大跨度预应力技术进住宅 居住空间随意分

　　张涛和女朋友预备买房结婚，经过多半年的反复挑选，终于相中了东部的某项目——— 这个位置离两人的公司距离适当；在周边几个项目中，户型面积、总价款让两人最为满足；尤其是其楼体的外型以及还算讲究的环境设计，让追求浪漫的女朋友更是难以割舍。 　　但让两人颇为遗憾的是，这套两居室的厅跨度太小了，仅有3．5米，厅与那间他们不需要的小卧室之间偏偏又是承重墙，绝对不能打通。要还是不要？两人反复比较，考虑到周边已无其他项目可供选择，而且早已疲惫于看房选房，最后还是定了这套，但心底却留下了遗憾。 　　应该说，在住宅，尤其是高层塔楼中，任何高明的设计师都不可能将每一套户型都设计得非常完美，占总量一半甚至13的好户型总是要以其他户型的缺憾为代价的。而最近一段时间在住宅建造中采用的预应力技术恰好可以让张涛这样的购房人消除遗憾。 　　并不新鲜的预应力在住宅中大面积采用 　　带给住宅新鲜改变 　　据建设部建设规划设计研究所副总工程师秦小龙先生介绍，“预应力”并不是什么新鲜技术，早在90年代初期就已在公共建筑中广泛采用。 　　其实，住宅选用预应力技术也已有一段历史，但其应用往往只在车库、底商、会所等需要大跨度的某一个楼层，是部分的应用，对于购房人并没有什么实质影响。 　　北京有三家项目在楼体建造中全面引进了大跨度预应力，鹏润家园和现代城SOHO是部分采用，即每户的室内空间可以自由分割；今日家园则是全部采用，除去一些必备的承重支点外，整层都可以打通。虽然目前来看不会有购房人预备将整个楼层买下打通，但这究竟为购房人提供了扩充的可能———可以将邻家买下，二户合一户，以满足家庭变化后对空间的需求。 　　大跨度预应力技术还方便了装修，传统框架结构的房子中，明梁是不可避免的；采用大跨度预应力技术后，明梁变成暗梁，装修可以更顺利。 　　抗震性隔音管线布置成本过高 　　“预应力”如何面对这些问题 　　成本高是预应力技术之所以不普及的根本原因，一般来讲，预应力由于其设施、人员、材料要求较高，所以平均起来，每建筑平方米的造价要比普通建筑方式高出200元左右，这样算来，一套100平方米的房子就要多花出2万元。有人认为，普通框架结构的户型中，也可有部分非承重墙打掉，何必非要多花钱呢？但据专家介绍，其受力总是不均匀的，而且最大跨度最多超不过6米，远远比不上预应力技术提供的跨度范围，这对于进深较长而面积较大的户型优势最为明显。而且假如恰巧是张涛碰到的那种户型，想打掉的偏偏是承重墙，多花2万元又有什么舍不得的呢？ 　　承重墙少了，房子的牢固性如何保证？秦总介绍，预应力技术已是一项成熟的技术，它的抗震性要高于普通的框架结构。这是因为，承重墙的减少，使得楼板减薄成为可能，一般来讲，采用预应力技术的楼板要比普通的楼板薄1／3左右，这都大大减轻了楼体的自重，且加大了层高；承重墙间为轻质隔墙，比起传统的框架式结构，其在地震波测试中表现出良好的柔韧性，据国家权威机构测试，抗震度要比普通住宅高出2度。 　　针对大多数人担心的隔音问题，秦总说，这只是人们的一种误解，轻质隔墙的隔音性能丝毫不逊色于承重墙。 　　管线在打掉中间墙后如何布置？秦总说，这在技术上已经解决，通过接口，可以另接管线以达到新的使用功能要求。 　　好技术还需好服务 　　虽说预应力技术可以充分实现人们个性化的需求，可究竟打墙不比搭积木，总是一项浩大工程，而且，砌好了再拆掉总是一种浪费。在谈到预应力时，几乎所有的购房人都说，让我自己设计格局当然好，但希望开发商能在交房前就按客户要求分割好户型，尤其是精装修项目。所以，推出预应力技术的项目是不是也应好技术不忘好服务呢？　本报记者佟峥