TOWNHOUSE……高层、多层、小高层……事实上从去年开始，北京对板式小高层的探讨就进入了非常热烈的阶段，推出的板式小高层的项目也无一例外地受到追捧，但同时，市场上也始终在回荡一个疑问的声音：“板式小高层能否成为楼市主流”？在今年春季房展会上，东润枫景、望京风格雅园、亚运村嘉铭园二期等均以新面孔板式小高层出现，大有与市场的新宠TOWNHOUSE分庭抗礼之势。非凡是一直倡导板式小高层的嘉铭园将自己的二期项目标榜为第三代板楼，风林绿洲则坚持不懈地在广告上宣称“还是板好”，大有将板楼进行到底的意思。
<p>  其实，板式小高层已经成为上海和深圳楼市的主流，有关信息表明：目前上海推出的新盘中，多层板楼与板式小高层占到８０％以上的市场份额，点状高层仅为百分之几。
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<p>塔楼怎么了
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<p>  中国建筑研究院副总建筑师开彦认为：塔楼本身并没有问题，但受到计划经济的影响，北京以前的塔楼已经做成了大杂院。当时的设计思路是能解决居住问题就行，有的塔楼甚至做成了一梯１２户、１６户，品质很差，很多住户的朝向受到影响。因此塔楼给人留下的印象是：不能做，很低档。这种看法是由于塔楼自身做坏造成的。
<p>　　建设部人居所副所长刘东卫在考察了日本的住宅之后说，高层塔楼肯定不是人类居住的理想形式，许多研究资料表明，塔楼对孩子的交往与成长不利，因为它的相对封闭性造成交往阻碍，同时由于太高，也不方便孩子到地上玩。所以住在１３层以上房子中的孩子成熟期普遍较晚。
<p>多层板楼并非尽善尽美
<p>  多层板楼避免了高层塔楼的许多不足，一梯两户，基本户户朝南，采光、通风均十分理想。但由于地价及出房率的问题，多层板楼价格昂贵，稍微便宜一点的大多位于偏远的郊区，一般家庭难以接受。另外，以前的多层住宅楼不带电梯，不适合老人和孩子上下楼。为节约用地，出房率占第一位，设计时要限制面宽，造成小开间、大进深，完全忽略了人的需求。由于地价问题，许多开发商还轻易牺牲绿地来换取面积，两栋楼之间的间距往往会较为狭小，小区的视线及通透性受到影响。
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<p>板式小高层具备“杂交”优势
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<p>  板式小高层则将二者的优点结合在了一起。板式小高层的采光、通风充分，户型均好性强。一梯两户、三户或两梯三户的板式小高层，增加了私秘性，减少了住户之间的相互干扰，比多层住宅楼高，可以节约土地，提高绿化率，多层住宅楼所不具备的景观及视线问题也得以解决，非凡是有电梯，方便老人和小孩出行，且运行、维修成本则要低于高层住宅，建安成本也比高层塔楼低。
<p>  但板式小高层多为南北朝向，与塔楼相比，并未更好地解决节地问题，面宽也无法突破旧有格局，因此许多开发商还是坚持做塔楼。加之，北京的城市中心还远未成型，拆迁及住房的压力仍然很大，所以板式小高层尽管有诸多优点，还是有观点认为，无法代替塔楼，因而，让购房者全部住上板楼是一种奢望。
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<p>板式小高层 创新才是硬道理
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<p>  事实上，北京出现真正意义的“板式社区”始于去年。最早打出“环境主义板式小高层”旗号的嘉铭园和东四环沿线的东润枫景都曾成为吸引楼市眼球的“注重力项目”。今年，嘉铭园将其二期称为“板式３代”，是把板楼的历史从头梳理了一遍的结论：他们认为，福利分房时期六层的砖混结构住宅即是“第一代板”；随后逐渐出现大厅小卧的“二代板”；如今板式住宅的套型设计已经发展到明卫、明厨、独立餐厅、餐厅与起居厅位于同一开间、空间布局高度合理，被称为“三代板经典平面”。
<p>  听起来更像是一种文字游戏。但不管怎样，我们从中得到了一个重要的信息，那就是在“概念”的喧嚣沉寂之后，我们的市场终于转向到“技术”层面的探讨。
<p>  也许，“技术”无法像“概念”那样呼风唤雨得心应手，但却卖得踏实。如北京太阳园高塔项目，当初奉行了“概念”与“技术”双重卖点，前者为虚拟“五维空间”后者为实实在在的家政区、阳台改飘窗设计等等。销售结果表明，其“技术”在推广过程中起到了决定作用，据悉，在太阳园发展商泰跃公司开发的下一个超级社区将全面采用板式小高层设计。
<p>  又如嘉铭园板楼的组团设计，以三面围合形成中心花园，南北向板式小高层前后有景观，东西向楼座不仅可双面采光，而且使板楼面宽有效放大，可能做出明厨、明卫、明餐厅等。拐角型楼座可运用预应力技术做成小套型，既可单卖，也可组合销售，改造成大套型，在技术上实现“套型均好”。刘闻
<p>（北京晨报）