北京塔楼翻花样

　　本报记者 徐冰报道从80年代开始，北京大规模地兴建起了住宅。那时的新建住宅多是采用塔式住宅，因为它占地面积小、容量大，在当时极为实用。90年代初，北京组织了第一批赴港招商团，将港式住宅带进了北京。而所谓的港式住宅也多是塔楼，这是因为香港土地面积小、人口多的缘故。 　　当时所建的塔楼一般以矩形塔楼为主，它给人的整体印象是：居住密度大，采光、通风差。而在追求居住品质的今天，这种塔楼已经很难再适应人们的居住要求。于是，为了满足人们的需求，提高楼盘的竞争力，许多发展商开始在塔楼的建筑形式上求新、求变。 　　朝阳园：“风车”转、转、转 　　曾以每户三面采光、明厨明卫而在北京引领“井”字型塔楼风潮的朝阳园，又改进了一期的不足，在二期做起了北京第一个“风车”型塔楼。虽然“井”字型设计已对塔楼进行了革命性的改进，通风、采光性能都很不错，但它的最大缺点就是对视较为严重，影响了私密性。而“风车”型设计，不仅具有“井”字型设计的所有优点，而且能避免“井”字型的缺点。?? 　　“风车”型的塔楼概括起来有7种好处。 　　第一，客厅呈长方形，利于家具的摆放，使用率更高； 　　第二，居室的私密性非常好，避免了户与户的对视。从客厅、卧室望不到别人家，看到的只是窗外漂亮的景观，视野更开阔； 　　第三，与“井”字型一样，每个单位的厨房、卫生间都可开窗，实现自然采光、通风； 　　第四，“风车”型设计，可将每个单位的空调分体机都隐藏在方井里，外立面看不到空调分体机，保证了楼体外立面的美观； 　　第五，电梯间自然开窗，让原本封闭、通风不好的电梯变得舒适，使客人在等候电梯的无聊中体会到夏日的阳光、秋季的微风，增添了几分舒适、贴近自然的生活感觉； 　　第六，“风车”型设计可以使相邻的两个单位的公共墙可以拆除，合二为一，形成一套完整的大户型，从而满足不同客户的不同需要； 　　第七，“风车”型设计的外立面，加上外挑的弧形窗、转角窗，更具现代气息。 　　另外，“风车”型设计独立墙体多，可以大面积开窗，视野开阔。客厅一面墙为半弧形窗，且为外飘窗，从客厅望出去，看不到墙，看到的只是漂亮的景观。尤其是当两个相邻的单位打通后，两扇弧形窗连为一体，气派非凡，感觉非同一般。在主人房有一个落地转角窗，从主人房里看出去，视线不是90度的折角概念，而是180度的开阔视线概念，不仅采光好，使居室装修更具创新效果，而且视野开阔。 　　在香港、深圳Windmill（风车）设计正风靡一时。深圳黄埔雅苑一期的“风车”型单位刚推出便被抢购一空；在香港，南浪海湾等诸多楼盘也是采用的风车型设计；朝阳园二期三天的内部认购销售达百余套。 　　世纪星：塔板结合好处多 　　去年在北京曾有过一次“塔、板大战”，大有非要分出伯仲之势。有的人极为推崇板楼，将塔楼说得一无事处；而塔楼的设计者和发展商又站出来为塔楼辩护；一时间绞得人不知买什么好。而这时，却有设计师巧妙地将板楼与塔楼结合在一起，板楼、塔楼的优势互补是这个结合体的一大特点。位于方庄南侧的世纪星就是典型的塔、板结合体。 　　与塔楼相比密度低。世纪星是一个由两户组成的板楼（板楼从中间一分为二，不互通）和两个占地约500平方米的“瘦塔”组成。每个塔楼的标准层有四户，再加上板楼的一户，一个标准层只有5户。与原来的塔楼相比（一般一个标准层为8～10户），不仅密度降低许多了，而且朝南的单位也增加了。另外，由于“瘦塔”（一般占地面积在800平方米以下）的户数少，其采光面要比一幢普通的“胖塔”（占地面积在800平方米～1200平方米）的采光面要大。 　　从外观上看，世纪星用一个板楼将两个塔楼连在了一起，但其内部却是将板楼一分为二，互不相通，减少了干扰。每一半各有两部电梯，提高了运营效率。 　　与纯板楼相比，密度高、售价低。板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。但由于地价高，在城区内建造这样低容积率的板式住宅，一般都价格不匪。而这种塔、板结合的住宅，不仅使板楼的高度增加了，同时也给塔楼减了“肥”，因此，无论是均好性，还是性能价格比，这种楼体形式在城区内无疑是较好的选择。世纪星位于三环路边，紧邻方庄，虽均好性强，但均价仅为5500元／平方米，低于这一地区的平均价格，也得益于这种楼体形势。 　　与板楼社区相比，更有利于园林设计。对于身在城区内，且占地不大的项目来说，将建筑设计成塔楼要比板楼更好进行园林设计。因为，板楼的楼体长，且高度受到了限制（板楼不得超过16层），在小区占地面积不大的情况下，园林难有做为。但塔、板结合的建筑形式，在保证容积率的前提下，既缩小了楼体的长度，又增加了楼体的高度，因而有了足够的空间来施展园林的魅丽。 　　万科星园：户户朝阳的塔楼 　　视野宽广而且没有互视是理想的居住要求，这是由塔楼楼型的角度设计决定的。板楼之间呈队列式排列，视野多被前栋楼阻挡，互视现象难以避免。塔楼布局较为灵活，视野较为开阔，但其外形决定了两栋塔楼之间极可能出现平行互视。 　　万科星园的蝶式则避免了这方面的问题。每个窗户的视线与相邻或相对的窗户均有一定的角度，极大程度地减少了互视，确保了业主的私密性。星园的蝶式住宅与景观设计融为一体，力求窗窗都有景观。 　　在采光上，普通塔楼因其楼型限制，南向面宽较小，平均每户南向面宽一般为6米左右，一厅、一主卧面南分配略为紧张，北向光照也差强人意。万科星园蝶式住宅的面宽设计与具有良好采光角度的光照规律极为契合。它以弧形的南向楼宽增加采光面，两端房间错落叠加，层层推进，所有窗户互不遮挡。平均每户至少有3个房间享受良好的光照，有效采光时间长达7小时。并且，防止了阳光直射房间，造成严重西晒和强光照射，满足居住者对光照的所有要求。向东南和西南两端伸展出蝶式的翅膀，用更为宽广的弧面创造更为宽广的采光空间。 　　通风的要害在于墙面是否构成一定角度，形成较强的气压差。星园的住宅立面呈层层推进的弧形，房间错落有致，开窗完整，墙面呈适当的交角，使通风自然顺畅。身居其中，使人感到神清气爽。 　　 　　为了通风、采光好，为了增强均好性，为了让居住者更舒适，为了提高楼盘竞争力，为了……