采暖市场出现大商机

看看采暖走过的路  半个世纪前，我国就开始采用上供下回式的单管道集中供暖，各家各户利用暖气片采暖。由于系统造价相对较低，目前，除老式平房外，城市居民住宅几乎都是采用这种采暖方式。  但是，随着时代的发展，尤其是近几年，人们已越来越无法忍受这种采暖方式的弊端。  由于传统供暖在供暖时间和温度上是不可控的，每年采暖期前后的十几天，室内清冷难忍；而供暖开始后，又会出现供暖冷热不均——有人家热得要开窗户、穿衬衣，有人家里则要穿两件厚毛衣，、怀端暖水袋才能御寒。更重要的是，一户暖气的维修会影响到上下几层的住户，一户不在，其他住户都要受到影响。  传统供暖还产生了一个拖欠供暖费的大难题。拖欠供暖费的现象在许多小区非常普遍。有的小区可达50％甚至更高。可住户也有道理：暖气不热，管道漏水，为什么要交费？我家整个冬天都没人住，我为什么要交费？当然也有部分用户自己打定了主意：反正我就不交了，看谁敢又能给我家停暖”这样，只能是形成一个恶性循环——越烧越赔，补贴年年涨，无法形成物业治理的良性循环，进而影响全体居民的生活质量。  近日，建设部俞正声部长在九届人大三次会议上表示，解决城市供暖难题的要害是改革供暖体制，由国家包费变成个人出钱，变暗补为明补，谁花钱谁取暖。这首先要对以前的供暖管路进行改造，将单管系统变为双管系统，才能安装计量器具。现在在一些新建小区，推行地板供热，管路埋在地下，每户单独供热。  看来，改变传统的采暖方式，已是大势所趋。  供暖革命，即将开始  现在北京市场上已经出现了几种新的采暖方式。  一种是以分户独立供暖取代以前由市政或小区统一供暖，每家安装独立的供暖系统。一般的做法是在厨房中安装悬挂式直燃机，由直燃机燃烧天然气达到供暖目的。与直燃机相连的是室内管线与散热片，一般可同时实现暖气及热水双路供给。这种方式可随意调节温度高低，有的还可调节室内不同房间的温度，住户可根据不同的身体状况和天气状况，随意选择供暖时间和供暖温度。  去年以来，北京已开始涌现出不少独立采暖的房地产项目：曙光花园、光大花园、天秀花园，连同开盘不久的万科星园和定慧寺四周的漂亮园都已将独立采暖作为卖点。以环保作为主题的万科星园还设计采用宇航材料作天花板，借用电能发热。经济适用房小区——回龙观文化居住区和良乡绿色生态小区北潞春小区也已确定采用这种方式。  在此基础上还可实现“地板辐射供暖”——将散热片和管线埋入地板下，虽然装修方面不能采用实木地板，且维修困难，屋高全受损失，但由于室内明露管线可大大减少，仍被人们所看好。曙光花园、天秀花园和回龙观文化居住区就是如此，其中曙光花园A区已于去年年底入住。  近日，太阳园根据自身情况，在国内住宅中首次大规模采用“集中供热分户式双管采暖系统”，这一方式将集中供暖的热源稳定、分户供暖在温度调节及维修上的灵活、地板采暖明露管线大大减少诸多优势组合在一起，同时又不限制客户的装修自由。  其工作原理是：热源由供热厂提供，在楼内管道井中设置供水回水两根立管，通过支管接入户内供回水联箱。户内从供回水联箱引出几路支管，沿墙暗埋至各使用空间的散热器处。归纳起来，该系统具有如下优点：热源由供热厂提供，热源稳定、充足；无锅炉房，无燃气炉排出废气，小区内无污染；分户供暖，住户可根据需要适当调节各个房间的室内温度，提高舒适度，并且节能；室内无立管，支管暗埋，可依窗型设计散热器尺寸，增加了有效面积。无需包暖气和管线，降低装修费用，提高居室的美观度，并消灭了暖气罩产生的卫生死角；大部分管线位于户外，维修方便；且可实现分户维修，避免对其他住户的影响；预留热表空间，顺尖国家分户计量的发展方向，一旦国家颁布了分户计量的政策，无须入户改造。楼内没有设备转换屋，避免了传统供暖易产生的漏水、放气现象。  其实，“分户式双管采暖系统”并不是新技术，宾馆、写字楼等公共建筑中的集中空调就是采用的这种系统；在北欧、西欧国家，几十年来这种系统一直被广泛应用于楼房住宅”。应该进，该系统发展已相当完善。  采暖市场出现大商机  据悉，《民用建筑节能治理规定》已经建设部发布，并将于2000年10月1日起施行。其中的第五条明确规定：新建居住建筑的集中采暖系统应当使用双管系统，推行温度调节和户用热量计量装置，实行供热计量收费。  这对北京的建筑市场意味着什么？业内人士是心知肚明的。  去年北京房地产新项目数量是125个，平均每2.9天就推出一个新楼盘，这样快的速度让不少业内很熟悉市场的资深人士都感觉有些跟不上趟了，以至许多新盘的名字他们也记不住，新盘的总建筑面积达到2112.35万平方米。今年随着经济适用房的大干快上，新盘总面积预计不会比去年少。按现在通用的住宅建筑成本计算方法，每建筑平方米的采暖造价在80－100元。这样，每年2000万平方米的新盘采暖造价就是16－20亿元。  供暖方式的变革，从一个方面体现出激烈的市场竞争，促使开发商得不停地出新点子，而这必然会带给购房人越来越多的好房子。  （北京经济报 陈志平）