四大土地成交案例分析:高昂的地价直接抬高房价

8月17日，星河湾老板黄文仔对记者说，这两年，我一直在找地，很难哪！  
　黄老板一副等米下锅的神情。他在北京、上海见了无数的土地掮客，跟无数握有土地却不开发的大小&;ldquo;地主&;rdquo;谈判，却仍未能买到一寸土地。  
　黄文仔所拥有的宏宇集团正酝酿明年上市。而对投行来说，最看中的就是地产商的土地储备。不过，据有关人士透露说，黄文仔正同时商洽北京、上海的几幅土地。由于上次在上海志在必得的土地竞夺中失利(上海后来收回了挂牌的土地)，黄老板对最终能否拿到心仪的土地，不再像以前那么乐观。所以，黄文仔发出拿不到地的抱怨也是可以理解的。  
　这一点，相信潘石屹有同感。为了能早日上市，潘石屹就得多拿几块地。而SOHO中国挂牌日期一推再推，就与潘石屹手里没几张土地粮票有关。几年来，潘石屹抱怨最多的似乎也是说拿不到土地。  
　土地少，地产商又想要，怎么办呢？那就看谁出的价高了。这样，各地不断传出刷新地王纪录的新闻，也就不会令人奇怪了。地价高，又会导致什么结果？以下试举例说明。  
　6月21日，上海新江湾城5.9万平方米的D1地块，以12.6亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达1.25万元。  
　7月12日，万科以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，并以每平方米1.5万多元的楼面地价，成为广东省今年的新&;ldquo;地王&;rdquo;。  
　7月24日，北辰实业( 15.14,0.10,0.66%)与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅785198.96平方米的土地，楼面地价每平方米超过3500元。  
　8月2日，深圳振业集团以10.6个亿摘走天津河东区新开路东侧一块3.68万平方米的地块，楼面地价每平方米8800元。  
　我为什么不厌其烦地连举4个土地成交案例？  
　这些地块的楼面地价，全部超过或接近其周边现有商品房售价。万科在东莞的那块地，成交价是本地现售商品房均价的一倍，因为它参照的是深圳房价。业内对长沙、东輀wiki]噶[/wiki]狡鸬丶劢衔?恢碌钠兰凼牵??潜亟?苯佣?杆俚乩?叨??叱鞘械牡丶郏?比唬?脖亟?苯佣?杆俚赝聘叩钡胤考鄞蠓?险恰