《财经时报》国贸三期热炒又升温

　　[焦点网新闻]１１月６日，刚刚闭幕的第四届京港经济合作研讨洽谈会传出消息，北京将在近期筹建国贸三期工程。国贸三期工程，初步设计总高为３３０米，比现有的国贸中心高出一倍，建成后将成为北京新的第一摩天大楼。 　　这一为媒体广泛转载的消息无疑震撼人心。国贸作为北京市的标志性建筑之一，一直以来就是北京地产界的神话，备受众人关注。为此记者专门走访了曾经承建过国贸一期和二期的中建一局四公司，为人们提供了关注国贸的另一个侧面，并获得了关于国贸的另一条好消息：国贸二期工程已通过中国建筑业最高奖“鲁班奖”的评审。 　　法宝“过程精品” 　　从国贸一期到国贸二期，中建一局四公司都切身参与了国贸工程。国贸二期工程招标时，中建一局四公司从参加投标的包括日本大成、法国ＳＡＥ等国外知名建筑公司在内的十数家单位中脱颖而出，成为总承包商，为中国建筑企业大大增光。公司承建的嘉里中心和中国工商银行总行办公楼已经成为北京市的标志性建筑。 　　在建筑行业内的经验交流会上，四公司总经理季加铭反复提到了一个理念——“过程精品”。 　　与传统企业只重视最终产品质量为精品不同，“过程精品”不放过追求每一步细节过程为精品。季总认为：“只有在施工治理的各个环节，从投标报价开始，到施工过程的物资采购、施工方法的选择、各工序质量控制及验收、竣工验收，直到工程交付后的服务都必须是精品，才能最终创造精品工程。” 　　投标阶段最重要的环节是方案设计，四公司采用ＡｕｔｏＣＡＤ、３ＤＭＡＸ等计算机技术，以科学性和可操作性为原则选择方案，通过高质量的工艺设计来不断减少人为因素对每道工序质量的影响。 　　在物资和施工上公司进行双向治理控制。所有材料进场严格把关，尤其大宗材料和直接影响工程实体质量的材料多道检查，同时在总承包治理体制下，将分包的材料治理纳入总包治理程序，制订材料进场计划，做好相应的物资验证工作，从根本上杜绝“材料低劣、偷工减料”现象的发生。 　　公司副总工顾勇新说：“我公司质量治理的核心在于有一整套科学的保证体系，事前有策划，过程有控制，而不是通常采取的事后检查的方式。” 　　四公司的施工治理有一条“目标治理、精品策划、过程监控、阶段考核、持续改进”的“精品工程生产线”。即自接到标书之日起，就由质量保证部制订项目施工治理各个环节的质量保证计划和措施，以及工程施工环境保护计划，甚至工程交付使用后的“竣工服务计划”公司都要求有详尽的说明。 　　对于“过程精品”，季加铭认为，其可贵之处在于检查范围覆盖工程施工治理的全过程，而不是靠事后的修修补补，而且只有抓好了过程的精品才可能最终达到结果精品。 　　为房地产商打造卖点１９９９年四公司有六个项目获北京市结构“长城杯”工程，其中鑫雅苑、健翔新村、蓝旗营等都是住宅公寓项目。 　　公司质量保证部经理王海山说：“我们在每一个项目都下了很大心血，真正贯彻了‘过程精品’的实质精神，不愿放过细枝末节的任一环节，即使工程的公用部分也精雕细琢得相当精细。”“过程精品”得到了实质的回报，表现在鑫雅苑获第一名的好成绩上。鑫雅园的售楼广告中醒目地打出了“本工程由中建一局四公司承建”的字样，中建一局四公司已经成为一个卖点。 　　四公司还在北京率先给用户提供《房屋使用手册》。季加铭介绍，大多数住户可能对房间建筑情况不是很了解，我们就编制了一本简单易懂的手册，告诉住户用电通讯线路的布局、房屋墙体是否承重等等让住户更好地了解自已居住的居所，居住起来更方便。而所有这些，都是为了房屋的品质有保证，延长物业的生命周期，延伸附加价值。 　　建筑市场要重新洗牌季加铭说，人们对传统的建筑队伍的理解是，按照开发商的要求、规划设计干活就完了，建筑队伍都是出苦力、出劳力的，整个行业的技术水平较低。所以，建筑商一直都没有得到相应的关注（除非有重大质量问题被曝光），随着福利分房时代的结束，商品房越来越多走入千家万户，对建筑商的了解已经成为人们的迫切需要。 　　他认为，建筑企业自身也要转变观念，适应市场的变化，质量标准要由原来的“符合”型向“适应”型转变。“原来我们建筑项目只要符合国家、行业的规范标准就行了，而现在我们要以满足用户需求为第一，我们要充分考虑到用户的要求，让用户住得安心舒适”。 　　对未来的市场季加铭有深刻的熟悉，“从前集团购买时期，客户对品牌不太关注，而今是一个品牌盛行的时代，住户不仅开始有意识选择有名气的开发商，也会开始关注建筑商。鑫雅园项目就证实了这一点。建筑市场未来的发展趋势，建筑企业终将受到人们越来越多的关注，建筑企业的品牌也将成为用户选择的重要内容，成为开发商选择的重要标准。中建一局四公司就是要创造自己的精品品牌，让更多的用户熟悉我们，关注我们，支持我们，选择我们”。 　　季加铭总经理最后向记者透露在刚刚投票表决的“鲁班奖”国家优质工程评选中，中国国际贸易中心二期工程已经通过评审。这无疑为国贸三期又添新喜。■记者杨熙／文 《财经时报-新地产》独家授权，请勿转载！