板式小高层向矮胖发展

　　上个世纪80年代北京的“前三门”住宅建筑，让人们见识了“板式小高层”的优势：户型南北通风、视野没有遮拦、上下楼有电梯。今天，北京住宅市场上，城内的“板式小高层”依然是受宠一族，原因是除了传统板式楼的优势以外，它在户型设计上，不知比20年前优越了多少倍。
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<p>　　当然，板式小高层也不是一成不变的。为了在单位面积上建出尽可能多的房，北京的“板式小高层”越来越高。从原来的十四五层，长到十八九层，甚至二十几层高；每间房从南墙皮到北墙皮的距离（住宅的进深）越来越大，这种变化对住户的影响是：一栋楼的电梯需求量大，居民要负担的物业治理成本增高；过宽的住宅进深，使阳光不能全面关照到房间，居室采光受损。
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<p>　　这种情况下，北京住宅市场上最近演进出另外一种“板式小高层”，位于亚运村北苑路的嘉铭园二期，推出一种相对“矮胖”的板式小高层——楼体高度降到12层，楼体宽度加大，向东、西延伸，甚至楼体两头各拐了个弯（所谓“围合”），出现东、西向的板式楼房。
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<p>　　“矮胖”板式小高层的优势立即凸显出来：房间的进深短了，采光好了；电梯减少了，物业治理成本降了。
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<p>　　发展商关心的是一块土地的出房率；住房人关心的是舒适度和性价比。
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<p>　　不论是“瘦高”的板式楼，还是“矮胖”的板式楼，设计者在考虑市场两方面人感受的同时，需要不断推进居住产品的优越性。
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<p>　　■文/肃静
<p>（北京青年报）