写字楼何时开冷气

　　上周的天气可谓“先冲高后走稳”：在持续气温“上扬”直到周三升至28℃并创近年来同期温度最高纪录后，于周四又下降到20℃左右。骤然上升的气温让京城措手不及，在恒温环境办公的写字楼里“白领一族”也领教了“热度”：很多写字楼中心空调没送冷气，办公室里感觉到热。天气变化超常，空调是否该及时开放？记者进行了一番探访。　　■室内闷热“白领”难熬　　在某高档写字楼里一家公司供职的黎先生上周四致电本报，由于空调不吹冷风，办公室的窗子又无法打开，办公室里感觉到很闷热。其时，已是在周三气温“摸高”创28℃纪录后又降到20℃的一天，室外凉风阵阵。当记者来到该写字楼，一进大堂转门，顿感置身于闷热环境中。黎先生供职的这家公司是一家颇具规模的单位，租用了400余平方米的办公室，办公室里20多部电脑、打字机、复印机等设备处于工作的状态使办公室的环境令人更觉闷热。黎先生讲，虽然今天室外温度比昨天下降许多，但室内却闷热不减，该大厦是封闭窗子只能采光，不能打开通风，而新风系统送出的风也不觉凉意，干脆就不开了。加上电脑、打字机等设备工作时要散热，办公室里热气难忍。记者发现，在公司前台，平时照射公司名称的射灯没有开。黎先生讲，由于射灯释放的热量无法很快被室内空气吸收，让坐在旁边的前台小姐热得受不了，已关掉了射灯。　　■物业解释争取早开冷气　　在同样感到闷热的物业治理办公室，大厦物业工程部陈经理对记者讲，今年气候的反常情况是始料不及的，对物业治理方来讲有些措手不及，尤其是几天来气温大幅上升，仿佛提前进入夏季。作为高档写字楼，楼宇本身保温、隔热性能较好，加上功能强大的中心空调设备，楼内一般都能保持在令人觉得舒适的环境温度。目前大厦没开冷气主要是与计划时间不相符。陈经理讲，根据以往经验与写字楼物业治理行当的一般做法，夏季一般在“五一”之后开放冷气。因此，大厦物业治理方面今年制订的计划也是在“五一”之后开放冷气。由于大厦供暖与制冷都使用同一套中心空调设备，在3月下旬停止供暖后，工程技术人员要对制冷和制暖的管道系统进行维护、保养，使其能够在夏季供冷气的时间里高效、平稳地工作，为写字楼里的办公人员提供凉爽的工作环境。由于近期气温忽然升高，物业工程人员加快了保养设备的工作进程，拟于4月23日启动制冷设备为各办公室送冷气，这比原计划开冷气时间已提前一周。陈经理进一步解释说，在大厦供暖与送冷气之间的一个月左右时间，大厦新风系统天天从室外吸进新鲜空气，过滤后送至各办公室，在平时完全可以满足室内通风与调节室温作用。今年大气忽然升温属突发性的问题，借用一个法律术语就是“不可抗力”来表达，对此，物业方不应承担责任。　　■“冷气开放时间”无明文规定　　并不是所有大厦都在这段时间不开冷气。赛特中心上周一就已开启了冷气设备，该中心物业治理部负责人向记者介绍，进驻该写字楼办公的基本上是外国商社，根据这些客户的办公要求，该写字楼一般根据天气情况在4月15日前后即开空调送冷风。今年进入4月后气温上升较快，且时有反复，该中心仅用半个月时间就做好了中心空调系统的维护与加冷冻液等工作。虽然气温骤升，但中心空调已预备妥当，能保证冷气及时开放，使大厦里的办公人员享受到冷气带来的清爽环境。　　写字楼里送冷风时间有无明文规定？市房管局物业治理处刘处长表示，写字楼兴起于90年代，无论对政府主管部门，对物业治理方都属“新生事物”。目前对写字楼供暖与冷气开放时间无明文规定，能够参照的只是关于冬季居民住宅供暖的一些规定，包括其时间上从当年11月15日至次年3月15日，室内温度保证16℃等。而对写字楼的夏季制冷通风、室内空气质量等，连这样的参照标准也是空白。行政主管部门没有相应规定，在客户与写字楼物业的协议中一般也没有关于办公环境温度、湿度、空气质量等方面的规定。因此，写字楼物业通常沿用“五一”过后开冷气的行业惯例，碰到诸如此次气温骤升则表现出措手不及的情况。　　■制冷还应提早预备　　一位业内人士分析，写字楼送冷服务受天气影响较大，不宜在时间上做硬性规定。一般物业方以室内温度保持在20℃（±2℃）这一人体感觉舒适的温度范围为准，通过开放冷气或新风系统调节室温达到这个温度即可。在目前天气逐年趋暖的情况下，写字楼物业方还是应当在送暖结束后抓紧进行中心空调制冷预备工作，以便在气温忽然变化时不致措手不及。　　■文／本报记者　刘新雷（北京青年报）