隐梁隐柱首层架空

南派住宅求新求变 　　广州房地产业发展到今天，越来越多的房地产商把鲜明的市场意识引入到前期规划设计中，在销售策划时也不失时机地大打规划设计牌。了解广州商品房在规划设计上的最新动态，当能开阔北京消费者的选房眼界。 　　目前广州的规划设计策略大体上有以下几个方面： 　　一、建筑规模 　　据《新快报》1998年公布的调查结果显示，40％以上公众乐意购买在小区的商品住宅，近30％的市民选择购买独立多层住宅，而选择高层住宅的市民约有30％。而据笔者统计，在选择的160个楼盘中有108个是小区或多栋楼宇结合式，占总数的67．5％；而单栋多层楼盘有21个，占总数13．13％；单栋高层楼盘为31个，占总数的19．38％。而不少小区和高层住宅都有复式单位，这样看来发展商的开发趋势基本与市民的要求相符，因而1998 年广州市不少楼盘能做到适销对路。 　　二、建筑风格 　　在世纪末个性化消费潮流的引领下，住宅消费观念推陈出新，住宅设计风格也日趋多元化、个性化。在当今流行的住宅建筑风格中，建筑师往往将古罗马式、拜占庭式、哥特式等各种建筑风格相互融合，更加入现代意识，创出诸如园林生态型、欧陆乡村风型、现代审美型、新古典型、度假休闲型等住宅建筑风格。诸如法式小区荔湖明苑、美式现代别墅紫云山高尔夫社区、欧洲小城祁乐苑、亚热带风情生活社区美好居等。 　　三、建筑结构 　　现今许多优秀建筑结构也成为发展宣传的卖点。其中最为流行的有： 　　1．隐梁隐柱及无梁板设计。传统的框架结构虽然可以重新布局间隔，但其突出的柱梁使室内大煞风景，隐梁隐柱设计较好地解决了这一问题。市面有华港花园、逸雅居、金沙花园等楼盘采用了这种设计并以之为主要宣传点。而位于海珠区的荟贤大厦更是采用了无梁板楼技术，建筑单元内没有梁结构，只有一块楼板。住户可以根据自己的居住要求任意改变单元内部布局而不会影响结构，并且这种设计更加稳固、防干扰性强，还杜绝了传统楼板出现裂缝、渗漏的现象。 　　2．首层架空设计。采用这种新设计的楼盘有荔湖明苑、翠湖山庄、天翔花园、金海花园等。这种设计的优点是最大限度地扩大地面绿化以及活动空间，架空层既可绿化又可做停车场等用途，还可以解决以往首层住宅无人问津的问题。目前来看，采用这种设计的楼盘普遍受到市民欢迎，销售情况良好。 　　3．复式以及类复式设计。不少消费者从长远来考虑，把复式住宅作为他们的新选择。因为复式面积较大，层次分明，功能齐全，可满足长远需要，因而也成为不少发展商重点考虑对象之一。例如天河名门就以全栋中空式复式为卖点。新近又出现了许多类复式住宅，如天翔花园的跃层式设计，跑马场侧的华骏花园安骏大厦的双层错开复式、三层复式等等设计把传统复式的不足之处加以弥补。跃层式设计，上下两层不在一条垂直线上，使用面积加大了，区间功能更加明显，可观外景范围更广，受到用户的欢迎。当然其他设计，例如酒店式大堂、外飘式阳台、水绿落地玻璃窗、通花阳台围栏、双层隔音玻璃窗等也是当前各楼盘流行的设计卖点。 　　四、建筑面积 　　由于近年广州市居民家庭结构和观念的改变，市民对商品房面积的要求也发生了变化。据1998年上半年省建设信息中心的抽样调查结果，超过45％的被调查者选择面积为60—85 平方米／套的住宅，超过120平方米住宅，由于工薪阶层的消费能力有限，目前不一定买得起。而且对于目前以3口之家为主的家庭来说，也显得大了一些。房型则以2房1厅到3房 2厅最为适合。目前发展商们仍主要以60—120平方米的住宅为主要的建设对象，像陈岗大厦就以最小户型65．56平方米，最大户型102．5平方米，房型由2房1厅到3房1厅为卖点。合生创展旗下几大名盘更是配合房改，为不同级别的干部度身定做各种达标楼盘，面积在74—130平方之间，比较畅销。 　　五、小区配套规划 　　早期的小区规划只考虑布局学校、幼儿园、商场等初级的服务设施，而如今广州各大小楼盘更注重一些享受设施的配套，例如娱乐、休闲以及体育健身设施的配套。而且各楼盘之间不但比配套完善，还比等级比创意，一般的游泳池、网球场也已不能满足消费者越来越高的要求，于是各种豪华会所也纷纷出台，这边有翠湖山庄的价值1亿元的高级会所，那也有保利丰花园的三大会所———松鹤会、精英会、朝阳会，以满足不同年龄阶层的要求；还有紫云山高尔夫社区的高尔夫球场；而金碧花园更把街市、医院、银行、运动场、娱乐场等设在小区内等等。发展商们似乎要把住户衣食住行都在小区内解决，从而吸引买家。 　　六、绿化环境设计 　　随着广州市民生活水平不断提高，他们对生活环境的要求也越来越高。据广州房地产信息中心的调查，在购房选择时，有32％的人会首先考虑楼价，而23％的人则认为居住环境最重要，可见环境已成为影响消费者购房的重要因素。在构成环境的众多因素中，绿化设计是发展商们采用得最多的环境策略。据笔者统计，在选取的160个楼盘中有90个运用了这种策略，占总数的56．25％。目前广州商品房绿化设计有以下几个趋势： 　　1．由单纯绿化到引入文化概念的绿化。各楼盘纷纷在绿化设计中引入各式各样的人文概念。翠湖山庄“以人为本”的园林设计策略，在“万象翠园”的设计中，注入东西方文化的精髓，其九大景点既有体现中华古文明的烽火台、翠居、龙马广场，又有体现外国风情的日本园、牛仔屋、时空隧道等等。而保利丰花园既有岭南四大名园风格的园林区又有欧洲风格的古巴比伦花园等等。 　　2．由中心花园向组团式园林绿化发展。早些年流行的中心花园绿化显然已经过时，人们要求推窗见绿，靠近大自然。在较大的小区内，中心花园显然无法满足这一要求，于是出现了组团绿化，如绿化面积达40％的金沙花园分为四个小区，每个小区都配套了独立花园。汇侨新城绿地分成三大块，东区设5000平方米平台花园，北区设10000平方米维也纳花园，南区也有6000平方米的罗马广场。同时，部分小区的绿化更上升到园林级，翠湖山庄40000 平方米的大型私家园林“万象翠园”把丰富的文化内涵和园林艺术完善地结合起来，令人叹为观止。丽江花园康城居则把岭南国林精华浓缩到6000平方米康园中。保利丰花园更是仿照岭南四大名园来设计。近年广州楼市涌现出一股园林热。 　　3．由地面绿化上升到空中绿化。假如说近郊楼盘可以以大面积土地来搞绿化，那么在寸金尺土的市区则难以做到这一点。房地产业人士创出了将绿化向空中发展的意念。一些楼宇的天台、裙楼纷纷被用于绿化，像厚福苑的空中花园。福金莲花园的天台花园以及保利丰花园的空中巴比伦花园等。充分利用空间进行绿化对改善景观和环境都有好处，也更轻易招徕顾客。李维敏