洋设计师扎堆儿进京

　　几十个新楼盘裹着100多个“老”楼盘在4月的北京春季房展会上热热闹闹地登场了，从被房地产市场誉为一个年度市场晴雨表的春季房展会上，记者发现，在前来参展的众多住宅项目中，无论是新鲜出炉的新楼盘，还是发了新芽的“老”楼盘，无论是别墅、或者TOWN　HOUSE，还是CBD地区的高档公寓、或者位于南城的普通住宅，“洋设计师”都被许多房产商聘请来做住宅产品的设计。　　购房者：“洋设计师”让我欢喜让我忧　　在花枝招展的名字下的是风格迥异的住宅产品，在眼花缭乱的展位中穿梭的是熙熙攘攘的购房人群。在春季房展现场，记者采访的购房者中，有一对年轻夫妇，两个人刚进展会就眼花了，刚开始是挨个项目看，后来两人商量说，先看楼盘的外观，假如满足，再看位置、价位和户型。在采访中，他们告诉记者，他们看中的几个新项目中，几乎都是国外设计师设计的，无论外观还是户型都比较满足。　　在逛展会的购房者中有一位长者，在展会上转悠了一上午之后他对记者说，他比较喜欢国外设计师设计的住宅小区，首先在外观上亮丽，颜色的选用和几种色彩的搭配比较有新意，外立面的建筑材料也多是采用新的技术产品，大胆的同时，也是一种创新。　　这位长者还说，在“洋设计师”设计的小区中，户型设计一般比较合理，使用功能比较强。国内的设计师也许是因为经验不足，也许是因为能力不够，不如“洋设计师”设计的房子看起来舒适而且实用，不是崇洋媚外，是真的挺好。　　但是，也有购房者对“洋设计师”的设计存有疑虑，采访中，记者碰到了一位黄先生，因为工作的原因，他在欧洲的几个国家住过一段时间，他对“洋设计师”持有一些看法。他说，欧式的房子和中国的房子是不应该一样的，不一样的居住人群就会有不一样的居住形式和居住理念，中国、尤其是北京，应该有自己的居住品位。而且，在欧洲，许多建筑设计师对中国、尤其是北京的建筑设计是很欣赏的，“故宫的角亭至今对国外的许多高级建筑师们还是个谜”。　　房产商：无论是“洋设计”还是“本土设计”，只要市场认可，就是好的产品　　什么是“洋设计”？是国外的设计师，还是国外的设计公司？伟业顾问公司总经理林洁分析说，不妨作以下的分类：一是纯粹的国外的设计公司，设计师也都是外国人；二是国外的设计公司，设计师中有中国文化背景的、接受了西方教育的设计师。这两类设计在实际的方案设计时，表现是有很大的差异的，确实跟中国设计公司或者设计师的设计风格大相径庭，是一种全新的思路。　　普通住宅聘请国外闻名设计师，也成为今年住宅市场的一个特点。位于方庄价位在5000元／平方米的世纪星家园请了英国闻名的设计公司———阿特金斯来做小区的整体设计，发展商———太合万兴公司董事长总经理邢巨臣说：“房地产市场发展到现在，竞争已经到了白热化的阶段，每个项目的开发商都在绞尽脑汁想使自己的房子既能够在价位上具有竞争力，又能在产品本身的性能上具有自己的优势，而在一个项目中，最出聪明的地方就是住宅产品的设计方案，这是一个住宅产品的灵魂。聘请国外的设计师，借他们的名是小的考虑，最看中的是国外设计师思路放得开，力求在设计上寻求突破，使住宅产品更成熟和更有魅力。”　　北京房地产需要“洋设计师”的经验　　阳光100公寓在北京住宅市场比较早地聘请了国外设计师，并且将此作为主要卖点。开发商范小冲说：“从项目现在的销售情况看，请国外设计师是成功的。中国的设计师由于生活环境所限，对生活方式的理解和发达国家有很大的差距。建筑师一直在做普通项目，忽然一下子让他做‘豪宅’，可是他连‘豪宅’都没住过，怎么做？档次比较高的、品质比较好的住宅，找‘洋设计’是合适的，设计师的生活体验能够直接反映到他的作品中去，做起来可能比国内的设计师要到位。”　　CBD地区的新城国际可能是北京市住宅项目聘请来参加竞标的国外设计师最多的一个项目，美国两家，德国一家，澳大利亚一家，另外中国有三家，其中香港一家和内地两家，最终，香港的王董设计师事务所设计的方案中标，新城国际项目的总经理———万通公司的张九红说：“在中心商务区建设一个高档公寓，希望能引进一些新的居住理念，7家设计单位的方案制作出来后，我们请了一些购房者发表建议，根据他们的接受情况，最后确定了王董的设计方案，这个方案中公寓的外形比较新奇，使用起来比较合理和舒适。”　　有业内人士说，“洋设计”是一个好现象，说明国内的开发商越来越成熟了，注重产品本身了，所以不惜重金邀请国外的设计师。但是，随着北京住宅市场的成熟和发展，无论是“洋设计师”还是“本土设计师”，只要设计的产品符合老百姓的真正居住需要，真正被市场所接受，就是成功的设计。无论是买房者，还是开发商，以及国内的设计师们，都应该冷静地判定“洋设计师”将给北京房地产带来什么影响。　　■文／本报记者　徐曼（北京青年报）