小区创新设计过三招

功能配置要有新内容。21世纪住宅小区规模建设要敢于突破传统，追求新时尚。除配套建设要符合国家规定的项目要求外，还要积极探索新世纪赋予新家园的新内容。营造美丽的生活环境，为适应私家车进户的需要，必须开辟停车场地；设立品牌幼儿园、中小学校和医院，开辟家庭病床，努力消除居民的后顾之忧；要拓展老年公寓新空间，以适应人口老龄化趋势的到来；要大力发展智能住宅，推广轻型、节能建筑的墙体、门窗，提高住宅建筑的保温隔热性和气密性，营造环保型居住小区；要构架有利于邻里交往、沟通和儿童活动的空间载体，营造社区和谐的人际关系；要体现多样、安全、优质服务等内容。  环境建设要有新突破。随着市民生活水平的提高，人们已经不满足室内功能的优化，开始追求室外环境的美化。过去，消费者对购房的选择，一般都是价格和地段“二重唱”。现在，“地段”已开始被“环境”所置换。价格、环境、地段，已开始成为住房消费新的三部曲。营造环境新卖点将成为新时尚。  小区环境在整体水平上，要突出“三化”。即静化、绿化、美化、静化，就是要营造安静无噪音的环境，这是小区规划建设的永恒主题。居住环境的规模定位，首先要把周边的噪声影响降到最低点。其次，在小区内部既要把“动”与“静”的功能分离好，又要把两者临界面的干扰隔离好。绿化，始终是小区环境建设的主旋律。给小区增添更多的绿色，也就给居住环境增添了更多的生气和活力。住宅不仅仅要求居者有其屋，其魅力在于以上水平的绿化为背景。没有绿化支撑，再好的住宅也是无精打采的。小区绿化，既要有一定的量，也要有一定的质。绿化的量是以“两率”来体现的，即绿地率和绿视率。小区绿地率，起点要不低于30％，公共绿地人均水平应达到1.5平方米。绿视率，要从空间着眼绿化，屋顶绿化和阳台彩化。据专家论证，向建筑取绿化空间，可以使城市绿化覆盖程度增加28％至57％，同时又能软化建筑生硬的天际轮廊线。突出绿化层次、色感、形态、香味和植物配植，以草坪见水平，以特色见风格。同时还要以植物造园、造景、造型为手段，提高绿化的文化氛围和品位。  小区环境建设在技术经济指标上，要突出两个“提高”，两个“降低”。两个“提高”，就是提高绿地率和绿视率。绿地率要从现有的20％多提高到30％－35％。两个“降低”，就是要降低建筑密度和容积率。建筑密度，应从现有多数情况的36％－40％，降为多层建筑（4层－6层）32％－34％；中高层建筑（7层－9层）26％－30％。  小区环境建设在优化配置空间资源上，要突出共享空间。共享空间要有大有小，大小结合。大的共享空间要围绕小区中心来组织。小的共享空间要围绕组团公共绿地来组织。要把共享空间组织好，就要突破单一“克隆”式的行列式组合。要通过条式、联排式、独立式等多种类型住宅的周边排列，组合成多样化的共享空间，提高居住环境的品位和美感。此外，优化小区空间资源配置，一方面要大力开拓地下空间，提高土地利用率，减少杂乱无章的停车对视觉环境的污染。另一方面也要大力推进住宅底层架空，扩大水平视野，扩大绿色空间观赏容量。  单体建筑要上新水平。1990年第17次世界建筑师大会发表的《蒙特利尔宣言》指出：“建筑是文化的表现，它反映了一个社会的形象”、“建筑设计、建筑质量、建筑与环境的结合，对大自然、城市景观和我们传统的尊重，都是公众所关心的对象”。新世纪小区单体建筑要新奇别致、具有多样化。在平面设计上，要注重功能化。住宅功能要齐全、布局要合理、尺度要得体，力求“四明、三大、一小”。即：明厅、明厨、明卫、明室；客厅、厨房、卫生间要适当大；要比传统小。在结构设计上，要推广新型结构。如轻钢结构、钢一砼组合结构、大开间预应力楼板等，使空间可改性增强，同时能增加使用面积10％－15％，也有利于各种管线集中暗设。在户型设计上，要提倡多样性。让消费者有更多选择和比较的余地，以适应不同人口家庭结构或不同经济收入水平家庭的需要。在立面设计上，要突出多样化。既要富有变化，又要和谐统一。要提倡多搞坡屋顶或局部坡屋顶，并与太阳能利用相结合，使功能性、节能性和艺术性融为一体。立面，要力求一个组团一种格调，让人既看到“树木式”的一枝独秀，又看到“森林般”的整体美感。在层数设计上，要避免单一性。要充分考虑低层、多层、中高层和高层的合理匹配和有机组合，使小区空间组织和天际轮廊线富有变化。值得注重的是，在“十五”期间，小区开发一般仍以7层为主，按现行国家规定，7层住宅就要设电梯，这在现实生活中又难以全面做到。设计时可把6至7层搞成复式套型，7层北向多搞退台。这样既不违规、又有露天室外活动空间，房屋间距也就相对拉大，一举多得。  （福建省建设厅 严拱钦）  （中国房地产报）