Townhouse：建设起来不浪漫

理解Townhouse在西方，工业革命后期，为了效率，他们把“Village”house（农民屋）竖向叠起来，变成了高层公寓；二战之后，又把“Village”house横向“联”起来，变成了“Town”house（上世纪60—70年代最热），这是为满足一些较富裕家庭的居住需求，其产品特点是见天见地的三层直通式产品类型。　　深圳建什么样的Townhouse？中海建设什么样产品？中海是从市场和建筑两个方面对怡翠山庄的“灵魂和骨架”进行定位。城市公寓主要是为了工作生活的方便，着眼于“效率”，而郊居化的本来含义就是侧重于一定程度的“生活享受”。中海的总建筑师罗亮先生说，中海提出了“5＋2”居住模式，使怡翠山庄侧重于生活的舒适，就必须以建设环境为首要，所以，怡翠山庄“造”了山水，“建”了峡谷，植了充分的花草树木。“怡翠”和“山庄”名称的选择也是认真而严谨的，这与产品的定位是高度一致的，在这样的环境条件下建设Townhouse，应该是符合中海理解的Townhouse产品。不做简单的“过渡产品”让买不起“城市公寓”的人，去郊区买房子，这不是中海在布吉该用地上的开发目标。让“穷人”先有一个住处，然后，富起来再“换”房子，这不是“郊居化”概念的初衷。中海是认真地按郊居化的“原汁”概念建设郊居化产品。中海的想法是：要为深圳的房地产购买力中的“次宝塔尖”需求的人们建房，使他们在周五有条件回到“自然生态”美丽的郊区环境里，享受两天无噪音、无灰尘、满目自然色彩，在鸟语花香的天地间过日子。罗亮说，中海没有把中海怡翠建成“低收入者的过渡产品”，而是建设自然美丽的人生居所。创造Townhouse“充分前提”Townhouse的综合环境质量显然应该是更美丽、更自然的。房地产项目里的庭院建设中，投资建设“峡谷”的自然景观，在深圳，甚至全国的房地产项目中也是罕见的。为实现真正的郊居化产品的内涵，具备真正的Town?house产品的“环境前提”，中海慎重其事地去做了，不仅建设一般意义上的生态环境，而且，努力更加充分地、真实地保留自然和“建设自然”。按中海的话说，是要创造“山环怡翠，异国风情，五彩社区，缤纷生活”。享受Townhouse中海怡翠的Townhouse，是努力从更“全面”的角度去塑造该类产品的“真面目”，但并非简单地复制。他们提出了“类”Townhouse概念，就是要考虑中国的国情和深圳市场的特定环境。所以，中海建设Townhouse是非常认真的和严谨的，怡翠山庄无论是从环境构想，还是户型结构中的空间考虑，直到各功能的健全和细节的处理，如节能系统、网络系统等的配置安排等等，中海努力做到全面、落到实处、争取最好。Townhouse是赚钱的“行头”Townhouse产品的楼层低，容积率低，价格则不可能卖的太高，所以其利润并不如开发多层公寓那么好，但是，为了特定消费者的需求，也为项目整体产品的品质层次，这样的小区也有条件建设一批Townhouse类产品。显然，Townhouse产品并不是本身可以赚大钱，而是为整个小区的综合产品等级提高，做出独特而重要的贡献。罗亮说，他们在南山的项目中还要建设不少Townhouse，但是，他们决不会轻易实施，他们正在认真、仔细研究该项目的建设策略。让居住起来“很浪漫”研究是很苦的，探索更不轻易，实施纸上的计划方案难上加难，怡翠山庄的成功已经使中海深刻地感受到这些，包括Townhouse产品在内，所取得任何成果，都是一个艰苦研究探索和辛勤劳动的结晶，南山项目不会例外，中海不会指望用轻松的工作便会获得杰出的成绩。罗亮先生这样说。