今天设计明日住宅

　　开发商建造什么房　　SOHO适合未来　　潘石屹（北京现代城总经理）　　我理想中的房子是我们正在运作的建外SOHO。　　我个人认为，SOHO（居家办公）是未来居住的一个趋势，尤其在城市中心。因此，无论现在包括未来我做项目一定会以SOHO概念为中心。　　至于我个人的居住，我认为再理想不过了：郊区依山傍水之处做了一个有品位的“流水别墅”，工作忙碌之时住在城内SOHO现代城公寓，我想这是大多数人都会认同的一种居住方式。　　做低密度住宅　　杨杰（北京美林花园副总经理）　　我们要做项目，就一定要做低密度的住宅，从目前的形势看，低密度住宅的市场需求非凡强烈，因此，无论地段多好、价格多么诱人，我们不会去涉及容积率高的项目。　　住宅产业发展到今天，它已经不仅仅是满足人们“住”的简单意义了，舒适、休闲、方便是今日住宅新型含义，随着新世纪的来临，随着买房人素质的不断提高，缺少人文关怀的高密度住宅最终会失去人心。　　独立别墅是最终趋势　　吕大龙（北京万泉新新家园总经理）　　我喜欢建别墅，也喜欢住别墅，Simple　house是住宅的最终趋势毫无疑问，不过可惜的是，北京的地太紧张了。　　其实我最理想的模式是一个不大的城市，100万人口左右，依山傍水，建一些休闲式的小别墅，但在北京可能会考虑做一些有个性的公寓项目，因为事物往往都是妥协的产物，在特定的市场条件下做适合市场的项目，也许会更现实一些。　　繁华地段打造不贵居所　　范小冲（北京阳光100国际公寓副总经理）　　假如我们还要做新项目，我会选择交通较为便利，周边环境不错的地段做一些多层住宅，价格也不会很贵，这样的项目往往服务对象是白领阶层。这个阶层是未来社会的中坚力量，我们应该为他们打造居所。　　做合理价格公寓　　郭国庆（北京恋日家园项目经理）　　就我本人而言，倾向于建公寓。因为公寓和很多普通住宅有一些较细的区别，无论从品质上还是配套设施上，都在住宅类型上独树一帜。　　目前北京市场有很多不同类型的公寓项目，但差异很大，这主要表现在价格上。同等地段、品质相近的公寓价格反差也很大。这就表明有的公寓价格和品质上存在强烈反差。　　通过这两年房地产业的发展，可以看出，性能价格比相对合理的公寓根本不愁卖，因此无论是现在还是将来，我们做的和将要做的肯定是价格合理的公寓房。　　建筑师设计什么房　　未来住宅达到两个共生　　中国建筑学会　张祖刚　　两个共生即城市建筑、人与自然的和谐共生；科学、信息技术与人文的共生。与自然和谐共生，主要有7个方面的结合。　　1、土要重视场所的地理面貌，住宅建筑设计要结合地形。2、木建筑要有绿化相配合。3、风建筑要重视自然通风，空调要有，但更多的是要利用自然通风。4、水有条件的地方，住宅要与水面相结合，区内用水要节约，要充分利用使用中水、循环水，排水要通畅，污水要综合处理。5、光要充分利用自然采光，这是衡量设计质量的重要标准之一。6、气建筑要组织好气流，它可以保证空气质量。气与建筑的关系，还包括温度、湿度的控制。7、材料建筑要充分考虑利用天然的地方材料，如各种石材、竹、木、草、土等，既经济又有地方特点。　　提高厨房、卫生间设计的认知度　　建设部政策研究中心　吴加骝　　住宅中厨房、卫生间被称做心脏部分，是一个功能要求复杂、使用频繁的空间，又是一个容纳产品类别很多的空间，也是一个技术难度大，营造复杂的空间，各种管道集中在不大的空间里，要优化设计，还要符合各种规范。因此，我认为未来厨、卫设计要有5个特点：交流性、舒适感、自动化、多功能、多样化。　　要高容积率又要有好环境　　北京市建筑设计研究院　宋融　　根据我国地少人多的特定条件，高容积率恐怕是必须的，美国的土地与我们差不多，而人口只有我们的1／5，因此发达国家的低容积率标准我们不能简单套用。不顾环境提高容积率是轻易的，但是不可取。反之，只顾环境好的低容积率也轻易办到，但解决不了我国的实际问题，我认为在大城市或特大城市里容积率达到1∶2或更高一点是必须也是可以做到的，同时也可以创造较好的环境。　　设计大众型住宅　　天津大学建筑系　聂兰生　　每年2亿多平方米的住宅中，大众型的中档住宅当在90％以上。建筑创作活动，既然是以人为本，在住宅设计中还应该着眼属于“大多数”的那一群人，因为这些住宅的设计、建设优劣与否，关系到大半个社会和大半个城市。大众型住宅设计的成功、完美，才是未来住宅设计的重点。　　中高层住宅是发展方向　　重庆建筑大学　朱昌廉　　我认为中高层住宅应是我们今后城市住宅发展的重要方向。其优点是：1、可以提高容积率，节约用地。2、塔式中高层可建至9层，拼联式中高层可建至11层。每单元不用设消防电梯，只设置一部简易电梯，一部普通楼梯，交通面积也省，也符合防火规范。3、9—11层住宅宜采用框架结构，这样可做成灵活空间，增强住宅的适应性与可变性。4、中高层住宅造价比高层少，只比多层住宅稍多，算节约用地和造价的总经济账还是很划算的。　　住宅密度过高有害健康　　上海现代建筑设计（集团）有限公司　蔡镇钰　　上海生态学会正在从事一项研究，调查大楼综合症候群。调查了27幢高层建筑内部人员的健康问题。证实建筑密度过大、高度过高，都对人体健康不利。造成高密度的原因之一是目前的开发机制均是以每个地块为单位来考虑成本及利润，而没有一个根据城市规划有疏有密开发的平衡机制。因此，未来的住宅设计要以城市整体规划为前提。　　老百姓想住什么房　　人有其屋　　柳师傅住了8年塔楼，比较实际，“塔楼还是板楼无所谓，但面积要大点；每人能有自己的一间房间，而且最好是朝南，早上醒来能见到阳光洒满一地；客厅不用太大，有那么几个平方米够全家人在这里吃饭就行，现在，大多数家庭都不在家招呼亲友了，家里人也是除了吃饭在客厅呆会儿，其余时间都希望能在自己房里干点自己喜欢的事。”　　看得见阳光和草地的房间　　迈出大学校门五年的赵先生要浪漫得多：“要说新世纪最想住的房，首先应该是单体的，有楼上楼下两个空间，有自己的花园；其次是阳光灿烂的，不管是楼上的卧室、书房，还是楼下的客厅、餐厅、厨房，都是阳光灿烂的，第三是视野非常开阔的，坐在客厅的沙发上，无论是看书还是聊天，透过眼前的落地窗，能看得见外面花园里花草树木。”　　家是一个大LOFT　　在国贸某跨国公司做白领的张先生的想法比较西化。“我希望我的家是在CBD区里的一个八九十平方米的大‘LOFT’，除了厨房和卫生间是独立的，卧室、书房、客厅什么的，是一个看不见任何隔墙的大空间，平时可以用书用沙发用绿色植物等按照不同的使用功能分成各个区域，要开PATY的时候，把这些东西往一个角落一堆，所有的朋友都在这里交流、聊天、跳舞。”　　屋顶能打开看星星　　清华大学建筑系毕业的潘先生，最想住的房子科技含量似乎要高一些。“最想住的房子，地点应该在青山绿水间。建筑外形要现代，房子顶应该能打开，家的每个角落都享受到阳光普照；有星星的夜晚，把卧室的房顶打开，躺在床上看星星。此外，房子还能转向，太阳在东边，就把房子转到朝东，看日出的景色；太阳在西边，就转向西，欣赏天边的晚霞。 　　■本版撰文／本报记者　简蓉　张剑　余美英