6月10日风雨玫瑰园重出江湖

　　我知道我此行的目的地是位于昌平小汤山的玫瑰园，但是，进了玫瑰园朝南的大门，再往里走，我就有点不敢说这儿就是我来过多次、一直跟踪采访报道的玫瑰园。在园子里忙活了两个多月的玫瑰园主———山东希森集团董事长梁希森把玫瑰园改变得让记者觉得走错了地方。梁希森说，“不是有人担心我做不了玫瑰园吗？我要让人家知道我能把玫瑰园做好，而且做得非常好。6月10日，玫瑰园正式开园，大家都可以来看看，我不说瞎话。”　　■玫瑰园几经风雨将于6月10日重新复出　　玫瑰园在北京的房地产界，是个非凡有“故事”的别墅项目。这个带刺的“玫瑰”，从1992年开始就几经风雨。终于，玫瑰园以国内拍卖标的额最大的房地产项目公布破产，去年7月16日，玫瑰园被公开拍卖，在这个项目投入的钱最多的山东希森集团的董事长梁希森以3．98亿元拍买下来。　　这个靠经营棉纺起家的山东乐陵人梁希森是1995年带着他的建筑公司及2个多亿的资金进入玫瑰园的，之后，他就没离开过这个园子。　　去年10月份，拍卖三个月之后，当记者再次采访梁希森时，梁说，“我就喜欢做别人没做好的事，一个破产的项目我能把它做好，这是特有挑战性的，别人都做好了，你还有什么可做的？”梁还告诉记者，他要闷着头干几个月，“2000年将是玫瑰园复出的一年。”　　■梁希森说：“我对玫瑰园非凡有信心”　　玫瑰园的变化是巨大的，尤其对以前曾经到过玫瑰园的人来说。原来用来种菜还养了好多兔子的一大块空地，如今已是一片绿意盎然的园区公园，十元钱一平方米的绿地中间蜿蜒着一条人工湖，湖中心的小岛上面，种满了这个园子的象征———玫瑰。六月初蓝天白云的骄阳下，玫瑰红得惹眼，湖水泛着静静的涟漪。　　玫瑰园里原来早就建好的别墅如今也都变了样，外墙重新修葺过，室内重新粉饰过，日本区建了一个浅浅的小溪，还有一个会喷雾的石泉。美国区建了一片游廊和一块宽敞的能滑旱冰的小风景区。　　许多变化是无法用语言描绘的，但是数字能说话。　　梁希森告诉记者，从去年7月拍卖会上拍得了这个项目之后，他们又一边花了1个多亿办各种手续，一边请几家国内闻名的设计公司重新对园区进行了设计，设计方案今年春节后最终确定下来。接下来的几个月，他们就开始全力以赴改造园区，“园子里施工人员最多的时候达2000多人”，梁说，用来改造园区，他又花了将近1．2个亿。　　假如把梁里外里在玫瑰园花的钱全算上，大约有小5个亿了，而且据了解，梁在这个项目上从银行只贷款了6千万元。但是，梁希森告诉记者说，“对我，这5个亿没有压力，我有这个实力。我在山东的希森集团下面有4个厂，目前都赢利，年总产值约4个亿，而且去年我生产的枣花牌毛巾国外市场非凡好，主要销往美国和日本，我把在山东赚的钱都投到玫瑰园这里了。”　　记者问他，“你把老本都拿出来了，你不怕都亏在这儿吗？”这个憨实而执拗的山东人说，“我对玫瑰园非凡有信心。”　　“为什么？”　　“我分析和策划过，我认为玫瑰园前景非常好。你也知道，北京市现在别墅项目不再批了，玫瑰园是北京目前最大的别墅项目。你来这儿也感觉得到，玫瑰园位置好，亚北，京昌路边上，上风上水。而且据我了解，今年北京的别墅市场非常好，我觉得玫瑰园复出赶上了好时机。”　　现在已经投入了5个亿，而且据梁介绍，他们正在预备开发第三期二百多套别墅，肯定还要往里搁钱，那么，什么时候能够得到回报呢？“三年吧”，梁希森说，“其实我把这个项目当一份长期的投资，设想一定要很快有回报。即使这园子里的房子卖不出去，我也养活得起这么大个园子，当这么大块地的地主，也是个非凡好的感觉。”　　■几位老业主看到如今的玫瑰园，兴奋得差点蹦起来　　采访中记者见到几位几年前花了几百万元买了玫瑰园别墅的老业主，这几位业主几年来几乎每年都来看看这个凋零的寒心的园子，去年7月玫瑰园拍卖时，他们也曾来这儿看过一眼当时仍是一片苍凉的玫瑰园，然而，这次他们一进园区，兴奋得差点蹦起来。他们对记者说得最多的一句话是“真没想到玫瑰园变得这么漂亮。”　　玫瑰园现任总经理王建新说，6月10日，北京玫瑰园将正式开园，开园当天，老业主将拿到产权证，拿到钥匙。　　玫瑰园里还有一个很大的变化，就是建起了两套带室内游泳池的别墅，建筑面积为500平方米，“这两栋别墅都已经卖出去了，还有人排队，我让他们等二期吧，二期我们还将再建几栋这种带游泳池的别墅，”王建新还告诉记者，“我们分析发现，现在北京的别墅市场，面积越大的房子，配置越好的房子，价格越贵的房子，越好卖。”王建新说，他们的第三期别墅，将请加拿大的设计公司来设计，“把加拿大最好的别墅设计拿过来，要做就做最好的。”　　■人们关注着玫瑰园今后的故事　　玫瑰园要在事隔多年之后再次冲入北京的别墅市场，是个非凡引人关注的事情。人们不仅想知道这朵带刺的玫瑰在历经风雨之后是以一种什么样的方式冲入市场，而且也关注着这个北京最大的别墅项目是否能打开市场。　　梁希森说，“玫瑰的故事曾经是曲折凄婉的，玫瑰的故事将会是漂亮暖和的。”　　■文／本报记者　徐曼　　■玫瑰园资料　　北京玫瑰园别墅位于昌平区沙河镇北，占地面积1001亩，根据国际居住理念，针对土地证所载开发面积819亩，规划建设外销别墅857栋，总建筑面积24万平方米，聘请中、外名家设计完工面积达15000平方米的中心景观花园，及日本中心和美国中心会所，另又征地182亩，兴建小型高尔夫球场、网球场、超市等附属设施，作为中心纯居住区的配套服务。　　目前，园区分日本区、太空区、美国区和欧陆区，已竣工并达到入住标准的别墅208栋，取得房产证的186套，外销许可证可售范围125套别墅，另外61套别墅正在积极办理当中。　　一期私家花园从133平方米到1100平方米，绿化率达70％，容积率为0．4，二期主体已完工，三期正在规划设计当中。众多中、外知名人士参与了玫瑰园的规划设计和建设。