国家小康型住宅科技产业工程项目回眸

国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目，历时6年多，覆盖17个省、自治区、直辖市，一个特区和32个地以下市、区。包括17个专题，36个示范小区，有123个科研、生产、房地产开发、大专院校、治理部门共1416人参加。  示范小区基本上都成了当地大众住宅的窗口和引导新世纪住宅建设的标志。其示范作用和辐射效应，远远超过了小区建设本身。  定位：新世纪大众住宅模式  定位的准确与否，关系到项目的成败。在项目策划之初，经过审慎研究和科学论证，研究对象确定为21世纪初中国大众住宅的发展模式。换言之，就是要探索中国传统住宅建造方式的更新换代途径。因此，项目不仅把兴奋点从注重住宅数量转移到全面提升质量上来，引导建设功能齐全、设备良好、环境美丽、设施配套的新型住宅小区，还要以科技为动力，发展现代住宅产业。  创新理念，走新途径  示范小区规划设计治理创新，有别于技术创新，它重在结合实际进行“理念”的创新。项目提出了建设“文明居住环境”、“五要一保”（科技含量要确保、厨卫设备要配套、室内装修要完好、住房改革要兑现、物业治理要达标，标准灵活保适销）和“一二十年不落后，三五十年可改造”、“塑造精品，创建品牌”等目标；明确以“社区”为基础，全面满足小康居住生活需求，以先进适用科技和产品为依托，全面提高住宅品质，实现“均好性”。  各示范小区通过灵活的运用新理念，既达到了统一的验收指标，又营造出了自己的特色。如早期建成的广州番禺丽江花园、北海银湾花园在当地曾被誉为“丽江模式”、“银湾效应”。而更多的示范小区后来居上，如中山雍景园、深圳东海花园、昆明金康园、南京月牙湖、重庆龙湖花园、成都锦城苑、鞍山绿色聪明城、常州怡康花园等当地均被视为“百姓心目中理想家园”和新一代住宅小区的标志。苏州狮林园在名园环抱之中，小区的建设独蹊径，将现代文明居住环境建设与地方传统建筑风格、古典园林艺术巧妙结合，被当地群众称为“园林中的家”。  让高新科技全面覆盖小区  科技产业工程项目的实施，非凡强调以科技为先导。用先进适用技术对小区建设实行全面覆盖，使其不断产生新的销售热点，提高科技效应。在项目启动时，首先下达了一批配套的技术与产品开发和政策研究项目，为示范小区建设提供了必要的支撑条件。目前，已验收的20个示范小区中，科技含量一项有95％达到优秀标准。  结构体系方面，淘汰了以粘土砖为主体的砖混结构，多数采用了框架、剪力墙等大空间结构体系，实现了住宅套内灵活分隔，适应居住功能变化的可改性。外围护结构多数采用了轻质新型保温、隔热的墙体材料，优质的塑钢、铝合金门窗和防水、保温、隔热的新型屋面结构，达到了国家节能标准。沈阳翔凤小区除外围护结构全部采用成套节能技术和产品外，在供暖方面率先采用先进的分户热计量技术，在排朝代人暖制度改革中有较大的示范意义。示范小区智能化技术系统的建设多数超过了原定的目标，不少小区完善了物业治理的智能化系统，而且还接入了宽带网。开发出了一批具有高技术含量的新产品。其中单元式供热燃气热水器，IC卡预付费水、气、热表，模数化厨柜，给水用柔性塑料管卡压式连接管件及施工技术，传送带式GRC外装饰板生产线等产品，实现了系列化、规模化生产。  必由之路：推进住宅产业现代化  实践证实，示范小区建设的效益非常显著。36个示范小区建筑面积504.6万平方米，直接产值超过150亿元，带动相关产业300多亿元；科技增量约30亿元，增加使用面积约20万平方米，节约土地约2000亩；仅厕所改进一项天天便可节水500吨。  我国是住宅开发量最大的国家，当前和相当长时间内还将处于大规模建设时期。平均每年4亿多平方米的开发量，如按10％推广小康住宅，每年可形成科技增量240多亿元，增加使用面积150多万平方米。因而推进住宅产业现代化便成为我国住宅发展的必由之路和当务之急。要发展集土建施工、室内装修、配套设施、智能化系统于一体的企业集团或企业联盟，大批量地建造完整商品住宅，探索实现住宅规划设计、成套技术与产品开发、工业化生产、现场组装一体化的现代住宅产业发展的新途径。  （中国建设报 刘伟）