《财经时报》解读北京ＣＢＤ八大方案

４月１２日，众人瞩目的北京ＣＢＤ规划设计方案征集评选结果正式对外公布。来自世界８大规划事务所的规划方案齐齐亮相于国贸大厅公众眼前。虽然主办方一再声称这并非北京ＣＢＤ的最终规划方案，但是毫无疑问，政府重金千万的征集规划方案必将是未来ＣＢＤ规划的精品蓝图。在模型、数据、图纸、设计理念背后，世界８大规划事务所的专家们对ＣＢＤ规划究竟做出了什么样的建议？     ２４小时全天候ＣＢＤ     汲取世界各国ＣＢＤ规划建设的教训，北京ＣＢＤ的规划将不会重现白日是繁荣昌盛的商务之都，夜晚是没有生气的阴暗地带的局面。     北京ＣＢＤ规划方案征集之初，业主方就明确提出要建“２４小时全天候”的ＣＢＤ。北京市商务中心区建设治理办公室曾在回答各大规划事务所“关于ＣＢＤ用地性质与功能布局”这一问题时明确表态：除去保留项目的面积外，规划发展项目按照该比率分布，５０％写字楼面积、２５％住宅面积和２５％其他设施。北京ＣＢＤ规划将不是单一功能和性质的，而是具有很好的均衡性。     从所提交的规划方案来看，各大规划事务所都已经充分领会了业主方的这一指导思想，并贯彻到实际的规划方案之中。     获得此次方案征集一等奖的美国的ＪＯＨＮＳＯＮ ＦＡＩＮ ＰＡＲＴＮＥＲＳ（约翰逊斐恩建筑规划）公司就在方案中提出，要把“位于四面角落的公园内或边缘上的公共建筑与四周的商店餐馆等配套设施所形成的文化活动环，增加并丰富一个２４小时全天候的商务中心。”     获得二等奖的日本国株式会社都市环境研究所明确提出要，“总结世界各国ＣＢＤ区建设经验，以２１世纪ＣＢＤ为目标，发展北京城市结构，形成具有金融、贸易、信息、文化、居住等复合功能的商务中心区。”     获三等奖的ＳＯＭ国际有限公司认为富有生命力的ＣＢＤ需要“创造２４小时的服务和全球时段的工作环境”。     上海市城市规划设计研究院提出要“以商务、交通功能综合发展轴带动两侧配套服务功能的建设，使ＣＢＤ的功能和形象在发展的各阶段保持高效、完整。”     高柏伙伴规划与建筑事务所也认为，“城市是多功能的并存，北京在成为商务中心的同时，也应成为文化中心、娱乐中心和面向未来的中心。”     绿色生态ＣＢＤ     北京ＣＢＤ不会只是冷冰冰的钢筋水泥的建筑森林，绿色、生态、环保才是北京ＣＢＤ的城市空间形态。     早在规划征集方案的答疑会上，北京市商务中心区建设治理办公室就指出了此次规划征集的绿化率控制指标。即在整个ＣＢＤ地区，除各建筑地块应保持２５％的绿地外，还应有不低于５％的对公众开放的城市公园。     很显然，绿色规划是本次规划设计的重头戏之一，各大规划事务所都使出浑身解数在“绿”上大做文章。     本次征集方案评选专家之一、新加坡建筑大师刘太格先生对获奖方案进行评说时指出，美国的ＪＯＨＮＳＯＮ ＦＡＩＮ ＰＡＲＴＮＥＲＳ公司之所以能够获得一等奖方案，其中一个特点就是，“方案设计了四个绿化带，勾勒出了ＣＢＤ的造型。ＣＢＤ是应该造型的，这个造型可以用建筑群来勾勒，也可以用别的来勾勒，这个方案选用了四块绿地来勾勒ＣＢＤ的造型。”     可以看到，在美国ＪＯＨＮＳＯＮ ＦＡＩＮ ＰＡＲＴＮＥＲＳ公司的规划方案中，规划了８个相互连接的公园。这些公园构成了一个方形的“项链”，环绕着建国门外大街与东三环路交集的“金十字”立交口。在四个角落的公园中，每一个公园都有一个湖泊。     ＮＢＢＪ公司的规划方案也规划了两个主要的公园，这两个公园紧邻两个中心高楼群，营造出对比的效果。     北京市城市规划设计院提出要建绿色ＣＢＤ，要“以人为本，将与自然贴近、可持续发展和永续经营发展和永续经营的理念贯穿于功能布局及城市空间形态设计之中”。“并要汲取‘花园城市’设计精华，创建适于人们工作、居住、生活的、生态良好的开放空间”。     德国ＧＭＰ公司的规划，通过有重点地集中建造密度，产生了大型的广场与公园设施的空间，形成了高品质的丰富多彩的室外空间。另外还设计了有小型亭楼的林荫大道，半开放式的、日光充盈的内院以及拥有私密区域的公园设施可以让人们来此停留、小憩。     高柏伙伴规划与建筑事务所的设计规划名为“阳光风景园”。这也是所有方案中对绿化景观着墨甚多的一个，ＣＢＤ简直就是一个漂亮的大公园。高柏方案对ＣＢＤ区域进行了充分的中国园林艺术展示。   非凡值得一提的是，高柏伙伴的方案还是在八个规划方案中惟一创意设计了围绕ＣＢＤ地区高架设轨、环行其间的观光云游车（类似于深圳华侨城地区的高架观光车）。人们乘坐高架云游车，整个ＣＢＤ美景可尽收眼底。高柏伙伴来自荷兰，是荷兰最大的从事空间规划、城市建筑、建筑艺术及园林景观建筑事务所之一。     ＣＢＤ需要会展中心     作为一个国际大都市的商务中心区规划，北京ＣＢＤ需要一个大型的会展现代中心。     在参加征集活动的８家规划事务所中，北京城市规划设计院提交的方案旗帜鲜明地规划出，在北京ＣＢＤ规划中需要一个大型的现代会展中心。     这个会展中心的用地选择在位于ＣＢＤ建国门外大街、东三环路和通惠河之间的地区（即原北京第一机床厂厂址）。     在上海市城市规划设计研究院提交的方案中，也在同一地带的东北角作了类似的考虑，设计了一个呈半圆体的会展中心。     仔细比较一下各大规划事务所提交的方案，很显然，这一地带如何用地正好是各大公司分歧最大之所在。     众所周知，北京第一机床厂厂址，已有意向近期就要入主的项目有银泰置业公司预备开发的占地面积为５．５公顷的银泰中心以及红石公司预备开发的可售面积达７０万平方米的建外ＳＯＨＯ。     而在各大规划事务所提交的方案中，除了北京城市规划设计院、上海市城市规划设计研究院提出要建会展中心外，高柏伙伴、ＮＢＢＪ公司的规划方案都主要在此规划了开阔的绿化大公园。获奖的约翰逊斐恩公司也将这一地带的西南角也规划出一块有林有水的公园。专家们认为将这一地区规划为配套景观区域，大约更有利于ＣＢＤ的整体规划效果。     另外一个冲突极大的地区是朝阳路与东大桥东路、关东店南路之间地带。业内尽知，万通集团的新城国际正处于该地段。     从展出的规划方案看，一等奖方案获得者约翰逊斐恩公司将这一地带直接规划成一个水域宽广的大公园。上海市城市规划设计研究院、高柏伙伴、ＮＢＢＪ则将这一地带部分规划成大片的绿化带。     当然这些都并非是最终方案，也与目前情况有部分冲突，但是专家们还是为ＣＢＤ的美好未来，进行了大胆的假设。     谁将成为ＣＢＤ的区域中心     体现在提交的ＣＢＤ规划征集方案中的重要的一点是对ＣＢＤ区域中心的安排。     北京市商务中心区建设治理办公室在征集之初提出，“ＣＢＤ区域内标志性建筑的高度和位置，是各规划方案空间形态中应着重考虑的问题。标志性建筑可以没有，也可以有多个。”     从公开展出的沙盘模型看，一等奖方案规划出的标志性建筑物位于东三环国贸桥东北角沿东三环地带。约翰逊斐恩公司特地规划出一个“城中之城”。城内一系列高矮变化如阶梯式的高楼，立于一栋高耸入云的高塔旁，并面对一座公共广场。该方案中的高塔如按模型比例，高度将可达６００多米。     上海市城市规划设计研究院提交方案中的最高建筑也位于这一地带。     获得三等奖的美国ＳＯＭ公司提交方案区域最高建筑则位于光华路以北、沿东三环以西原３５０１厂区。这一区域东临三环路，香江国际集团将在此投资兴建总建筑面积达７０万平方米，主体建筑２６０米的北京世界科贸中心。这是一个集办公、住宅、酒店等多种功能于一体的大型综合性商贸社区。     ＮＢＢＪ公司也将自己方案中提出的两个中心高楼群之一设计在这一地带。ＮＢＢＪ方案中的另一个中心高楼群位于国贸桥东北角。由崭新建筑所组成的带状高级商业区，成斜角穿越北京商务中心区的中轴线，联系起两边的金融中心、经贸中心及中心区周边的相邻区域。     北京城市规划设计院的规划方案中，最高的建筑物则位于他们设计的大型会展中心之后，有三栋摩天大楼，与会展中心相映生辉。     由此可以看出，专家们倾向的ＣＢＤ区域中心，一个共同点是位于ＣＢＤ地区东三环沿线的核心区。而在这一区域，假如只有一个中心的话，国贸桥东北角地带和光华路以北东三环以西地带（原３５０１厂址）将是ＣＢＤ区域中心的最热门争夺者。 ■记者杨熙／文 《财经时报-新地产》独家授权，请勿转载！